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Premier coup d'oeil
Photo 1
Plan de situation 1
Photo 2
Vue extérieure
Plan de situation 2
Réservé

Réservé: 4.5 Chambres avec grand jardin Birrhard AG

Pièces4.5
Surface habitable126 m²
ÉtageRez-de-chaussée
Prix de l'objetCHF 1'200'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Dorfstrasse 116, 5244 Birrhard

Caractéristiques

Référence
Birrhard_EG 4.5
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
2
Année de construction
2025
Pièces
4.5
Chambres
3
Étage
Rez-de-chaussée
Type de chauffage
Pompe à chaleur sol-eau
Installation chauffage
Sol
Surface cave
40.2 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur sol-eau
Surface jardin
150 m²
Etat du bien
Nouveau
Standing
Luxueux
Surface habitable
126 m²
Surface terrasse
55 m²
Surface utile
166 m²
Impôt communal
109 %
Impôt cantonal
110 %
Places de parc
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur
2 | CHF 70'000.- non inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
»GRÜNBLICK Birrhard» Habitation en terrasse avec vue panoramique – élégante, calme et proche de la nature

Le projet Grünblick Birrhard allie une architecture moderne à un style de vie rural – sur une colline ensoleillée avec une vue imprenable sur la campagne environnante, la forêt et la nature. La planification minutieuse comprend quatre appartements de 4,5 à 5,5 pièces spacieux avec terrasse, dont un avec un grand jardin d’environ 150 m2, ainsi qu’un appartement de 5,5 pièces en duplex exclusif avec vue panoramique sur la nature.

Toutes les unités disposent de deux salles de bains, d’un espace de vie/salle à manger ouvert avec cuisine moderne, ainsi que d’un aménagement de qualité que vous pouvez choisir individuellement en fonction de votre budget lors de la visite des modèles. Les pièces lumineuses s’ouvrent sur de vastes terrasses qui, grâce à leur orientation et à leur vue panoramique, créent une sensation de liberté et de calme.

Points forts en un coup d’œil

  • Architecture moderne avec toit plat, fenêtres en bois et métal et triple vitrage
  • Pompe à chaleur géothermique à haut rendement avec chauffage au sol
  • Aménagement intérieur de qualité avec parquet, éclairage encastré et option domotique
  • Parties privées extérieures avec terrasse spacieuse ou jardin privatif

Birrhard AG séduit non seulement par sa situation proche de la nature, mais aussi par la proximité des lieux de la vie quotidienne: les commerces, la pharmacie, les banques, l’autoroute A2 et les écoles se trouvent à Brugg, Lupfig ou Mellingen à quelques minutes de route. Les activités de loisirs ne sont pas en reste – avec le Aarsports Sportcenter Birrhard et une académie de tennis directement sur place, ainsi que de vastes zones de détente en bordure de la Reuss.

La remise des clés est prévue pour l’automne 2026.

Vous avez éveillé votre intérêt? Nous serions ravis de vous contacter et de recevoir votre demande.

"GRÜNBLICK Birrhard" Terrassiertes Wohnen mit Weitblick – stilvoll, ruhig und naturnah

Das Projekt Grünblick Birrhard verbindet moderne Architektur mit ländlichem Wohngefühl – an sonniger Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, den angrenzenden Wald und die freie Natur. Die durchdachte Planung umfasst vier grosszügige 4.5-5.5 Zimmer-Terrassenwohnungen, eine davon mit einem besonders grossen Gartenbereich auf ca. 150m2, sowie eine exklusive 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen und Weitsicht auf die Natur. 

Alle Einheiten verfügen über zwei Nasszellen, einen offen konzipierten Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, sowie eine hochwertige Ausstattung, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell nach Budget wählen können. Die hellen Wohnräume öffnen sich zu grosszügigen Terrassen, die dank ihrer Ausrichtung und Weitsicht ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schaffen.

Highlights auf einen Blick

  • Moderne Architektur mit Flachdach, Holz-Metall-Fenstern und 3-fach-Verglasung
  • Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Einbaubeleuchtung und Smart-Home-Option
  • Private Aussenbereiche mit grosszügiger Terrasse oder Gartenanteil

Birrhard AG überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Autobahnanschluss A2 sowie Schulen befinden sich in Brugg, Lupfig oder Mellingen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz – mit dem Aarsports Sportcenter Birrhard und einer Tennisakademie direkt im Ort sowie weitläufigen Naherholungszonen entlang der Reuss.

Die voraussichtliche Schlüsselübergabe wird per Herbst 2026 stattfinden. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sowie Anfrage.  

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Centre sportif
  • Centre de tennis
  • Salle de spectacle
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Jardin en copropriété
  • Parking public
  • Box
  • De la route
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • Parking public
  • Box
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Armoires encastrées
  • Triple vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisinière
  • Plaques vitrocéramiques
  • Plaques à induction
  • WOK vitrocéramique
  • Four
  • Four à vapeur
  • Four à micro-ondes
  • Tiroir chauffe-plat
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • A choix
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Nord
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Vue lointaine

Distances

 
Transports publics
57 m
1'
1'
-
Ecole primaire
2.58 km
57'
30'
12'
Commerces
1.99 km
1h13
48'
8'
Restaurants
198 m
3'
3'
1'