Villa with 11 rooms on sale in Lutry - 385 m²

Magnificent property in a prestigious area of Lutry, lake view

Rooms11

Living area~ 325 m²

Object PriceCHF 3,700,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Route de la Croix 139, 1095 Lutry

Characteristics

Reference

6121175

Availability

To agree

Second home

Non authorized

Bathrooms

Building envelope

Year of construction

1980

Direct CO2 emissions

Latest renovations

2024

Rooms

Bedrooms

Energetic efficiency

Condition of the property

Very good

Standing

Upmarket

Ground surface

~ 1,254 m²

Living area

~ 325 m²

Volume

~ 1,412 m³

Useful surface

~ 385 m²

Parking places

Yes, obligatory

Number of parkings

Interior

Exterior

Description

Text translated from french, see original

An exceptional property in Lutry

Located in one of Lutry’s most sought-after residential areas, this prestigious property combines elegance, generous volumes, privacy and quality of life. Overlooking its green surroundings, it enjoys a privileged location with a view of Lake Geneva and the Alps, while benefiting from a unique setting just a few minutes from amenities.

Built on a beautiful plot of land of approximately 1,250 m², this detached villa covers a useful area of nearly 385 m², of which approximately 325 m² is living space. Designed to offer exceptional living comfort, it captivates from the very first moment with its light-filled spaces, remarkable volumes, and the perfect fluidity between the interior and exterior areas.

The reception rooms are the true heart of the house. A large double living room, enhanced by an elegant central fireplace with a double hearth, opens generously onto two large terraces, creating an ideal setting for entertaining or fully enjoying the beautiful days in a privileged environment.

Over the years, the property has been the subject of particularly careful maintenance and high-quality renovations, including a complete kitchen renovation in 2018, a full interior and exterior repaint in 2022, a terrace renovation in 2024, and the installation of a heat pump and solar panels in 2026, demonstrating a commitment to sustainably improving the property’s energy performance

The floor features five beautiful bedrooms with exceptional light and lovely views of the lake and mountains. Two bathrooms and a terrace complete this space dedicated to family life.

The fully finished and heated basement is a true extension of the house. It includes a living room, a bathroom, and a large office that is very open to the outside thanks to generous windows, offering many layout possibilities to suit the needs of its future owners.

One of the most remarkable features of this property is its independent dependency of approximately 100 m², spread over two levels. It is arranged as a 3.5-room apartment with its own private garden and represents an extremely rare added value on the market.

It will also work well for hosting family, housing staff, creating an independent professional space, or generating rental income.

The outdoor spaces have been designed to offer a refined living environment, with a swimming pool, several terraces ideally positioned, a carefully landscaped and partially fenced garden, all set in a particularly preserved environment conducive to serenity and relaxation.

A double garage and three outdoor parking spaces complete the amenities of this rare property, which combines features that are exceptionally difficult to find on the current market.

A unique opportunity for buyers looking for a prestigious residence with generous volumes, an independent outbuilding, remarkable outdoor spaces, and an exceptional location in the heart of Lutry.

Une propriété d'exception à Lutry

Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lutry, cette propriété de prestige conjugue élégance, volumes généreux, intimité et qualité de vie. Dominant son environnement verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue sur le lac Léman et les Alpes, tout en profitant d'un cadre unique à seulement quelques minutes des commodités.

Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1'250 m², cette villa individuelle développe près de 385 m² de surface utile, dont environ 325 m² habitables. Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, elle séduit dès les premiers instants par ses espaces baignés de lumière, ses volumes remarquables et la parfaite fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Les pièces de réception constituent le véritable cœur de la maison. Un vaste double séjour, sublimé par une élégante cheminée centrale à double foyer, s'ouvre généreusement sur deux grandes terrasses, créant un cadre idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.

Au fil des années, la propriété a fait l'objet d'un entretien particulièrement soigné ainsi que de rénovations de qualité, parmi lesquelles une cuisine entièrement rénovée en 2018, le rafraîchissement complet des peintures intérieures et des façades en 2022, la rénovation de la terrasse en 2024, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires en 2026, témoignant d'une volonté d'améliorer durablement les performances énergétiques du bien

L'étage accueille cinq belles chambres bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et offrant de belles perspectives sur le lac et les montagnes. Deux salles de bains ainsi qu'une terrasse complètent harmonieusement cet espace dédié à la vie familiale.

Le sous-sol, entièrement aménagé et chauffé, constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend un salon, une salle d'eau ainsi qu'un vaste bureau largement ouvert sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires.

L'un des atouts les plus remarquables de cette propriété réside dans sa dépendance indépendante d'environ 100 m², répartie sur deux niveaux. Aménagée en appartement de 3.5 pièces avec son propre jardin privatif, elle représente une valeur ajoutée extrêmement rare sur le marché.

Elle conviendra aussi bien pour accueillir des proches, héberger du personnel, créer un espace professionnel indépendant ou générer un rendement locatif.

Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie raffiné, avec une piscine, plusieurs terrasses idéalement orientées, un jardin soigneusement paysagé et partiellement clôturé, le tout dans un environnement particulièrement préservé, propice à la sérénité et à la détente.

Un garage double ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent les prestations de cette propriété rare, réunissant des caractéristiques exceptionnellement difficiles à retrouver sur le marché actuel.

Une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence de prestige offrant des volumes généreux, une dépendance indépendante, des extérieurs remarquables et un emplacement d'exception au cœur de Lutry.