×
Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11
Photo 12
Photo 13
Photo 14
Photo 15
Photo 16

Immobilier d’investissement entièrement rénové - 4,5 % rendement net - 2544 Bettlach

Surface habitable585 m²
Prix de l'objetCHF 3'010'000.-
DisponibilitéA convenir
Messenger Dossier PDF Financement
Ajouter aux favorisSupprimer des favoris

Localisation

Unterführungsstrasse 7 , 2544 Bettlach, Switzerlan, 2544 Bettlach

Caractéristiques

Référence
114063231
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1960
Dernières rénovations
2025
Logements
8
Nombre de niveaux du bien
4
Surface terrain
846 m²
Surface habitable
585 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Opportunité d’investissement attrayante dans un emplacement recherché et fiscalement efficace à Bettlach : cet immeuble d’appartements, construit en 1960 et largement rénové en 2025, convainc par son mobilier moderne, sa rentabilité durable et un potentiel de rendement solide.

La combinaison d’un tissu de construction de haute qualité, de tailles d’appartements recherchées et d’un emplacement fiscalement attractif rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs privés et institutionnels.

Données clés

  • Année de fabrication : 1960
  • Rénovation du cœur : 2025
  • Surface totale de vie : environ 585 m²
  • Parcelle : 846 m²
  • 8 appartements (4 x 4,5 chambres | 4 x 3,5 chambres)
  • 6 places de stationnement extérieures
  • 2 boîtes de garage
  • Zone jardin
  • Toit plat et isolation complètement renouvelés (GEAK)
  • Chauffage central au gaz (existant)
  • Note de localisation IAZI : très bonne

Rendement et potentiel

  • Revenu brut locatif annuel : CHF 152 400
  • Revenu net locatif annuel : CHF 135 600
  • Rendement net : 4,50 %
  • Entièrement laisse

Grâce à cette rénovation complète, il n’y a pas de retard d’investissement.

Les normes modernes d’aménagement et la taille bien conçue des appartements garantissent une location à long terme et des flux de trésorerie stables.

Emplacement – calme, central et fiscalement efficace

La propriété est située dans un quartier résidentiel populaire, ensoleillé et en même temps excellentement développé de Bettlach. La municipalité est considérée comme fiscalement efficace dans une comparaison régionale, ce qui rend l’emplacement encore plus attractif.

Arrêt de bus « Bettlach Post » pratiquement à la porte

Supermarché MIGROS à distance de marche

École « Einschlag » à distance de marche facile

Gare de Bettlach avec des liaisons optimales vers Soleure, Grenchen et Bienne

La combinaison d’une bonne accessibilité, d’une grande qualité de vie et d’avantages fiscaux crée des conditions idéales pour un développement durable de la valeur.

 

Nous attendons votre demande avec impatience !

Attraktive Investitionschance in gefragter und steuergünstiger Lage von Bettlach: Dieses im Jahr 1960 erstellte und 2025 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, nachhaltige Vermietbarkeit und solides Renditepotenzial.

Die Kombination aus wertiger Bausubstanz, gefragten Wohnungsgrössen und steuerlich attraktivem Standort macht diese Liegenschaft besonders interessant für private wie institutionelle Kapitalanleger.

Eckdaten

  • Baujahr: 1960
  • Kernsanierung: 2025
  • Wohnfläche gesamt: ca. 585 m²
  • Grundstück: 846 m²
  • 8 Wohnungen (4 x 4.5-Zimmer | 4 x 3.5-Zimmer)
  • 6 Aussenparkplätze
  • 2 Garagenboxen
  • Gartenbereich
  • Vollständig erneuertes Flachdach & Isolierung (GEAK)
  • Gas-Zentralheizung (bestehend)
  • IAZI Standort Rating: sehr gut

Rendite und Potenzial

  • Bruttomietertrag p.a.: CHF 152’400.–
  • Nettomietertrag p.a.: CHF 135’600.–
  • Nettorendite: 4.50 %
  • Vollvermietet

Dank der umfassenden Sanierung besteht kein Investitionsstau.

