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Your company headquarters in Mellingen AG – New construction commercial space for rent on the Reuss

Year of construction2025
Object PriceCHF 3,340.-/month
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Localisation

Grumetweg 21, 5507 Mellingen

Rent

Rent price: CHF 3,340.- /month

Characteristics

Reference
1996610005-410
Availability
To agree
Bathroom
1
Year of construction
2025
Heating type
Air to water heat pump
Heating installation
Floor
Useful surface
229 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Modern new-build commercial space in a quiet location on the Reuss River

A workplace for companies that value peace, quality and flexibility.

A high-quality new-build commercial space is available for rent in Mellingen, located on the Reuss River and boasting a quiet environment, modern architecture and versatile use options. Ideal for offices, practices, studios or other commercial concepts where concentrated work is a priority. The property is also well-suited for exhibitions or showrooms.

Property Overview

  • Property type: Commercial space / Office / Practice / Studio / Showroom
  • Location: 5507 Mellingen (AG)
  • Total area: 229 m²
  • Availability: available immediately / by arrangement
  • Condition: New-build / First occupancy

Space concept – open, bright, flexible use options

The space covers two levels and offers plenty of scope for individual space concepts:

  • Ground floor (approx. 141 m²):
    Spacious, light-filled commercial space with kitchenette, shower and WC
  • Upper floor:
    Two galleries/mezzanine levels, each approx. 44 m² (total approx. 88 m²) – suitable for workstations, meeting rooms or quiet areas

Amenities & Highlights

  • First occupancy in modern new-build property
  • Energy-efficient building technology and up-to-date safety standards
  • Sanitary facilities and kitchenette available
  • 1 parking space in the double garage included
  • Additional parking spaces in the surrounding area (for employees and customers)
  • Bright, open spaces with a pleasant working atmosphere
  • Quiet location on the Reuss River
  • Good accessibility by car and public transport
  • Public transport within walking distance

Location – quiet and well-connected

The property is located in a quiet area of Mellingen with good access to the regional transport network. The location is easily accessible by car and public transport and also offers a natural environment along the Reuss River.

Pricing:

Rent: CHF 3,340 per month, incl. NK
(CHF 175.-/m²)

Interested?

We look forward to your contact and would be happy to show you the property on site.

Moderne Neubau-Gewerbefläche in ruhiger Lage an der Reuss

Ein Arbeitsort für Unternehmen, die Ruhe, Qualität und Flexibilität schätzen.

In Mellingen steht eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie liegt an der Reuss und überzeugt durch eine ruhige Umgebung, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, bei denen konzentriertes Arbeiten im Vordergrund steht. Auch für Ausstellungen oder Showrooms ist das Objekt bestens geeignet.

Objektübersicht

  • Objektart: Gewerbefläche / Büro / Praxis / Atelier / Showroom
  • Ort: 5507 Mellingen (AG)
  • Gesamtfläche: 229 m²
  • Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
  • Zustand: Neubau / Erstbezug

Raumkonzept - offen, hell, flexibel nutzbar

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte:

  • Erdgeschoss (ca. 141 m²):
    Grosszügiger, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit Küchenzeile, Dusche und WC
  • Obergeschoss:
    Zwei Galerien/Mezzanine-Ebenen mit je ca. 44 m² (total ca. 88 m²) - geeignet für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche

Ausstattung & Highlights

  • Erstbezug in modernem Neubau
  • Energieeffiziente Haustechnik und zeitgemässe Sicherheitsstandards
  • Sanitäre Anlagen und Küchenzeile vorhanden
  • 1 Einstellplatz in der Doppelgarage inklusive
  • Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (für Mitarbeiter und Kunden)
  • Helle, offene Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
  • Ruhige Lage an der Reuss
  • Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und ÖV
  • Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

Lage - ruhig und gut angebunden

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage von Mellingen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein naturnahes Umfeld entlang der Reuss.

Preisgestaltung:

Mietzins: CHF 3'340.- /Monat, inkl. NK
(CHF 175.-/m²)

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Conveniences

Outside conveniences
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
Condition
  • As new