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Single family house with 4.5 rooms on sale in Zurzach - 150 m²

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mit 790 m² Land und Ausbaupotenzial

Rooms4.5
Living area150 m²
Object PriceCHF 1,200,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Rheinweg 13, 5332 Zurzach

Characteristics

Reference
6aec46492125f02f9abbb17c
Availability
To agree
Year of construction
1989
Latest renovations
2020
Rooms
4.5
Number of levels for the real asset
2
Living area
150 m²

Description

Original text in german, translate to English.
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Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Sie suchen ein Zuhause zu zweit und gleichzeitig einen Ort für Ihr eigenes Geschäft? Dieses Haus bietet beides. Oben wohnen Sie ruhig und privat. Unten empfangen Sie Ihre Kundschaft über einen separaten Eingang. Und das 790 m² grosse Grundstück lässt Raum für weitere Pläne.

Das Wichtigste auf einen Blick

  • 4.5 Zimmer, rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
  • Untergeschoss mit eigenem Eingang, ideal für ein stilles Gewerbe
  • Grundstück 790 m², davon rund 600 m² Garten
  • Baujahr 1989, teilrenoviert 2020
  • Photovoltaik 14 kW mit Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung, E-Ladestation 7 kW
  • Gestaltungsplan statt Ausnützungsziffer: Spielraum für einen Ausbau

Wohnen und Arbeiten, sauber getrennt
Viele wünschen es sich, nur wenige finden es: ein Haus, in dem Wohnen und Arbeiten klar getrennt sind. Hier gelingt das. Das Untergeschoss liegt hinter dem Haus und hat einen eigenen Eingang. Ihre Kundinnen und Kunden kommen direkt zu Ihnen, ohne durch Ihre Wohnräume zu gehen. Ihr Arbeitsweg: eine Treppe.

Das Untergeschoss eignet sich ideal für ein stilles Gewerbe, zum Beispiel:

  • Praxis für Therapie, Massage oder Beratung
  • Coiffeur- oder Kosmetiksalon
  • Atelier, Studio oder Büro
  • Yoga- oder Pilatesraum für kleine Gruppen

Die gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall mit der Gemeinde abzuklären.

Das finden Sie im Untergeschoss

  • Einen grossen, hellen Raum mit breiter Fensterfront: Ihr Empfangs- oder Behandlungsraum
  • Einen zweiten hellen Raum mit Fenster: Büro, Atelier oder Werkstatt
  • Ein Badezimmer mit Dusche und WC
  • Einen Waschbereich
  • Einen grossen Technikraum, auch als Lager oder für Velos
  • Einen Schutzraum

Erdgeschoss: Ankommen nach Feierabend
Küche und Essbereich gehen offen ineinander über. Hier kochen Sie zusammen und laden Freunde ein. Ein Gäste-WC ist auch da. Im hinteren Teil liegt das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen. Nach einem langen Arbeitstag gibt es kaum einen gemütlicheren Ort. Edle, robuste Schieferplatten prägen dieses Geschoss.

Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
Das grosse Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Daneben liegt, durch eine Glastüre abgetrennt, ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo. Fast wie in einer Hotelsuite. Ein Bereich nur für Sie zwei, weit weg vom Arbeitsalltag. Oben liegt ein angenehmer Vinylboden.

Rund 600 m² Garten
Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den Sitzplatz und in den Garten. Der Balkon darüber spendet Schatten und schützt vor Regen. Um die Ecke wird der Sitzplatz grösser, mit Sonnenstore. Er braucht eine Auffrischung. Dafür gestalten Sie ihn ganz nach Ihrem Geschmack, zum Beispiel als Grill- und Loungeplatz. Dahinter liegen rund 600 m² Garten zum Gärtnern, Entspannen und Durchatmen.

Mehr Raum für Ihre Ideen
Für dieses Grundstück gilt nicht die Ausnützungsziffer, sondern der Gestaltungsplan der Gemeinde. Der bestehende Keller bietet eine solide Basis für einen Anbau. So könnten Sie später Ihre Gewerbefläche vergrössern oder mehr Wohnraum schaffen (vorbehältlich Bewilligung durch die Behörden). Mit diesem Platz lässt sich etwas Schönes verwirklichen.

Tiefe Energiekosten, schon heute
Die Photovoltaikanlage mit 14 kW und Batteriespeicher liefert Ihren eigenen Strom. Damit betreiben Sie die Luft-Wasser-Wärmepumpe und laden Ihr Elektroauto an der eigenen 7-kW-Ladestation. Das senkt die Kosten für Wohnen und Geschäft gleichermassen.

Parkplätze
Zwei Aussenparkplätze gehören dazu, praktisch auch für Ihre Kundschaft. Einen Tiefgaragenplatz können Sie für CHF 30'000 dazukaufen.

Mehr Wert mit eigenen Ideen
Küche und Fenster können Sie nach Ihrem Geschmack erneuern. So richten Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen ein und steigern gleichzeitig seinen Wert.

Gut zu wissen
Das Haus ist auf Wohnen zu zweit ausgelegt. Für Familien mit kleinen Kindern wären je nach Ansprüchen Anpassungen nötig. Einige Bilder und der 3D-Rundgang sind zum Schutz der Privatsphäre gestellt und mit KI virtuell möbliert.

Ihr Zuhause und Ihr Geschäft an einer Adresse
Fotos zeigen viel, aber nicht alles. Wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet, erleben Sie erst vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies

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