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Commercial premises in Mendrisio – strategic location and strong footfall

Object PriceCHF 335.-/sqm/year
Price/sqmCHF 335.-
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Localisation

via Bernasconi 33, 6850 Mendrisio

Rent

Rent price: CHF 335.- /sqm/year

Characteristics

Reference
5966539
Availability
Immediate
Ground surface
350 m²

Description

Text translated from italian, see original
Original text in italian, translate to English.

In the most central and dynamic area of Mendrisio, in via Bernasconi 33, we offer for rent commercial premises, from 67m² up to 350 m2, all located on the ground floor of a modern and completely new building, equipped with large windows that guarantee maximum visibility and brightness.

The strategic location offers strong commercial potential: the area is in fact within walking distance of transport services, institutions and sports facilities, with a constant flow of people throughout the day. An ideal setting for retail, service, catering or showroom activities.

In the immediate vicinity we find:

· Mendrisio train station: 200m

· Bus stop: 150m

· Schools: Nursery school 290m / Elementary schools 800 m/ Middle schools 500m/ High school 400m/ Technical vocational center 650m /Supsi 300m / USI Architecture Academy 450 m

· Supermarket: 140m

· Post Office: 160m

· Pharmacy: 90m

· Bars, Restaurants: 100m

· Mendrisio Medical Center: 150 m

The premises are characterized by white-painted plaster walls, which give the rooms a bright and modern look, while the white concrete ceiling provides continuity and character to the spaces. The flooring, available in tiles or vinyl, is practical and resistant, suitable for multiple uses. The property also includes a functional bathroom and the possibility of installing the heating and cooling system according to the tenant’s needs, with the possibility of also installing air conditioning. In addition, the premises are equipped with the necessary infrastructure for the construction of an internal staircase that allows easy access to the warehouse below, optimizing the functionality of the spaces.

Rent: CHF 335. – sqm per year

Monthly expense allowance: CHF 25.- per sq. m per year

Convenient outdoor parking spaces are available, ideal for customers and staff, available for CHF 100. – per month, they represent a practical and immediately accessible solution. This flexibility makes the property easily usable and convenient for any business activity.

The commercial premises can currently be viewed on a floor plan, with actual visits possible from 15 April 2026. Availability is expected from 1 November 2026. For further information or to arrange a viewing, we would be happy to help; please include a telephone number and e-mail address in your request so that we can contact you.

Nella zona più centrale e dinamica di Mendrisio, in via Bernasconi 33, proponiamo in affitto locali commerciali, da 67m² fino a 350 m2, situati tutti al piano terra di uno stabile moderno e completamente nuovo, dotato di ampie vetrate che garantiscono massima visibilità e luminosità.

La posizione strategica offre un forte potenziale commerciale: l’area è infatti a pochi passi da servizi di trasporto, istituzione e impianti sportivi, con un costante flusso di persone durante tutta la giornata. Un contesto ideale per attività di vendita al dettaglio, servizi, ristorazione o showroom.

Nelle immediate vicinanze troviamo:

· Stazione ferroviaria di Mendrisio: 200m

· Fermata del bus: 150m

· Scuole: Scuola dell’Infanzia 290m / Scuole elementari 800 m/ Scuole medie 500m/ Liceo 400m/ Centro professionale tecnico 650m /Supsi 300m / Accademia architettura USI 450 m

· Supermercato: 140m

· Ufficio Postale: 160m

· Farmacia: 90m

· Bar, Ristoranti: 100m

· Centro Medico Mendrisio: 150 m

I locali si distinguono per le pareti in gesso tinteggiate di bianco, che conferiscono luminosità e un aspetto moderno agli ambienti, mentre il soffitto in cemento, anch’esso bianco, dona continuità e carattere agli spazi. La pavimentazione, disponibile in piastrelle o in vinilico (Vynil), è pratica e resistente, adatta a molteplici destinazioni d’uso. Completano la proprietà un bagno funzionale e la possibilità di realizzare il sistema di riscaldamento e raffrescamento secondo le esigenze dell’affittuario, con la possibilità di predisporre anche l’installazione dell’aria condizionata. Inoltre, i locali presentano la predisposizione per la realizzazione di una scala interna che consenta un comodo accesso al magazzino sottostante, ottimizzando la funzionalità degli spazi.

Canone di locazione: CHF 335. - mq annuo

Acconto spese mensile: CHF 25.- mq annuo

Sono disponibili comodi posteggi all’aperto, ideali per clienti e personale disponibili a CHF 100. – al mese, rappresentano una soluzione pratica e immediatamente accessibile. Questa flessibilità rende la proprietà facilmente fruibile e comoda per qualsiasi attività commerciale.

I locali commerciali sono attualmente visionabili in pianta, con visite effettive possibili a partire dal 15 aprile 2026. La disponibilità è prevista dal 1° novembre 2026. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.