Die modernen Ausbaustandards sowie die gut geschnittenen Wohnungsgrössen sichern eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Cashflows.

Lage – ruhig, zentral und steuergünstig

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, sonnigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Wohnlage von Bettlach. Die Gemeinde gilt als steuergünstig im regionalen Vergleich, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Bushaltestelle „Bettlach Post“ praktisch vor der Haustüre

MIGROS-Supermarkt in Gehdistanz

Schule „Einschlag“ bequem zu Fuss erreichbar

Bahnhof Bettlach mit optimalen Verbindungen nach Solothurn, Grenchen und Biel

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und steuerlichem Standortvorteil schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Commodités

Extérieur
  • Parking
Equipement
  • Lave-linge

Découvrez des biens similaires

Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6

Villa

7.5 Pièces

272 m²

Prix sur demande

2544 Bettlach
A convenir

Villa prestigieuse située dans un emplacement privilégié dans la région de Soleure

Villa architecturale avec beaucoup de lumière, d’espace et d’intimité dans la région de Soleure Cette villa architecturalement sophistiquée a été construite en 1989 dans le but de combiner spacieux, lumière et nature en parfaite harmonie. Nichée sur un terrain de plus de 2 950 m² avec des arbres matures, la propriété se trouve dans une zone résidentielle paisible et mature – un refuge offrant intimité, style et rareté. Espace & architecture La maison accueille avec une zone d’entrée représentative, aménagée avec des dalles de granit poli provenant de la vallée d’Aoste. Un escalier en colimaçon saisissant caractérise le centre de la maison comme une déclaration architecturale et relie les niveaux de manière élégante. Au rez-de-chaussée, un concept de pièce ouverte s’ouvre avec des espaces salon, salle à manger et cuisine, qui donnent sur la vaste terrasse et le jardin bien entretenu. La véranda adjacente à deux étages étend l’espace de...
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11
Photo 12
Photo 13

Restaurant

Prix sur demande

2540 Grenchen
A convenir

Attractif restaurant avec un potentiel diversifié

Cette charmante propriété gastronomique combine un espace généreux avec des possibilités d’utilisation variées et offre la base idéale pour des concepts gastronomiques réussis. Que ce soit pour un restaurant classique, des événements élégants ou des réunions conviviales de clubs, de nombreuses possibilités s’offrent à vous dans un cadre soigné et accueillant. À l’intérieur, vous attend un grand restaurant avec une ambiance agréable et beaucoup d’espace pour les clients. Le lumineux jardin d’hiver crée une ambiance particulière à toute époque de l’année et invite à la détente. L’offre est complétée par une salle séparée, idéale pour les fêtes familiales, les événements d’entreprise ou les événements privés. Un autre point fort est la piste de bowling double avec un coin salon confortable, parfaite pour des soirées conviviales et des événements attrayants. La bar élégante crée en outre une ambiance moderne et est idéale pour les...
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9

Terrain à bâtir

1'083 m²

Prix sur demande

2554 Meinisberg
A convenir

Opportunité d’investissement unique: terrain à bâtir commercial à Meinisberg (BE) Zone commerciale

Bienvenue pour une opportunité rare d’acquérir un terrain de 1083 m² à Meinisberg (canton de Berne). Le terrain se trouve dans une zone industrielle pure et bénéficie d’une situation exceptionnelle dans un environnement naturel et bien entretenu avec un accès optimal à l’autoroute. Profitez du calme, d’une excellente visibilité et de la possibilité de réaliser votre projet commercial ou votre investissement. Un site avec un potentiel d’avenir. Une maison d’habitation de 100 m² avec une vue imprenable serait éventuellement possible. Le terrain offre de nombreuses possibilités d’utilisation commerciale: immeuble de bureaux, usine, site logistique, entreprise de services ou projet de développement durable. La proximité du centre du village permet de se déplacer à pied: transports publics et activités de loisirs à 10 minutes de marche. Tous les réseaux de distribution sont situés à la limite du terrain. Ce terrain commercial rare est une excellente...
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11

