Maison historique résidentielle et commerciale avec potentiel

Surface habitable~ 250 m²

Prix de l'objetCHF 620'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Schwertgasse 16, 5330 Bad Zurzach

Caractéristiques

Référence

6004486

Disponibilité

Immédiatement

Sanitaire

Année de construction

1800

Type de chauffage

Pompe à chaleur air-eau

Installation chauffage

Radiateur

Etat du bien

À rénover

Surface terrain

~ 102 m²

Surface habitable

~ 250 m²

Impôt communal

115 %

Impôt cantonal

112 %

Places de parc

Pas disponible

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

La maison historique Zum Grünen Berg, située à la Schwertgasse 16 à Bad Zurzach, allie charme historique, rénovations déjà effectuées et potentiel de développement diversifié. Ce bâtiment emblématique du XIXe siècle offre une occasion rare de combiner de manière unique histoire et utilisation moderne.

Le local commercial s’étend sur le rez-de-chaussée et le 1er étage et a été entièrement rénové. Il se présente aujourd’hui dans un état attractif et bien entretenu. Les murs en pierre apparente de style et les poutres en bois apparentes au plafond, qui confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et authentique, sont particulièrement remarquables. Le local est complété par un WC et deux espaces de rangement ou de stockage pratiques.

Le sous-sol dispose de deux accès séparés et offre de généreuses surfaces de rangement. En raison de son état sec, il est idéalement adapté pour servir de local de stockage ou de local technique. C’est également là que se trouve la technique moderne de la maison avec la pompe à chaleur nouvellement installée et le chauffe-eau.

Les étages supérieurs offrent un potentiel de développement et de conception supplémentaire: au 2e étage, les premiers travaux de rénovation ont déjà été réalisés. Les locaux ont été entièrement vidés et se trouvent en état brut – idéal pour une rénovation personnalisée selon vos propres souhaits. Les 3e et 4e étages sont encore dans leur état d’origine et nécessitent une rénovation importante. Ils offrent de nombreuses possibilités pour des concepts d’utilisation créatifs.

Un véritable joyau architectural est constitué par les charmantes galeries en bois du 1er et du 2e étage, qui confèrent à l’immeuble un caractère particulier et une qualité de séjour unique.

Les travaux de rénovation déjà réalisés, tels que la rénovation du local commercial, le remplacement de la pompe à chaleur et la rénovation du toit, créent une base solide pour le développement futur de cette propriété historique. Cela offre une occasion exceptionnelle de combiner le charme historique avec le confort moderne d’habitation ou d’utilisation.

Das traditionsreiche Haus zum Grünen Berg an der Schwertgasse 16 in Bad Zurzach vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Erneuerungen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das charaktervolle Gebäude aus dem 19. Jahrhundert bietet eine seltene Gelegenheit, Geschichte und moderne Nutzung auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden.

Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und wurde umfassend erneuert. Es präsentiert sich heute in einem attraktiven und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Sichtmauerwerke sowie die freigelegten Holzbalken an den Decken, die den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein WC sowie zwei praktische Abstell- beziehungsweise Lagerräume.

Der Keller verfügt über zwei separate Zugänge und bietet grosszügige Abstellflächen. Dank des trockenen Zustands eignet er sich optimal als Lager- oder Technikraum. Hier befindet sich auch die moderne Haustechnik mit der neu installierten Wärmepumpe sowie dem Boiler.

In den oberen Geschossen eröffnet sich weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial: Im 2. Obergeschoss wurden bereits erste Renovationsarbeiten vorgenommen. Die Räumlichkeiten sind vollständig entkernt und befinden sich im Rohbauzustand – ideal für den individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Das 3. und 4. Obergeschoss befinden sich noch im ursprünglichen, stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte.

Ein besonderes architektonisches Highlight bilden die charmanten Holzlauben im 1. und 2. Obergeschoss, die dem Gebäude zusätzlichen Charakter und eine besondere Aufenthaltsqualität verleihen.

Bereits ausgeführte Sanierungen wie die Erneuerung des Ladenlokals, der Ersatz der Wärmepumpe sowie die Dachsanierung schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft. Damit bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohn- oder Nutzungskomfort zu verbinden.