Objet rare
SAN NAZZARO – A vendre Immeuble avec Restaurant et 2 Appartements
Surface habitable~ 193 m²
Prix de l'objetCHF 830'000.-
DisponibilitéImmédiatement
Localisation
Via cantonale 37, 6575 S. NazzaroCaractéristiques
Référence
861 - SAN NAZZARO - Molinetto
Disponibilité
Immédiatement
Résidence secondaire
Non autorisé
Type de chauffage
Electrique
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Electrique
Etat du bien
À rénover
Standing
Simple
Surface terrain
~ 494 m²
Surface habitable
~ 193 m²
Surface utile
~ 343 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
SAN NAZZARO
Bâtiment mixte avec restaurant et 2 appartements.
À quelques minutes du nouveau port du Gambarogno sur le lac Majeur avec 280 places de stationnement (presque toutes déjà attribuées!).
Situation idéale pour qui veut combiner investissement/restauration/résidentiel avec le fort potentiel généré par le nouveau port de plaisance du Gambarogno.
Description courte
– Propriété sur parcelle d’environ 687 m², dans une zone résidentielle dense, entre route cantonale et voie ferrée.
– Rez-de-chaussée: restaurant historique avec terrasse; en activité jusqu’en février 2025, avec une surface d’environ 150 m² et une grande terrasse extérieure avec pergola, tables en pierre et murs de clôture.
Espace adapté à un restaurant, également en synergie avec la future clientèle du port (résidents, propriétaires de bateaux, touristes). Actuellement, des travaux de rénovation sont nécessaires.
– Premier étage: 1 appartement de 3.5 pièces et 1 appartement de 4 pièces, également à rénover.
Deux options d’achat
1. Rénovation de l’existant
– Relance du restaurant et rénovation des 2 appartements.
– Potentiel locatif global d’environ 60’000 CHF/an.
Pour qui cette solution est-elle adaptée
Investisseur ou restaurateur qui veut relancer un local historique dans une position stratégique, en profitant de l’effet d’entraînement du nouveau port et de la proximité de Locarno/Ascona.
Personne à la recherche d’une combinaison «business + logement» (restaurant au rez-de-chaussée, logement propriétaire/gérant et appartement à louer).
2. Opération de développement
– Démolition et nouvelle construction en profitant des paramètres de construction (PR zone résidentielle dense):
– indice d’utilisation maximal 0.70 (actuellement environ 0.50, donc 30% de réserve),
– hauteur maximale en faîtage 10 m, avec possibilité d’ajouter un étage (bâtiment actuel environ 6 m).
Valorisation liée au nouveau port
Le port du Gambarogno (zone Sass di Sciatt – San Nazzaro) prévoit environ 280 places de stationnement, est en phase finale de réalisation et représente un investissement stratégique pour la valorisation des rives du Gambarogno.
Les réservations de places de stationnement sont déjà très élevées, avec des places pratiquement toutes attribuées ou réservées, créant une demande potentielle de places de couchage, de services et de restauration dans les environs.
Sources
https://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100
Bâtiment mixte avec restaurant et 2 appartements.
À quelques minutes du nouveau port du Gambarogno sur le lac Majeur avec 280 places de stationnement (presque toutes déjà attribuées!).
Situation idéale pour qui veut combiner investissement/restauration/résidentiel avec le fort potentiel généré par le nouveau port de plaisance du Gambarogno.
Description courte
– Propriété sur parcelle d’environ 687 m², dans une zone résidentielle dense, entre route cantonale et voie ferrée.
– Rez-de-chaussée: restaurant historique avec terrasse; en activité jusqu’en février 2025, avec une surface d’environ 150 m² et une grande terrasse extérieure avec pergola, tables en pierre et murs de clôture.
Espace adapté à un restaurant, également en synergie avec la future clientèle du port (résidents, propriétaires de bateaux, touristes). Actuellement, des travaux de rénovation sont nécessaires.
– Premier étage: 1 appartement de 3.5 pièces et 1 appartement de 4 pièces, également à rénover.
Deux options d’achat
1. Rénovation de l’existant
– Relance du restaurant et rénovation des 2 appartements.
– Potentiel locatif global d’environ 60’000 CHF/an.
Pour qui cette solution est-elle adaptée
Investisseur ou restaurateur qui veut relancer un local historique dans une position stratégique, en profitant de l’effet d’entraînement du nouveau port et de la proximité de Locarno/Ascona.
Personne à la recherche d’une combinaison «business + logement» (restaurant au rez-de-chaussée, logement propriétaire/gérant et appartement à louer).
2. Opération de développement
– Démolition et nouvelle construction en profitant des paramètres de construction (PR zone résidentielle dense):
– indice d’utilisation maximal 0.70 (actuellement environ 0.50, donc 30% de réserve),
– hauteur maximale en faîtage 10 m, avec possibilité d’ajouter un étage (bâtiment actuel environ 6 m).
Valorisation liée au nouveau port
Le port du Gambarogno (zone Sass di Sciatt – San Nazzaro) prévoit environ 280 places de stationnement, est en phase finale de réalisation et représente un investissement stratégique pour la valorisation des rives du Gambarogno.
Les réservations de places de stationnement sont déjà très élevées, avec des places pratiquement toutes attribuées ou réservées, créant une demande potentielle de places de couchage, de services et de restauration dans les environs.
Sources
https://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100
Commodités
Environnement
- Parc
- Verdoyant
- Montagnes
- Lac
- Port
- Plage
- Port de plaisance
- Sans brouillard
- Rue commerçante
- Gare
- Arrêt de bus
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Terrasse sur le toit
- Pieds dans l'eau
- Parking public
Intérieur
- Parking public
Sol
- Carrelage
Vue
- Belle vue
- Lac
- Montagnes
Distances
Transports publics
19 m
1'
1'
-
Restaurants
263 m
8'
8'
2'