Appartement

3.5 Pièces

92 m²

Prix sur demande

2540 Grenchen
3ème étage
A convenir

Rêve de maison rénovée – disponible immédiatement

Cette charmante et moderne appartement se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu et a été récemment rénové. L’appartement dispose d’un agencement pratique et est en parfait état grâce à la rénovation. Le spacieux salon baigne dans la lumière naturelle. La nouvelle cuisine est conforme aux normes les plus récentes et est équipée de la technologie la plus moderne. L’appartement dispose également d’une grande chambre à coucher et de deux chambres d’enfants. Les deux chambres d’enfants donnent sur un balcon ensoleillé. La salle de bains moderne est équipée d’une baignoire pratique avec douche à effet pluie. Ici, aucun souhait ne reste sans réponse. Profitez-en et venez vous en convaincre par vous-même! Cette offre PREMIUM HOMES comprend: Appartement récemment rénové Salon baigné de lumière naturelle Nouvelle cuisine moderne Grand hall d’entrée avec placard intégré Grandes chambres à coucher Deux chambres d’enfants / bureaux...
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6

Terrain à bâtir

2'434 m²

Prix sur demande

Grenchen, 2540 Grenchen
A convenir

Attraktives Grundstück W3 ? Nähe Zentrum & Schulen

In begehrter Lage von Grenchen bieten wir ein attraktives Grundstück in der Wohnzone Bauklasse 3 (W3) zum Verkauf an. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses und bietet dank der Bauklasse 3 vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: Wohnzone Bauklasse 3Ruhige und familienfreundliche UmgebungKindergarten und Schulen in unmittelbarer NäheGute Anbindung an den öffentlichen VerkehrStadtzentrum von Grenchen in kurzer Distanz erreichbar Das Grundstück richtet sich sowohl an Privatpersonen mit Eigenheimträumen als auch an Investoren, Bauunternehmungen und Architekten, welche das vorhandene Potenzial optimal nutzen möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/2540-26-1
Premier coup d'oeil

Immeuble mixte

CHF 2'960'000.-

2543 Lengnau BE
A convenir

Opportunité rare _ Immeuble à revenus | Longeau (BE)

Opportunité d’investissement rare au cœur de la commune de Longeau, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de Bienne. Principaux atouts – Immeuble d’habitation avec 10 appartements - Environnement agréable avec espaces verts - Situation résidentielle recherchée, idéale pour une clientèle stable - Bonne accessibilité des axes principaux et des infrastructures Données financières – Loyers nets annuels: CHF 140 070.- - Prix de vente: CHF 2 960 000.- - Rendement net: 4,7% Points forts pour les investisseurs - Rendement sûr et attractif dans le contexte actuel du marché suisse – Taux de vacance maîtrisé grâce à une situation très prisée - Potentiel de revalorisation à moyen terme – Mélange de baux de location favorisant la stabilité des revenus Situation stratégique – Situé à proximité de Bienne, un centre économique dynamique, l’immeuble bénéficie de: - un marché locatif actif - un excellent accès aux...
Premier coup d'oeil

Immeuble mixte

CHF 2'960'000.-

2543 Longeau
A convenir

OPPORTUNITE RARE _ IMMEUBLE RESIDENTIEL DE RENDEMENT | LONGEAU (BE)

