Located in the heart of Lausanne’s historic center, this commercial space of approximately 200 m² offers a rare opportunity for the development of a high-value-added service business. This space benefits from a dynamic commercial environment, excellent visibility and a constant flow of pedestrians.
Rue de l’Ale is a lively pedestrian street known for its charm, high footfall and quality clientele.
The commercial visibility is ensured by two illuminated and perfectly visible advertising windows.
This space is suitable for a wide range of service activities with no particular restrictions.
It is perfectly suited to beauty and wellness activities such as a beauty salon, a hairdressing salon, a massage or physiotherapy center. It is also suitable for medical or paramedical activities, pet care services, and business services such as consulting, fiduciary services, vocational training or IT maintenance. Digital, legal or financial services also find an ideal setting here.
The building at 15 rue de l’Ale comprises thirty furnished studios as well as several already established commercial activities. There is an optician on the ground floor, a restaurant on the first floor and a dental laboratory on the seventh floor, which reinforces the coherence and attractiveness of the site.
The commercial space of approximately 200 m² has two toilets for men and women, storage and shelving areas, and two rooms for waste bins.
The premises are accessible via the main entrance of the building, by lift and by a service staircase that serves as an emergency exit, thus guaranteeing comfort and safety.
The rental conditions provide for a commercial lease with a minimum term of ten years or as agreed. A rental guarantee equivalent to six months is requested.
- The net monthly rent is CHF 5,600.-
- Fixed charges of CHF 400.-.
The property can be taken over immediately or at a later date to be agreed.
In conclusion, this commercial space benefits from an exceptional location that offers elegance, functionality and spaciousness. It meets the latest safety and hygiene standards and is an ideal opportunity for any service business wishing to establish itself permanently in a first-class commercial environment in the heart of Lausanne.
Située en plein centre historique de Lausanne, cette surface commerciale d’environ 200 m² offre une opportunité rare pour le développement d’une activité de services à forte valeur ajoutée. Cette surface bénéficie d’un environnement commercial dynamique, d’une excellente visibilité et d’un flux piétonnier constant.
La rue de l’Ale constitue une artère piétonne animée, reconnue pour son charme, sa fréquentation élevée et la qualité de sa clientèle.
La visibilité commerciale est assurée par deux vitrines publicitaires éclairées et parfaitement visibles.
- La première est un panneau horizontal de 4,5 mètres sur 1 mètre situé dans la galerie d’entrée de l’immeuble.
- La seconde est une vitrine verticale de 90 centimètres sur 1,75 mètre directement orientée sur la rue, permettant aux passants d’identifier clairement l’activité.
Cette surface se prête à de nombreuses activités de services sans restriction particulière.
Elle est parfaitement adaptée à des activités de soins et de bien-être telles qu’un centre esthétique, un salon de coiffure, un espace de massage ou de physiothérapie. Elle convient également à des activités médicales ou paramédicales, à des services liés aux soins aux animaux, ainsi qu’à des activités destinées aux entreprises comme le conseil, la fiduciaire, la formation professionnelle ou la maintenance informatique. Les services numériques, juridiques ou financiers y trouvent également un cadre idéal.
L’immeuble, situé au numéro 15 de la rue de l’Ale, comprend trente studios meublés ainsi que plusieurs activités commerciales déjà établies. On y trouve notamment un opticien au rez-de-chaussée, un restaurant au premier étage et un laboratoire dentaire au septième étage, ce qui renforce la cohérence et l’attractivité du site.
La surface commerciale d’environ 200 m² dispose de deux toilettes aménagées pour les femmes et les hommes, d’espaces de stockage et de rangements, ainsi que de deux locaux destinés aux poubelles.
Les locaux sont accessibles par l’entrée principale de l’immeuble, par ascenseur et par un escalier de service faisant office de sortie de secours, garantissant ainsi confort et sécurité.
Les conditions de location prévoient un bail commercial indexé d’une durée minimale de dix ans ou selon accord à convenir. Une garantie de loyer équivalente à six mois est demandée.
- Le loyer net mensuel s’élève à CHF 5’600.–
- Charges forfaitaires de CHF 400.–.
La prise de possession est possible de suite ou à une date ultérieure à convenir.
En conclusion, cette surface commerciale bénéficie d’un emplacement exceptionnel permettant d’offrir à la fois élégance, fonctionnalité et spaciosité. Elle respecte les normes de sécurité et d’hygiène les plus récentes et constitue une opportunité idéale pour toute activité de services souhaitant s’implanter durablement dans un environnement commercial de premier ordre au cœur de Lausanne.
