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Appartement élégant près du centre du village

Pièces4.5
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 820'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Titlisstrasse 55, 5734 Reinach AG

Caractéristiques

Référence
00155bf3-23a5-11f1-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Sanitaire
1
Année de construction
2008
Pièces
4.5
Étage
1er étage
Surface balcon
26 m²
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation chauffage
Sol
Surface cave
11 m²
Surface nette
132 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

LE QUARTIER

Le quartier autour de la Titlisstrasse combine une proximité pratique pour la vie quotidienne avec une atmosphère de vie agréable. L’environnement immédiat est caractérisé par des immeubles résidentiels modernes, un bâti peu dense et suffisamment d’espace libre entre les bâtiments. Malgré la proximité du centre commercial et des infrastructures importantes, le quartier ne semble pas être un lieu de vie animé, mais plutôt un lieu bien organisé et facile à vivre. Beaucoup de choses dont on a besoin au quotidien sont facilement accessibles à pied, ce qui réduit considérablement les distances à parcourir et rend la vie quotidienne plus simple.

En même temps, la zone s’ouvre sur le Wynental et offre un accès rapide à des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des espaces verts. Le paysage commence pratiquement à proximité immédiate et crée un équilibre perceptible avec l’espace bâti.

Le quartier convient aux personnes qui apprécient un logement clair et fonctionnel avec des distances courtes, sans pour autant renoncer à un certain niveau de tranquillité et de proximité avec la nature.

LE LOGEMENT

Cette élégante propriété de 4,5 pièces au 1er étage séduit par un concept d’aménagement raffiné et une structure claire et élégante.

Au centre de l’appartement se trouve un espace central fonctionnel. Il comprend une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, une salle de douche séparée avec WC et un réduit pratique avec tour de lavage intégrée. Ce noyau centralement placé assure une organisation idéale et une disposition claire des pièces.

Autour de cette zone, les chambres lumineuses et spacieuses sont disposées de manière harmonieuse. Le cœur de l’appartement se trouve dans le salon et la salle à manger ouverts et spacieux, avec une cuisine moderne. Le balcon s’étendant sur deux côtés et le réduit extérieur intégré élargissent l’espace de vie vers l’extérieur et créent une atmosphère de vie particulière avec beaucoup de lumière et d’espace.

L’agencement intelligent permet une séparation claire entre les espaces privés et les espaces de vie communs. Les visiteurs peuvent également accéder à la zone de vie sans avoir une vue directe sur les chambres privées, un concept astucieux qui allie élégance, discrétion et confort de vie.

Ce bien attrayant est complété par un espace de loisirs et deux places de parking en sous-sol, qui sont inclus dans le prix de vente.

La propriété dispose d’une certification Minergie.

INTÉRESSÉ?

Je me réjouis de vous contacter via le formulaire. Vous recevrez rapidement la documentation de vente ainsi que le lien pour la visite virtuelle.

DAS QUARTIER          

Das Quartier rund um die Titlisstrasse verbindet praktische Alltagsnähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Wohnbauten, lockerer Bebauung und ausreichend Freiraum zwischen den Gebäuden. Trotz der Nähe zum Einkaufszentrum und zu wichtigen Einrichtungen wirkt das Quartier nicht hektisch, sondern überschaubar und gut organisiert. Vieles, was im Alltag benötigt wird, ist bequem zu Fuss erreichbar, wodurch sich Wege stark verkürzen und der Tages-ablauf unkompliziert gestalten lässt.

Gleichzeitig öffnet sich das Gebiet in Richtung Wynental und bietet schnellen Zugang zu Spazierwegen, Velorouten und Grünflächen. Die Landschaft beginnt praktisch in unmit-telbarer Umgebung und schafft einen spürbaren Ausgleich zum bebauten Raum.

Das Quartier eignet sich für Personen, die eine klare, funktionale Wohnlage mit kurzen Distanzen schätzen, ohne dabei auf ein gewisses Mass an Ruhe und Nähe zur Natur zu verzichten.

 

DIE WOHNUNG

Diese stilvolle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein raffiniert durchdachtes Raumkonzept und eine klare, elegante Struktur.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein funktionaler Mittelbereich. Hier sind ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC, ein separates Duschbad mit WC sowie ein praktisches Reduit mit integriertem Waschturm untergebracht. Dieser zentral platzierte Kern sorgt für eine ideale Organisation und eine klare Anordnung der Räume.

Rund um diesen Bereich gruppieren sich harmonisch die hellen, grosszügigen Zimmer. Das Herzstück der Wohnung zeigt sich im offenen, grosszügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Der über zwei Seiten verlaufende Balkon mit integriertem Aussenreduit erweitert diesen Lebensraum nach aussen und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weite.

Die intelligente Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsorten und den gemeinschaftlichen Wohnflächen. Besucher gelangen zudem in den Wohnbereich, ohne direkte Einblicke in die privaten Zimmer zu erhalten - ein durchdachtes Konzept, das Diskretion und Wohnkomfort auf elegante Weise vereint.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hobbyraum sowie zwei Tiefgaragenplätze, welche im Verkaufspreis inbegriffen sind. 

Die Liegenschaft verfügt über eine Minergie-Zertifizierung.

 

INTERESSIERT?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme mittels dem Formular. Sie erhalten umgehend die Verkaufsdokumentation sowie den Link zur virtuellen Besichtigung. 

Commodités

Environnement
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Garage
Intérieur
  • Ascenseur
  • Animaux bienvenus
Equipement
  • Téléréseau
Etat
  • Très bon
Ensoleillement
  • Optimal