Attique avec cachet à Bernex - CASATAX

Situé au cœur de la charmante commune de Bernex, cet appartement de 5 pièces (selon cahier PPE) en attique offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité villageoise et proximité immédiate du centre de Genève. Développant une surface habitable d’environ 114 m², ce bien séduit dès les premiers instants par son cachet unique, ses volumes généreux sous toiture et sa belle luminosité naturelle. Les mezzanines et les éléments en bois apparent confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété (sans ascenseur), l’appartement bénéficie d’une agréable orientation sud-est, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2021, il se présente aujourd’hui en excellent état, avec des prestations soignées et un aménagement harmonieux. L’appartement se compose comme suit : - Un généreux hall d'entrée avec armoires encastrées, offrant de nombreux rangements. - Deux chambres, dont une en mezzanine, apportant charme et originalité. - Un vaste séjour lumineux de plus de 40 m², avec cheminée, offrant un espace de vie convivial et la possibilité d’aménager une troisième chambre (présente sur le plan initial). - Une cuisine lumineuse et fonctionnelle, avec un coin repas idéal pour les petits-déjeuners, s’ouvrant directement sur le balcon pour profiter des beaux jours. - Un balcon d’environ 6 m², orienté plein sud, parfait pour profiter des beaux jours du matin au soir, dans un cadre paisible. - Une salle de bains avec baignoire et douche. - Un WC visiteurs. Une cave et un box en sous-sol complète ce bien. La commune de Bernex est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie : environnement verdoyant, écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives et excellente desserte en transports publics permettant de rejoindre rapidement le centre de Genève. Ce qu’on aime; Le charme de l’attique avec poutres et mezzanines La luminosité et l’orientation Le séjour spacieux avec cheminée Le balcon agréable et bien exposé Proposé au prix de 1'390'000 CHF, cet appartement profite du régime CASATAX, offrant un avantage fiscal attractif lors de l’acquisition. Ne perdez pas de temps et prenez contact pour une visite. N.B: Pour vous permettre de mieux imaginer le potentiel du bien, certaines photos peuvent provenir d’une mise en scène virtuelle.