Le potentiel a une adresse ici !

Pièces6.5

Surface habitable120 m²

Prix de l'objetCHF 535'000.-

DisponibilitéImmédiatement

Ajouter aux favorisSupprimer des favoris

Localisation

Oenzbergstrasse 18, 3360 Herzogenbuchsee

Caractéristiques

Référence

33789c88-544a-11f1-8fa4-069ae14c7a06

Disponibilité

Immédiatement

Sanitaire

Année de construction

1952

Pièces

6.5

Nombre de niveaux du bien

Type de chauffage

Mazout

Installation chauffage

Radiateur

Surface jardin

679 m²

Surface terrain

787 m²

Surface habitable

120 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Maison individuelle indépendante, beaucoup de terrain pour construire !

Parfois, vous trouvez une propriété qui n’est pas seulement une maison, mais une véritable opportunité. L’Oenzbergstrasse 18 à Herzogenbuchsee est exactement cela : une maison individuelle solide et indépendante sur un terrain remarquablement spacieux, avec plus de possibilités qu’on ne le pourrait imaginer au premier abord.

La propriété où commence la véritable histoire

787 m² dans la zone résidentielle W2, entièrement développée, sans sites contaminés, sans servitudes valables. Si vous regardez sérieusement le potentiel de cette parcelle, vous réaliserez rapidement qu’il y a bien plus qu’un simple jardin ici. L’évaluation de Fahrländer Partner montre expressément que l’utilisation du bien est faible, ce qui signifie en termes clairs que le développement actuel est loin d’épuiser les possibilités permises par la zone.

Qu’il s’agisse d’une extension de la maison existante, d’un pavillon de jardin, d’un appartement pour grand-mère pour la prochaine génération ou d’un bâtiment de remplacement à long terme : la propriété offre la liberté que de nombreux biens dans des quartiers établis n’offrent tout simplement plus. Des terrains de construction de cette taille, dans une zone résidentielle entièrement développée, deviennent de plus en plus rares en Oberaargau. La valeur foncière seule parle d’elle-même.

La maison, une fondation fiable

Construite en 1951 dans une construction solide éprouvée avec un toit à pignon, la maison s’étend sur deux étages résidentiels et possède un sous-sol complet. 120 m² d’espace de vie, 6,5 pièces, un garage intégré et un parking extérieur, la substance est là, la structure est en place. Ce dont la maison a besoin, c’est d’une nouvelle main : de nouvelles fenêtres, une façade fraîche, une technologie de construction modernisée. C’est précisément là que se trouve l’opportunité pour tous ceux qui ne souhaitent pas acheter une maison terminée, mais souhaitent en construire un.

Quiconque rénove aujourd’hui conçoit selon ses goûts : cuisine, salles de bains, sols, sources d’énergie, tout selon ses propres idées, sans compromettre avec le propriétaire précédent. Et pour ceux qui pensent à long terme, la propriété ouvre encore plus d’horizons : un nouveau bâtiment sur ce terrain, à cet endroit, avec cette taille de terrain, est un scénario qui pourrait être réécrit avec un seul permis de construction.

Les chambres

Rez-de-chaussée, arrivée et vie

L’entrée vous accueille dans une maison qui, malgré son âge, dégage immédiatement une sécurité. La cuisine offre de l’espace et des fonctionnalités, et un balcon vous invite à vous attarder. Le salon lumineux s’ouvre sur l’espace extérieur, une pièce flexible convient comme bureau, chambre d’amis ou salle de jeux, et des toilettes séparées ferment pratiquement le sol.

Étage supérieur, retraite et silence

Plusieurs chambres créent un espace de retraite pour tous, que ce soit pour les parents, les enfants ou les invités. La salle de bain complète avec toilettes offre le confort nécessaire dans la vie quotidienne, tandis que l’emplacement calme et la bonne lumière du soleil de la maison rendent chaque matin une expérience agréable.

Conclusion, plus d’une maison

Quiconque emménage ici n’achète pas simplement un bien. Il achète 787 m² d’opportunités dans une zone qui permet plus que ce qui est utilisé aujourd’hui. Un tissu de construction qui soutient. Un endroit calme. Et une maison prête à devenir la meilleure version d’elle-même. Qu’il s’agisse d’un projet de rénovation avec un résultat clair, d’un investissement à long terme dans un terrain unique ou d’une première étape vers un nouveau bâtiment sur mesure : la 18e Oenzbergstrasse offre une rare liberté dans un quartier résidentiel développé et établi.

