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Traditionelles Schwyzer 3 Familienhaus mit Bachanstoss

Living area291 m²
AvailabilityTo agree
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Localisation

8832 Wollerau

Characteristics

Reference
PK93-NWWK-42
Availability
To agree
Year of construction
1800
Latest renovations
2005
Number of levels for the real asset
4
Living area
291 m²
Useful surface
401 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Drei Generationen unter einem Dach? With this house you can realize your living dream

Or would you like to live in an apartment and rent out the other two? This way you can live for free and at the same time achieve an attractive return on your investment

There are also potential for further development. We have commissioned a feasibility study to determine the best course of action. We would be happy to help you further.

Highlights:

  • 3 x 4 1/2-room apartment
  • South-facing with views of the countryside and the stream
  • Large garden with secluded seating areas by the stream
  • Net living space: approx. 291 m2
  • Useable space: approx. 401 m2
  • Land area: 946 m2
  • Building volume: 1320 m3
  • Built in: before 1800, renovated in 2005
  • Near Migros
  • Good public transport and motorway links
  • Near shopping facilities, post office, banks and restaurants
  • 4 outdoor parking spaces, 1 garage space
  • Motorcycle garage for at least 2 motorcycles and additional bicycles
  • The house is well maintained and has always been well looked after
  • Partly residential and commercial zone (WG4)
  • WG4 for the entire property (pending)
  • Two apartments are currently occupied by the owner's family. One apartment is rented out.


Wollerau - Exclusive living in a prime location

Wollerau, idyllically situated on the shores of Lake Zurich, is one of the most sought-after residential areas in Switzerland. The municipality in the canton of Schwyz offers a unique combination of quality of life, economic attractiveness and tax advantages that make it particularly interesting for discerning buyers.

Quality of life at the highest level

Thanks to its excellent infrastructure, Wollerau combines a quiet, natural environment with the immediate proximity to urban centers. The city of Zurich is only 20 minutes away by car or public transport, while the surrounding countryside with Lake Zurich, hiking trails and ski areas offers numerous leisure activities.

Tax advantages & economic attractiveness

As one of the most tax-attractive municipalities in Switzerland, Wollerau attracts both private individuals and companies. Der tiefe Steuerfuss ist ein entscheidender Faktor für viele, die sich hier niederlassen und in eine hochwertige Immobilie investieren möchten.

Excellent infrastructure & Family-friendly

Wollerau has an excellent education system with kindergartens, schools and international institutions in the immediate vicinity. In addition, numerous shopping facilities, restaurants and health services ensure the highest level of living comfort.

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Drei Generationen unter einem Dach? Mit diesem Haus können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen

Oder möchten Sie eine Wohnung bewohnen und die anderen beiden vermieten? So wohnen Sie kostenlos und erzielen nebenbei eine attraktive Rendite

Ausserdem bestehen Ausnutzungsreserven. Planen Sie einen Neubau oder Anbau Das Haus ist nicht geschützt. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie haben wir in Auftrag gegeben. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Highlights:

  • 3 x 4 1/2-Zimmerwohnung
  • Südausrichtung ins Grüne und zum Bach
  • Grosser Garten mit lauschigen Sitzplätzen am Bach
  • Nettowohnfläche: ca. 291 m2
  • Nutzfläche: ca. 401 m2
  • Grundstücksfläche: 946m2
  • Gebäudevolumen: 1320 m3
  • Baujahr: vor 1800, Renovierungsjahr 2005
  • In der Nähe von Migros
  • Gute ÖV- und Autobahnanbindung
  • In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Restaurants
  • 4 Aussenparkplätze, 1 Garagenbox
  • Motorradgarage für mind. 2 Motorräder und zusätzliche Fahrräder
  • Das Haus ist gepflegt und wurde stets gut unterhalten
  • Teilweise Wohn- und Gewerbezone (WG4)
  • WG4 für ganzes Grundstück (pendent)
  • Zwei Wohnungen sind aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Eine Wohnung ist vermietet.


Wollerau - Exklusives Wohnen in bester Lage

Wollerau, idyllisch am Zürichsee gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schweiz. Die Gemeinde im Kanton Schwyz bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Attraktivität und steuerlichen Vorteilen, die sie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant macht.

Lebensqualität auf höchstem Niveau

Dank seiner hervorragenden Infrastruktur verbindet Wollerau eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Zentren. Die Stadt Zürich ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während die umliegende Natur mit dem Zürichsee, Wanderwegen und Skigebieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Steuerliche Vorteile & wirtschaftliche Attraktivität

Als eine der steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz zieht Wollerau Privatpersonen und Unternehmen gleichermassen an. Der tiefe Steuerfuss ist ein entscheidender Faktor für viele, die sich hier niederlassen und in eine hochwertige Immobilie investieren möchten.

Hervorragende Infrastruktur & Familienfreundlichkeit

Wollerau verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und internationalen Institutionen in der näheren Umgebung. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsdienste für höchsten Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Garage