Maison with 5 rooms on sale in Hunzenschwil - 224 m²

Bienvenue chez vous.

Certaines maisons impressionnent par leurs chiffres. D’autres par leur architecture. Et puis il y a ces rares biens immobiliers qui, dès la première visite, vous donnent l’impression que vous êtes chez vous: c’est ici que je veux vivre.

Cette maison individuelle construite en 2020 allie une architecture moderne, une qualité de construction exceptionnelle et une disposition des pièces réfléchie pour créer un foyer qui combine fonctionnalité et confort de vie à un niveau élevé.

Dès l’extérieur, l’aspect élégant de la maison donne une impression d’entretien exceptionnel. Des lignes claires, des proportions harmonieuses, un aménagement paysager soigné et des murs en pierre naturelle de haute qualité confèrent à la propriété une élégance intemporelle et assurent en même temps l’intimité et un agréable sentiment de bien-être.

À l’intérieur, vous trouverez un espace de vie et de salle à manger baigné de lumière, qui constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées créent une connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie et offre, grâce à son centre de cuisine moderne, le point central idéal pour la vie de famille.

La véranda vitrée agrandit l’espace de vie de manière élégante et crée un endroit protégé pour se détendre, quelle que soit la saison. De là, vous pouvez profiter de la vue sur le jardin aménagé avec soin et vivre chaque jour une nouvelle fois l’atmosphère particulière de cette maison.

La disposition des pièces a été conçue de manière cohérente pour répondre aux besoins d’une famille moderne. Trois chambres à coucher spacieuses à l’étage, une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ainsi qu’une salle familiale polyvalente et un bureau séparé au sous-sol offrent de nombreuses possibilités pour vivre, travailler et se divertir. Les plans d’étage impressionnent par leur structure claire et leur utilisation optimale de l’espace disponible. Mais

ce qui rend cette maison si spéciale, ce n’est pas seulement son architecture, mais aussi le soin apporté à sa conception,
































sa construction et son entretien tout au long de la période de possession. Elle n’a pas été conçue comme un objet standard, mais comme un foyer pour ses propriétaires et c’est précisément cet amour du détail que l’on ressent dans chaque pièce. Aménagements Dès la phase de construction, les propriétaires ont consciemment opté pour de nombreux éléments d’aménagement individuels et des finitions de haute qualité, qui améliorent durablement le confort de vie et la qualité de la propriété. Des adaptations architecturales, un escalier amélioré, des revêtements de sol et de murs de qualité, des douches à niveau de sol, une élégante solution de garde-corps en acier chromé ainsi que de nombreuses améliorations techniques confèrent à la maison son caractère unique. Le garage et le carport ont également été agrandis et réalisés avec des matériaux de qualité supérieure, au-delà de la version standard. Après l’emménagement, la propriété a été continuellement améliorée et complétée avec beaucoup d’attention aux détails. L’aménagement de l’environnement avec des murs en pierre de granit, des éléments de protection visuelle et des espaces verts aménagés avec goût crée aujourd’hui une oasis de bien-être privée. La véranda en verre agrandit harmonieusement l’espace de vie et relie la maison de manière élégante à l’extérieur. La maison individuelle est également convaincante sur le plan technique. La pompe à chaleur air/eau moderne, associée au chauffage au sol, assure un climat intérieur agréable. Un point fort particulier est la fonction de refroidissement intégrée, qui rafraîchit les pièces à vivre pendant les mois d’été et augmente encore le confort de vie. Une attention particulière a également été accordée à l’aménagement des salles de bain. La salle de bain familiale élégante à l’étage dispose d’une toilette de douche exclusive Geberit AquaClean Mera Comfort, l’un des modèles haut de gamme de Geberit, avec de nombreuses fonctions de confort telles que le siège chauffant, le sèche-cheveux à air chaud, l’extraction des odeurs et une fonction de douche réglable individuellement. La salle de bain au rez-de-chaussée a également été équipée d’une toilette de douche de haute qualité Geberit AquaClean Sela, ce qui souligne l’exigence de qualité élevée de l’ensemble de la propriété. L’équipement complet comprend notamment: – Pompe à chaleur air/eau – Chauffage au sol avec fonction de refroidissement (Free Cooling) – Stores électriques à lamelles – Porte d’entrée avec lecteur d’empreintes digitales – Interphone vidéo – Portail de garage électrique avec télécommande et code numérique – Food Center avec tablette intégrée – Installation d’adoucissement de l’eau – Protection anti-insectes sur presque toutes les fenêtres – Véranda vitrée – Murs en granit de haute qualité et aménagement paysager – WC douche Geberit AquaClean Mera Comfort à l’étage supérieur – WC douche Geberit AquaClean Sela au rez-de-chaussée – Garage avec accès direct à la maison – Abri de voiture – Borne de recharge pour véhicules électriques L’évaluation indépendante du marché IAZI confirme l’excellent état du bâtiment ainsi que la très bonne qualité de construction. En même temps, aucune nécessité de rénovation n’est prévue pour les quinze prochaines années. Situation La commune de Hunzenschwil est l’une des localités les plus prisées entre Aarau et Lenzburg et elle offre un cadre de vie calme et familial avec un excellent accès aux transports. Une crèche, des structures de garde et une école maternelle sont situées directement à côté de l’école, ce qui est un atout majeur pour les familles qui souhaitent concilier travail et famille de manière optimale grâce à des services de garde fiables et des trajets courts. Les commerces et les transports publics sont situés à une distance agréable et sont facilement accessibles. En même temps, les navetteurs bénéficient de trajets courts vers Aarau, Lenzburg, Baden, Zurich et Bâle. La propriété est située dans une rue calme du quartier, dans un quartier résidentiel de maisons individuelles bien entretenues. Le quartier est caractérisé par des habitations modernes, peu de circulation et une atmosphère agréable, des conditions idéales pour les familles, les couples ou toute personne à la recherche d’un logement calme et facilement accessible. Le terrain de 392 m² est entièrement situé dans la zone de construction pour maisons individuelles E2. Selon l’extrait de l’ÖREB, la parcelle se trouve également dans la zone de sensibilité au bruit de niveau II. Autres informations à première vue Maison individuelle isolée Année de construction 2020 Surface du terrain 392 m² Volume de construction environ 744 m³ 5,5 pièces 3 chambres à coucher à l’étage supérieur Chambre d’appoint à l’étage inférieur Salle familiale et bureau au sous-sol 2 salles de bain WC invité avec douche Garage et carport Véranda vitrée / serre Pompe à chaleur air/eau Classe énergétique B État du bâtiment très bon Qualité de construction très bonne Pas de besoin de rénovation évident dans les quinze prochaines années selon l’IAZI Cette maison individuelle ne séduit pas seulement par sa construction de haute qualité et sa technologie moderne. Elle est surtout séduisante grâce à l’harmonie de l’ensemble, à l’environnement soigné avec amour et à l’atmosphère particulière qui se fait sentir dès la première visite. Vous n’achetez pas simplement un bien immobilier, mais une maison qui a été conçue avec passion, construite selon les plus hauts standards de qualité et entretenue avec soin pendant des années. Un lieu où l’on se sent chez soi. Un lieu pour la famille et les amis. Un lieu où l’on crée des souvenirs. Peut-être bien votre futur foyer.