CHF 535000 pour un bien qui offre plus que ce qu’il promet au premier abord.

Organisez votre visite personnelle dès aujourd’hui. Nous serons ravis de vous montrer ce qui est possible ici.

Freistehendes Einfamilienhaus reichlich Bauland!

Manchmal findet man eine Liegenschaft, die nicht nur ein Haus ist, sondern eine echte Chance. Die Oenzbergstrasse 18 in Herzogenbuchsee ist genau das: ein solides, freistehendes Einfamilienhaus auf einem bemerkenswert grosszügigen Grundstück, mit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick erahnen würde.

Das Grundstück, wo die eigentliche Geschichte beginnt

787 m² in der Wohnzone W2, vollständig erschlossen, ohne Altlasten, ohne wertrelevante Servitute. Wer das Potenzial dieser Parzelle nüchtern betrachtet, erkennt schnell: Hier liegt weit mehr als ein Garten. Die Bewertung durch Fahrländer Partner weist die Ausnutzung des Grundstücks ausdrücklich als gering aus, was im Klartext bedeutet, dass die heutige Bebauung die zonenmässig zulässigen Möglichkeiten bei weitem nicht ausschöpft.

Ob Erweiterung des bestehenden Hauses, ein Gartenpavillon, eine Einliegerwohnung für die nächste Generation oder langfristig ein Ersatzneubau: Das Grundstück gibt die Freiheit, die viele Liegenschaften in gewachsenen Quartieren schlicht nicht mehr bieten. Bauland dieser Grösse, in einer vollständig erschlossenen Wohnzone, wird im Oberaargau zunehmend selten. Der Landwert allein spricht eine deutliche Sprache.

Das Haus, eine verlässliche Grundlage

Erbaut 1951 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach, steht das Haus auf zwei Wohngeschossen und ist vollständig unterkellert. 120 m² Wohnfläche, 6.5 Zimmer, eine integrierte Garage und ein Aussenparkplatz, die Substanz ist da, der Rahmen steht. Was das Haus braucht, ist eine neue Hand: neue Fenster, eine frische Fassade, eine modernisierte Haustechnik. Genau darin liegt die Chance für alle, die nicht ein fertiges Haus kaufen wollen, sondern ein Zuhause erschaffen möchten.

Wer heute saniert, gestaltet nach eigenem Geschmack: Küche, Bäder, Böden, Energieträger, alles nach den eigenen Vorstellungen, ohne Kompromisse mit dem Vorbesitzer. Und wer längerfristig denkt, dem eröffnet das Grundstück noch einen weiteren Horizont: Ein Neubau auf dieser Parzelle, in dieser Lage, mit dieser Grundstücksgrösse, ist ein Szenario, das sich mit einer einzigen Baubewilligung neu schreiben liesse.

Die Räume

Erdgeschoss, Ankommen und Leben

Der Eingang empfängt Sie in einem Haus, das trotz seines Alters unmittelbar Geborgenheit ausstrahlt. Die Küche bietet Platz und Funktionalität, ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Der helle Salon öffnet sich zum Aussenraum hin, ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer, und ein separates WC schliesst die Etage praktisch ab.

Obergeschoss, Rückzug und Stille

Mehrere Schlafzimmer schaffen Rückzugsraum für jeden, ob Eltern, Kinder oder Gäste. Das vollständige Badezimmer mit Toilette sorgt für den nötigen Komfort im Alltag, während die ruhige Lage und die gute Besonnung des Hauses jeden Morgen zum Erlebnis machen.

Fazit, mehr als ein Haus

Wer hier einzieht, kauft nicht einfach eine Liegenschaft. Er kauft 787 m² Möglichkeit in einer Zone, die mehr erlaubt, als heute genutzt wird. Eine Bausubstanz, die trägt. Eine Lage, die ruhig ist. Und ein Haus, das bereit ist, zur besten Version seiner selbst zu werden. Ob als Sanierungsprojekt mit klarem Ergebnis, als langfristige Investition in ein einzigartiges Grundstück oder als erster Schritt zu einem Neubau nach Mass: Die Oenzbergstrasse 18 bietet selten gewordene Freiheit in einer erschlossenen, etablierten Wohnlage.

CHF 535000 für eine Liegenschaft, die mehr gibt, als sie auf den ersten Blick verspricht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung. Wir zeigen Ihnen gerne, was hier möglich ist.