Sports center with 10.5 rooms on sale in Waldshut-Tiengen

MODERN EQUESTRIAN PROPERTY WITH FULLY EQUIPPED INFRASTRUCTURE AND VIEWS OF THE SWISS ALPS

Rooms10.5

Year of construction2005

Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

79761 Waldshut-Tiengen

Characteristics

Reference

bc528492-6628-11f0-9d93-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

2005

Rooms

10.5

Heating type

Pellets

Ground surface

140,235 m²

Description

Text translated from german, see original

The detached main residential building offers 5.5 rooms on around 137 m² of living space - ideal for those who want a home in the immediate vicinity of their horses. The house also shows its best side outside. A well-kept seating area and a veranda invite you to enjoy, also with a fantastic view into the distance, over fields and meadows to the Alps on the horizon.

In the annex building is the second residential unit, a cozy 3.5-room apartment with 59.5 m² of living space on the upper floor. On the ground floor of the same building is the spacious casino with gastro kitchen, fireplace, toilet, changing room and technical area.

Directly next to the main residential building is a compact stable wing with five spacious horse boxes. One of the boxes measures 3 m × 4.4 m, the four others are particularly generously dimensioned with 4.4 m × 6 m each. Two of the runs can be connected directly to the adjacent pastures. The remaining three boxes have a run-out area equipped with new Terrasoft plates. The carriage house, which is directly adjacent to the horse stable, is equipped with an automatic gate and offers generous space for two to three vehicles.

The second stable wing offers eight exercise boxes. The internal dimensions are 3.7 m × 4.5 m, the spouts measure 4.5 m × 7.2 m. A grooming area with solarium is available for horse care. A tack room with washbasin and hot water connection is also available.

The spacious indoor riding arena measures 20 m × 40 m and is equipped with a high-quality OTTO floor. In the southern area of the hall there is a 72 m² tractor room with direct access to the hall, two storage rooms, six bright indoor boxes (each 3 m × 4 m) and a small, functional studio with kitchen, bathroom and sleeping area.

Around the riding hall, the facility offers everything that makes the heart of riders beat faster: a covered Häring horse walker for six horses (Ø 16?m) with non-slip rubber composite stone floor, an open round pen (Ø 11?m), a sand riding arena with 30 m × 80?m and a magnificent panoramic view as well as a 40 m × 80?m grass jumping arena. The infrastructure is versatile and adapted to an active, professional riding operation, everything is possible here!

A total of 116,415 m² of pasture land is available in the agricultural zone for species-appropriate horse keeping. Around 33,947 m² of this is directly adjacent to the stable areas. In addition, a further 36,335 m² of leased land can be taken over if necessary in order to flexibly expand the pasture concept.

IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) is a market leader and specialist in the sale of horse properties in Switzerland and has been doing so for 17 years - experience that pays off.

Das freistehende Hauptwohnhaus bietet 5.5 Zimmer auf rund 137?m² Wohnfläche - ideal für alle, die sich ein Zuhause in direkter Nähe zu ihren Pferden wünschen. Auch draussen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Ein gepflegter Sitzplatz und eine Veranda laden zum Geniessen ein, ebenfalls mit traumhaftem Ausblick in die Weite, über Felder und Wiesen bis zu den Alpen am Horizont.

Im Nebengebäude befindet sich die zweite Wohneinheit, eine gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit 59.5?m² Wohnfläche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss desselben Gebäudes befindet sich das grosszügige Casino mit Gastro-Küche, Cheminée, WC, Umkleide und Technikbereich.

Direkt neben dem Hauptwohnhaus befindet sich ein kompakter Stalltrakt mit fünf grosszügigen Pferdeboxen. Eine der Boxen misst 3 m × 4.4?m, die vier weiteren sind besonders grosszügig bemessen mit jeweils 4.4 m × 6?m. Zwei der Ausläufe lassen sich direkt mit den angrenzenden Weiden verbinden. Die übrigen drei Boxen verfügen über eine Auslauffläche, die mit neuen Terrasoft-Platten ausgestattet ist. Die Remise, die direkt an den Pferdestall angrenzt, ist mit einem automatischen Tor ausgestattet und bietet grosszügigen Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Der zweite Stalltrakt bietet acht Auslaufboxen. Die Innenmasse betragen jeweils 3.7 m × 4.5?m, die Ausläufe messen 4.5 m × 7.2?m. Für die Pferdepflege steht ein Putzplatz mit Solarium zur Verfügung. Eine Sattelkammer mit Lavabo und Warmwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die grosszügige Reithalle misst 20 m × 40?m und ist mit einem hochwertigen OTTO-Boden ausgestattet. Im südlichen Bereich der Halle befinden sich ein 72?m² grosser Traktorraum mit direktem Zugang zur Halle, zwei Lagerräume, sechs helle Innenboxen (je 3 m × 4?m) sowie ein kleines, zweckmässiges Studio mit Küche, Bad und Schlafbereich.

Rund um die Reithalle bietet die Anlage alles, was das Herz von Reiterinnen und Reitern höherschlagen lässt: eine überdachte Häring-Führanlage für sechs Pferde (Ø 16?m) mit rutschfestem Gummiverbundsteinboden, ein offenes Roundpen (Ø 11?m), ein Sandreitplatz mit 30 m × 80?m und herrlichem Panoramablick sowie ein 40 m × 80?m grosser Rasenspringplatz. Die Infrastruktur ist vielseitig und auf einen aktiven, professionellen Reitbetrieb abgestimmt, hier ist alles möglich!

Für die artgerechte Pferdehaltung stehen insgesamt 116'415?m² Weideland in der Landwirtschaftszone zur Verfügung. Rund 33'947?m² davon grenzen direkt an die Stallbereiche an. Zusätzlich können bei Bedarf weitere 36'335?m² Pachtland übernommen werden, um das Weidekonzept flexibel zu erweitern.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.