Maison de trois familles entièrement rénovée, située dans un endroit calme et pourtant central

La situation de cette maison de trois familles est extrêmement attractive. Dans un quartier calme, sans circulation de transit, où la vitesse est limitée à 30 km/h, vous profiterez d'un jardin paisible et vos enfants pourront se rendre en toute sécurité à l'école ou à la crèche. Néanmoins, vous serez à quelques minutes à pied de la gare de Buchs ou d'Aarau, des commerces ou de l'arrêt de bus. La parcelle orientée au sud, le balcon et la terrasse invitent à la détente et aux jeux.

Le bâtiment abrite un appartement de 5,5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement de 4,5 pièces au 1er étage et un appartement de 4,5 pièces en duplex au 2e étage et au sous-sol. Cette configuration est idéale pour une maison intergénérationnelle ou pour un logement communautaire de familles amies. L'immeuble a été vidé de ses occupants en 2010/11, agrandi par un ajout, entièrement rénové et se présente dans un état très soigné et prêt à être occupé.

_Situation
Crèche 700 m, école 800 m, arrêt de bus 150 m, commerces 200 m
Gare d'Aarau 1,1 km, arrêt de tramway de Buchs 400 m, sortie d'autoroute T5 1,3 km
Situation familiale, proche des transports publics et de l'autoroute

_Programme des espaces
Rez-de-chaussée: escalier commun, entrée et couloir, salon-salle à manger avec cuisine ouverte et accès au jardin, quatre chambres, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
1er étage: escalier commun, entrée et couloir, salon-salle à manger avec accès à la terrasse avant, cuisine fermée avec accès à la terrasse, trois chambres, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
2e étage: escalier et couloir, salon-salle à manger avec accès au balcon avant et à la grande terrasse couverte, cuisine fermée également avec accès à la terrasse, une chambre, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo,
Sous-sol: escalier et couloir, local technique, buanderie avec accès au jardin, local de rangement avec accès au jardin, trois caves, garage avec accès à la maison

_Environnement et stationnement
Deux autres garages à côté de la maison
Sept places de parc extérieures
Abri à outils derrière les garages
Espace vert bien entretenu avec écran de verdure orienté au sud

Puisque les propriétaires occupent la maison, il n'existe pas de liste de locataires.

Type de bien: Immeuble à appartements
Année de construction: 1930
Rénovation complète: 2010/11
État: Bien entretenu
Nombre d'appartements: 3
Spécialités:
Immeuble rénové en profondeur
Situation: Près des transports publics
Technique moderne: Oui
Jardin bien entretenu: Oui
Beaucoup d'intimité: Oui
Surface habitable nette: env. 307 m2
Surface du terrain: 556 m2
Volume: 1864 m3
Zone: ZA
Cabine de douche 1: Baignoire, WC, lavabo au rez-de-chaussée
Cabine de douche 2: Baignoire, WC, lavabo au 1er étage
Cabine de douche 3: Baignoire, WC, lavabo au 2ème étage
Cave: Oui
Plancher: Oui
Places de garage: 3
Places de parcage extérieur: 7
Chauffage: Pompe à chaleur air/eau
Type de chauffage: Chauffage par le sol
Machine à laver: Oui
Séchoir: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Calme: Oui
Soleil: Oui
Balcon: Oui
Télévision par câble: Oui
Distance des écoles: 0,8 km
Distance des crèches: 0,7 km
Distance des commerces: 0,2 km
Distance du bus: 0,15 km
Distance du tram: 0,4 km
Distance de l'autoroute: 1,3 km
Distance de l'aéroport: 49 km
Disponible à partir de: sur demande

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