12 room detached villa in Diessenhofen

Rooms12

Living area438 m²

Object PriceCHF 2,970,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

8253 Diessenhofen

Characteristics

Reference

1733643 - Villa_Diessenhofen

Availability

Immediate

Bathrooms

Year of construction

2006

Rooms

Balcony surface

60 m²

Ground surface

1,831 m²

Living area

438 m²

Terrace surface

60 m²

Description

Text translated from french, see original.

Luxuriöse 12.5-Zimmer-Villa mit atemberaubender Rheinpanoramasicht in Diessenhofen

This exceptional property in Diessenhofen offers a unique opportunity to combine spaciousness, exclusivity and natural tranquillity right on the banks of the Rhine. This property is situated in an elevated position with unobstructed views of the river and the opposite bank, and offers absolute privacy and a unique living experience.

The villa, built in 2006, impresses with a potential for expansion of over 438?m² of living space, spread over three floors and a fully expandable attic. The thoughtful room layout, the Feng Shui orientation and a lift from the garage to the attic make this house the perfect retreat for the discerning - whether as a family residence, a multi-generational home or a prestigious residence with an office/practice component.

The interior is bright, open and versatile. Large windows open up the view of the water, while the living area with fireplace and several sunny terraces provide a peaceful retreat. The private wellness area with indoor pool, whirlpool and sauna offers relaxation at the highest level all year round.

Top location by the water:

? Only about 100?m to the Rhine

? 10 minutes' walk to the historic center of Diessenhofen

? 500?m to the Diessenhofen train station

? 2 minutes to the German border (Gottmadingen)

? About 35 minutes to Zurich airport

? Supermarkets, schools and medical facilities in the immediate vicinity

Layout and special features:

? Spacious entrance area with representative character

? 12.5 rooms, including several large bedrooms with river views

? Large living/dining area with fireplace and open kitchen

? Lift from the basement to the attic

? Separate entrances - ideal for living and working

? Not yet developed attic area with versatile possibilities

? Wellness area with pool (140?m²), sauna, whirlpool

? 2 garage spaces, 6 outdoor parking spaces

Modern energy concept:

? Geothermal heat pump (sustainable and efficient)

? Geringe Unterhaltskosten

Visualisierungen verfügbar:

Innenräume befinden sich im Rohbau, was dem neuen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit bei Bodenbelägen, Wandgestaltung und Innenausbau lässt. Die auf den Bildern gezeigten Visualisierungen dienen als Beispiel für ein hochwertiges, modernes Interieurkonzept.

Wohnflächenübersicht:

? Wohnfläche gesamt: ca. 438?m²

? Grundstück: 1,831?m²

? Terrassenflächen: ca. 120?m² grosszügig und sonnig

? Monatliche Unterhaltskosten: ca. CHF 470.-

Verfügbarkeit:

Sofort verfügbar

Verkaufspreis:

? Villa: CHF 2,770,000.-

? Aussenparkplätze (6x CHF 20,000.-): CHF 120,000.-

? Garagenparkplätze (2x CHF 40,000.-): CHF 80,000.-

Gesamtpreis: CHF 2,970,000.-

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein architektonisches Unikat mit Blick auf den Rhein!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

Michael Sadowski

+41 79 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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Luxuriöse 12.5-Zimmer-Villa mit atemberaubender Rheinpanoramasicht in Diessenhofen

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Diessenhofen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Grosszügigkeit, Exklusivität und naturnahe Ruhe direkt am Rhein zu vereinen. An erhöhter Lage mit unverbaubarem Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ufer geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die im Jahr 2006 erbaute Villa beeindruckt mit einem Ausbaupotenzial von über 438?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie einem voll ausbaubaren Dachgeschoss. Die durchdachte Raumgestaltung, die Ausrichtung nach Feng Shui und ein Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Anspruchsvolle - ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohnsitz mit Büro-/Praxisanteil.

Der Innenbereich ist hell, offen und vielseitig nutzbar. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick auf das Wasser, während Sie im Wohnbereich mit Cheminée und auf mehreren sonnigen Terrassen Ihre Ruhe geniessen. Der private Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool und Sauna bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau.

Top-Lage am Wasser:

? Nur ca. 100?m zum Rhein

? 10 Gehminuten ins historische Zentrum von Diessenhofen

? 500?m zum Bahnhof Diessenhofen

? 2 Min. zur deutschen Grenze (Gottmadingen)

? ca. 35 Min. zum Flughafen Zürich

? Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung & Besonderheiten:

? Grosszügiger Eingangsbereich mit Repräsentationscharakter

? 12.5 Zimmer, davon mehrere grosse Schlafzimmer mit Flusssicht

? Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und offener Küche

? Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

? Separate Eingänge - ideal für Wohnen & Arbeiten

? Noch nicht ausgebaute Dachfläche mit vielseitigen Möglichkeiten

? Wellnessbereich mit Pool (140?m²), Sauna, Whirlpool

? 2 Garagenplätze, 6 Aussenstellplätze

Modernes Energiekonzept:

? Erdsonden-Wärmepumpe (nachhaltig & effizient)