Opportunité rare d'investissement au coeur de la Commune de Longeau, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de Bienne. Caractéristiques principales - Immeuble d'habitation composé de 10 appartements - Environnement agréable avec espaces verts - Situation résidentielle recherchée, idéale pour une clientèle stable - Bonne accessibilité aux axes principaux et aux commodités Données financières - État locatif net annuel : CHF 140'070.- - Prix de vente : CHF 2'960'000.- - Rendement net : 4.7% Points forts investisseurs - Rendement sécurisé et attractif dans le contexte actuel du marché suisse - Taux de vacance maîtrisé grâce à une localisation priséePotentiel de valorisation à moyen terme - Mix locatif favorisant la stabilité des revenus Localisation stratégique - Situé à proximité de Bienne, pôle économique dynamique, l'immeuble bénéficie : - d'un bassin locatif actif - d'une...
Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11
Photo 12

Maison individuelle

9 Pièces

168 m²

Prix sur demande

Oberer Eggen 12, 2543 Lengnau BE
A convenir

Opportunité unique - Beaucoup de potentiel rencontre le meilleur emplacement

Sur le versant sud ensoleillé de Lengnau BE, Am Obere Eggen 12, cette propriété indépendante offre une occasion rare aux propriétaires avec vue. L’emplacement surélevé, avec vue sur le Seeland et les Alpes, allie paix, intimité et ensoleillement optimal avec une bonne accessibilité au quotidien. Le bien existant a besoin de rénovation et ouvre un large éventail de possibilités pour une rénovation individuelle. Selon l’orientation, la propriété offre trois opportunités de développement attractives. Une conversion en maison multigénérationnelle ou multifamiliale avec plusieurs unités, la réalisation d’une maison individuelle exclusive pour les propriétaires exigeants ou un nouveau projet de construction selon la faisabilité existante afin d’exploiter de manière optimale le potentiel immobilier. Cela ouvre une opportunité rare dans un lieu privilégié tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Grâce à une rénovation complète, une maison...

D'autres biens immobilier de Futurehomes GmbH

Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9

Appartement

4.5 Pièces

81 m²

CHF 1'400.-/mois

Unterführungsstrasse 7 , 2544 Bettlach, Switzerlan, 2544 Bettlach
A convenir

Appartement attrayant de 4,5 pièces avec tour de lavage et parking

Un appartement spacieux de 4,5 pièces avec 81 m² de surface de vie est actuellement disponible à la location au 7 de l’Unterführungstrasse à Bettlach. Le bien a été largement rénové en 2025 et offre un confort de vie moderne dans une zone résidentielle calme et ensoleillée. Les appartements impressionnent par : Des pièces lumineuses et accueillantes De magnifiques revêtements de sol, des murs blancs et de grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière du jour et une atmosphère de vie agréable. Tour de lavage pratique Chaque appartement possède sa propre machine à laver et son propre sèche-linge. Garage / Parking Le parking est disponible directement dans le bâtiment. Équipements modernes avec stores électriques Vie confortable Idéal pour les familles avec enfants ou les couples appréciant des espaces flexibles. plus frais supplémentaires sur compte : CHF 200 par mois Emplacement et environs : Les appartements sont situés dans une zone résidentielle calme...
Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11

Appartement

3.5 Pièces

85 m²

CHF 589'000.-

CHF 6'929.-/m²

10A Aeschistrasse, 3362 Niederönz
A convenir

MODERNE AVEC UNE VASTE TERRASSE-JARDIN & EHP

Cet appartement de 3,5 pièces de haute qualité à Niederönz convainc par sa construction solide (maçonnerie à deux coques) et est en très bon état. Avec une surface de vie de 85 m² et une surface totale utilisable de 105 m², l’appartement jardin offre un espace généreux pour un confort de vie. Points forts de l’appartement : Un design lumineux et ouvert avec de grandes fenêtres Salon moderne avec accès au jardin Cuisine entièrement équipée construite en 2024 Salle de bain moderne et toilettes supplémentaires pour invités Chambre spacieuse Place de parking incluse dans le prix Sans barrières Terrasse de jardin spacieuse avec jardin privé Les dernières rénovations ont eu lieu en 2024. Il offre un parfait équilibre entre confort et style. Emplacement et environs : Lieu calme avec peu de bruit et de pollution routière Orientation ensoleillée, surtout en été Excellentes connexions avec les transports en commun : L’arrêt de bus « Schürchhaus » n’est...
Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11
Photo 12
Photo 13

