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Stylish residential house in the town with garden and studio

Rooms3.5
Living area157 m²
Object PriceCHF 670,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Städtli 40, 9470 Werdenberg

Characteristics

Reference
21239073
Availability
Immediate
Year of construction
1985
Rooms
3.5
Number of levels for the real asset
3
Ground surface
154 m²
Living area
157 m²
Volume
654 m³

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
Charming residential and commercial building in the town centre is looking for new owners The charming residential and commercial building was built in 1985 and has been adding to the character of the town centre in a modern way ever since. The property is situated on a 154 m² plot and offers a wide range of possibilities for those who appreciate the ambiance of a historic building but also value the comfort of a more modern building. At street level, there is the entrance area, the staircase to the basement on the lower ground floor, a toilet and the access to the large commercial space and the private garden area facing east. The garden is protected by the surrounding houses and is a quiet place with a lot of potential to create a personal oasis with a little bit of maintenance. The commercial space is ideal as a studio, office or sales area and is attractive for both private use and rental. A separate entrance offers flexibility in terms of use. On the first floor, there is the extremely spacious, loft-like living area with the beautiful real wood parquet floor and the green tiled stove as a focal point. The open kitchen, the bathroom with a bathtub and toilet and the access to the balcony are all directly adjacent. On the second floor, there are two large rooms and another bathroom with a shower and toilet. The attic can be accessed via a retractable staircase and offers additional storage space. The house is currently vacant and is equipped with electric heating. Overall, the property is in a solid, very well-maintained and ready-to-move-in condition. As with all buildings in the town centre of Werdenberg, this property is also protected by a monument status. However, renovations are possible within the framework of the official requirements. Like the entire town centre, this property also benefits from the unique historical environment below the Werdenberg Castle and in the immediate vicinity of Lake Werdenberg. The traffic-free town centre is a popular meeting place for locals and tourists, lined with charming boutiques, museums and cozy restaurants. A building with character in a prominent location - ideal for people who appreciate individuality, history and an inspiring environment. Have we piqued your interest? Contact us for more information or to arrange a viewing!
Charmantes Wohnhaus mit Garten im Städtli sucht neue Eigentümer Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 erbaut und ergänzt seither den Charakter des Städtlis auf moderne Weise. Die Liegenschaft steht auf einem 154 m² grossen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber des historischen Ambientes, die den Komfort eines jüngeren Gebäudes schätzen. Auf Strassenniveau befinden sich der Eingangsbereich, der Abgang zum Kellerraum im UG, eine Toilette sowie die Zugänge zum grossen Gewerberaum und zum eigenen, nach Osten ausgerichteten Gartenbereich. Dieser liegt geschützt im Innenhof der umliegenden Häuser – ein ruhiger Ort mit viel Potenzial, um sich mit etwas Pflege eine persönliche Oase zu schaffen. Der Gewerberaum eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Verkaufsfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung attraktiv. Ein separater Eingang bietet Flexibilität bei der Nutzung. Im 1. Obergeschoss befindet sich der überaus grosszügige, loftartige Wohnbereich mit dem schönen Echtholzparkett und dem grünen Kachelofen als Blickfang. Die offene Küche, das Bad mit Badewanne und Toilette sowie der Zugang zum Balkon sind direkt angegliedert. Im 2. Obergeschoss sind zwei grosse Räume und ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette untergebracht. Über die ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den Estrich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist aktuell leerstehend und mit einer Elektroheizung ausgestattet. Es präsentiert sich insgesamt in einem soliden, sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Wie alle Gebäude im Werdenberger Städtli steht auch diese Liegenschaft unter Denkmalschutz. Renovationen sind im Rahmen der behördlichen Vorgaben jedoch möglich. Wie das gesamte Städtli profitiert auch dieses Gebäude von der einzigartigen historischen Umgebung unterhalb des Schlosses Werdenberg und in unmittelbarer Nähe zum Werdenbergersee. Das verkehrsfreie Städtli ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, gesäumt von charmanten Boutiquen, Museen und gemütlichen Gaststätten. Ein Haus mit Charakter an prominenter Lage – ideal für Menschen, die Individualität, Geschichte und eine inspirierende Umgebung zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Cellar
  • Storeroom
  • Decorative fireplace