Grande maison individuelle avec potentiel de rénovation !

Hölstein

4434 Hölstein se trouve dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Campagne. La population a évolué de +0.9% par an en moyenne sur les cinq dernières années, passant de 2 591 habitants en 2009 à 2 609 en 2014.

Les prix de l’immobilier ont évolué de +15.2% sur les cinq dernières années.

Hölstein est bien desservi par les transports publics, notamment par la ligne de chemin de fer Waldenburgerbahn.

La capitale cantonale Liestal est ainsi accessible en 12 minutes et Bâle en 25 minutes.

La sortie de l’autoroute A2 Diegten est à quelques minutes de Hölstein. Elle mène en direction de Bâle/Allemagne/France ou de Berne/Zurich/Gotthard.

Cette grande maison individuelle se trouve dans la zone centrale, au cœur du village, à environ 50 mètres en retrait de la route principale.

La maison doit être réveillée de son sommeil hivernal, elle crie presque à la rénovation, mais le potentiel de taille et de situation est énorme!

Toutes les images:
Vous trouverez ici toutes les photos....

Cliquez pour la visite en 3D:
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Faits sur la maison

• La maison a son propre accès, qu’on partage avec les voisins alentour.
• L’enveloppe du bâtiment est en bon état, murs en pierre, sols/plafonds et toit en bois sauf au sous-sol en béton
• Fenêtres en bois à double vitrage
• Chauffage à l’huile avec radiateurs pour la distribution de la chaleur
• La maison est entièrement sous-solée et possède une magnifique cave voûtée!
• 4-5 places de parking extérieures
• Surface habitable nette 211 m2
• Surface habitable brute 253 m2
• Surface du sous-sol 55 m2

Exploitation du terrain

• La maison est située dans la zone centrale: K3
  (3 étages complets)
• Indice d’occupation: 50%
• Nombre d’utilisations: libre

Règlement Zone centrale:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Il y a donc encore de la place pour l’expansion!

La maison a un potentiel de rénovation...transformer l’ancien en nouveau!

Variante light!

Cave, le plancher reste en place, le reste est rénové à la base!

• Pompe à chaleur air-air incluant l’élimination de l’ancienne installation de chauffage à mazout, du réservoir à mazout et de la cuve à mazout env. CHF 30 000.-
• Tout nouveau revêtement de sol, carreaux ou stratifié 138 m2 x environ CHF 170.- par m2 = environ CHF 23 460.-
• Démolition de parties de sols et de murs, construction de nouveaux murs env. CHF 20 000.-
• 1 nouvelle cuisine env. CHF 15 000.-
• 2 nouvelles salles de bains env. CHF 25 000.-
• Nouvelles joints en caoutchouc pour fenêtres environ CHF 300.-
• Peindre tout à neuf, en partie refaire le plâtrage env. CHF 20 000.-
• Nouvelles portes intérieures et extérieures env. CHF 10 000.-
• Débarras de la vieille cuisine et divers autres meubles env. CHF 3 000.-
• Électricité, diverses améliorations et rénovations environ CHF 10 000.-
• Nouvelle peinture des caves, surtout la chaufferie et le vestibule, sol avec peinture spéciale pour sol env. CHF 7 000.-
• Imprévu, divers CHF 10 000.-

Total env. CHF 173 760.-

Aménagement complet avec toit (plancher) de qualité supérieure!

Voici une proposition de notre part, pour transformer l’ancien en nouveau:

• Pompe à chaleur air-air incluant la dépose de l’ancienne chaudière à mazout et des cuves à mazout et bac à mazout env. CHF 30 000.-
• Chauffage au sol et plancher de base env. CHF 30 000.-
• Tout nouveau revêtement de sol, parquet ou un sol en carreaux de qualité 209 m2 x environ CHF 220.- par m2 =
  environ CHF 45 980.-
• Enlèvement de sols, de diverses cloisons, de plafonds env. CHF 20 000.-
• nouvelle cuisine env. CHF 30 000.-
• 2 nouvelles salles de bains, 1 nouveau WC env. CHF 30 000.-
• Tous les nouveaux fenêtres environ CHF 40 000.-
• Peindre tout à neuf, en partie refaire le plâtrage env. CHF 25 000.-
• Nouvelles portes intérieures plus hautes, y compris les chambranles, environ CHF 13 000.-
• Rénovation d’un escalier Ponçage si nécessaire env. CHF 5 000.-
• Décapage des lambris/planchers en bois, des papiers peints au plafond/sur les murs, nettoyage des parements de maçonnerie apparente et sablage des poutres en bois env. CHF 15 000.-
• Débarrasser de l’ancienne cuisine, WC et lavabos et divers autres meubles env. CHF 3 000.-
• Rénovation du grenier, isolation du toit, nettoyage des fenêtres de toit et fermeture et plâtrage des murs avec des plaques env. CHF 50 000.-
• Électricité, nouveau tableau électrique, 3 compteurs séparés, diverses améliorations et rénovations environ CHF 30 000.-
• Nouvelle peinture des caves, en particulier du local de chauffage et du vestibule, sol peint avec une peinture spéciale pour sols env. CHF 7 000.-
• Imprévu CHF 30 000.-

  Total env. CHF 403 980.-

Les prix peuvent varier considérablement en fonction de l’artisan/de l’offre et du niveau de finition

Financement possible

Rénovation: CHF 173 760.-

Bâtiment: CHF 499 000.-

Total CHF 672 760.-

Capital propre requis CHF 134 600.- dont 50% de fonds BVG possible!

Hypothèque CHF 538 000.-

Aux taux actuels, vous payez un intérêt hypothécaire de 1% par mois, soit CHF 5 380.- par an, pour CHF 448.- par mois!

Vous avez éveillé votre intérêt? Une visite vaut toujours la peine!

Prenez rendez-vous au 076 324 15 66 ou 079 426 93 92 (pas de demandes de courtiers)

Grâce à notre longue expérience, nous vous conseillons et vous accompagnons en tant que spécialistes de l’immobilier lors de l’achat ou de la vente de votre bien.

Votre satisfaction nous tient particulièrement à cœur. C’est pourquoi nous examinons minutieusement les biens à vendre qui nous sont confiés, les estimons de manière réaliste et prenons en compte vos besoins et vos souhaits de manière transparente lors de la vente.

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Votre Immoworldswiss GmbH

Thomas et Christine Liptay

Toutes les informations sont données sans garantie et sous réserve d’erreurs!