Local commercial

CHF 1'590'000.-

Baselstrasse 165 , 4253 Bärschwil, Switzerland, 4253 Liesberg
A convenir

Propriété industrielle polyvalente avec un grand potentiel

Dans un emplacement pratique, ce bâtiment industriel bien entretenu situé au 165 de Baselstrasse se présente comme une excellente opportunité d’investissement ou comme futur site de production et d’entreprise. Le bien est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel stable d’environ 82 000 CHF, ce qui en fait un bien d’investissement attractif avec un flux de trésorerie continu. En 2014 , la propriété a été largement rénovée sur son terrain. Dans le cadre de cette modernisation, un système photovoltaïque haute performance d’une superficie de 726 m² a également été installé. Le système photovoltaïque contribue à la production d’énergie durable et offre un potentiel économique supplémentaire. Données clés en un coup d’œil : Bâtiment industriel entièrement autorisé Revenus locatifs annuels environ CHF 82 000 Rénovation importante en 2014 Système photovoltaïque de 726 m² Deux colis : GB n° 1913 et GB n° 1914 (GB 1914 est en...
Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Photo 3
Photo 4
Photo 5
Photo 6
Photo 7
Photo 8
Photo 9
Photo 10
Photo 11
Photo 12
Photo 13
Photo 14

Maison individuelle

5.5 Pièces

110 m²

CHF 785'000.-

CHF 7'136.-/m²

5 Kreuzmatt, 4629 Fulenbach
A convenir

VIE MODERNE SUR TROIS ÉTAGES - MAISON MITOYENNE AVEC ABRI AUTO

Cette maison individuelle moderne en rangée à Fulenbach convainc avec un concept de chambre bien pensé sur trois étages, des matériaux de haute qualité et une alimentation énergétique tournée vers l’avenir. Sur environ 152 m² d’espace utilisable, la propriété offre un confort de vie pour des familles aux exigences élevées. Faits saillants 5 pièces et demie réparties sur trois étages Cuisine moderne et ouverte avec un plan de travail en granit noble Espace salon/salle à manger lumineux avec poêle à bois Toilettes pour invités au rez-de-chaussée Parquet et sols en céramique de haute qualité Combles transformés Système photovoltaïque (17 kWp) sur toit et abri auto Pompe à chaleur air-eau Volets roulants extérieurs solaires VELUX Système d’adoucissement de l’eau Car port devant l’entrée de la maison Faibles coûts annexes Emplacement La propriété est située dans un quartier résidentiel paisible et familial à Fulenbach. L’arrêt de bus «...
Premier coup d'oeil

Hôtel

25 Pièces

3'430 m²

Prix sur demande

Lenzburg, 5600 Lenzburg
3ème étage
A convenir

HÔTEL EXCLUSIF, REPRISE OU TRANSFORMATION

Description À vendre est un hôtel exclusif quatre étoiles situé dans un bon emplacement avec une large gamme d’usages. Les opérations en cours peuvent être reprises et poursuivies directement. Il est particulièrement remarquable le potentiel de conversion : Les infrastructures existantes sont idéalement adaptées à la réalisation d’un cabinet moderne ou d’une maison de retraite. La combinaison de tailles de chambres flexibles, d’une bonne accessibilité et de stationnement offre des conditions idéales pour des concepts médicaux, thérapeutiques ou holistiques. Cette propriété offre une excellente opportunité aux investisseurs souhaitant entrer dans le secteur hôtelier florissant ou élargir leur portefeuille. Avec un grand potentiel pour augmenter encore les revenus grâce à l’espace restaurant et événementiel, cette propriété est un véritable joyau sur le marché. CONTACTEZ-NOUS : INFO@FUTUREHOMES.CH +41 32 685 50 55 Investissez dans votre...