Terrain à bâtir en vente à Rorschacherberg - Réf 26-00141

Terrains à bâtir avec vue sur le lac

Surface terrain1'105 m²

Prix de l'objetCHF 985'000.-

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Lien externe

Localisation

9404 Rorschacherberg

Caractéristiques

Référence

26-00141

Disponibilité

A convenir

Surface terrain

1'105 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Construisez votre nouveau foyer avec une vue imprenable sur le lac de Constance et les Alpes.

Les parcelles de terrain à bâtir de la Mühltobelstrasse à Rorschacherberg se trouvent dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région. La situation en pente idyllique offre une vue spectaculaire sur le lac de Constance et la nature environnante. Grâce à son orientation sud-est, vous profiterez du soleil toute la journée et de spectaculaires levers de soleil directement depuis votre futur domicile. Situation résidentielle

calme avec une grande intimité
Le quartier se caractérise par une urbanisation peu dense avec des maisons individuelles de qualité. La route peu fréquentée garantit un calme absolu et une grande intimité, idéale pour ceux qui souhaitent échapper à la vie quotidienne et profiter pleinement de la nature.

Meilleure infrastructure à proximité
Malgré la situation calme, toutes les installations importantes sont facilement accessibles: Commerces: vous trouverez des supermarchés et des magasins locaux à quelques minutes de marche, qui vous permettront de faire vos courses quotidiennes.

Éducation: une école maternelle ainsi que des écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité. L’école cantonale renommée du Burggraben à St. Gallen est également facilement accessible. Transports

publics: une station de bus à proximité (à environ 1 km) vous permettra de rejoindre facilement

la gare de Rorschach et de profiter d’un accès optimal à St. Gallen, Zurich et à l’ensemble de la région de Suisse orientale.

Les parcelles sont idéales pour la construction d’une villa moderne de deux étages, d’espaces extérieurs spacieux et de baies vitrées s’étendant jusqu’au plafond. La situation en pente permet une architecture impressionnante avec une vue maximale sans compromettre l’intimité.

La parcelle 434 est mise

en vente telle qu’elle est actuellement aménagée. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’

aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est

réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé sur place. L’aménagement est réalisé Dans le registre foncier de la parcelle 434, il faut inscrire une autorisation de l’entretien forestier le long des GS 1648 et 1649 par le propriétaire respectif des GS 1648 et 1649. Il est possible de construire au maximum deux étages d’habitation avec toit plat. Cette restriction de construction s’applique aux parcelles suivantes: 434 et 940 434 et 941 434 et 1356 Entre les parcelles 434 et les parcelles 917 et 936, il a été convenu que seules les constructions avec toit plat sont autorisées. Vous pouvez vous faire une idée des possibilités en vous rendant sur place et en observant les maisons déjà construites. Les parcelles 1644 et 1650 sont particulièrement intéressantes. La restriction de plantation qui s’applique également aux parcelles voisines 1643 et 1644, 1738 et 1647 a un effet positif sur les parcelles 1648 et 1649 (meilleure vue sur le lac). Pour plus d’informations, veuillez vous adresser directement au service de la construction de Rorschacherberg. légère pente avec orientation optimale vers le lac de Constance ensoleillement toute la journée vue panoramique unique et imprenable sur le lac et la campagne commune à faible imposition Le terrain est vendu sans obligation architecturale. Les mesures de construction, les bases légales existantes, l’état actuel de l’infrastructure et les projets pouvant être autorisés doivent être vérifiés par l’acheteur. Le terrain peut être visité à tout moment de manière indépendante. Nous serons ravis de vous accompagner si vous le souhaitez.

Realisieren Sie Ihr neues Zuhause mit unverbaubarer Aussicht auf den Bodensee und die Alpen.

Die Baulandparzellen an der Mühltobelstrasse in Rorschacherberg befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die idyllische Hanglage überzeugt mit einem atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die umliegende Naturlandschaft. Dank der südöstlichen Ausrichtung geniessen Sie ganztägig Sonne und spektakuläre Sonnenaufgänge direkt von Ihrem zukünftigen Wohnsitz aus.

Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Das Quartier zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern aus. Die wenig befahrene Strasse sorgt für maximale Ruhe und Privatsphäre ideal für Menschen, die dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen geniessen möchten.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Bildung: Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulen befinden sich in kurzer Distanz. Die renommierte Kantonsschule am Burggraben in St. Gallen ist ebenfalls gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: Eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 1 km) verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Rorschach und bietet optimale Anbindungen nach St. Gallen, Zürich sowie in die gesamte Region Ostschweiz.

Die Grundstücke eignen sich ideal für den Bau einer modernen, zweistöckigen Villa, grosszügigen Aussenflächen und raumhohen Fensterfronten. Die Hanglage ermöglicht eine beeindruckende Architektur mit maximaler Aussicht, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Zum Verkauf steht die Baulandparzelle 434, diese kann als Ganzes oder parzelliert in die beiden Grundstücke (A und B) erworben werden.

Das Bauland wird nach heutigem Erschliessungsstand vor Ort verkauft. Die Erschliessung erfolgt über die Mühltobelstrasse.

Es besteht keine Architekturverpflichtung.

Parzelle 434 (GFS 2'240 m²) CHF 1'940'000 / CHF 866.07/m²

Variante:

Parzelle A (GFS 1'135 m²) CHF 985'000 / CHF 867.85/m²

Parzelle B (GFS 1'105 m²) CHF 985'000 / CHF 891.40/m²

Optional kann zu der Gesamtparzelle 434 die Waldparzelle Nr. 432 mit 4214m2 (Wald 3990m2, Gewässer 224m2) dazugekauft werden. Im Grundbuch der Gesamtparzelle Nr. 434 muss eine Duldung der Waldpflege entlang der GS 1648 und 1649 durch den jeweiligen Eigentümer der GS 1648 und 1649 eingetragen werden.

Es dürfen maximal zwei Wohngeschosse mit Flachdach erstellt werden. Diese Baubeschränkung gilt jeweils für die folgenden Parzellen gegenseitig:
434 und 940
434 und 941
434 und 1356

Zwischen den Parzellen 434 und den Parzellen 917, 936 wurde gegenseitig vereinbart, dass nur eine Liegenschaft mit Flachdach erstellt werden darf.

Sie können sich anhand der bereits gebauten Häuser ein gutes Bild machen, was möglich ist. Interessant dürften vor allem die Parzellen 1644 und 1650 sein.

Bei den Parzellen 1648 und 1649 wirkt sich die Pflanzbeschränkung, die auch zu Lasten der Nachbargrundstücke 1643 und 1644, 1738, 1647 gilt, positiv aus (bessere Seesicht).

Weitere Informationen holen Sie bitte direkt bei der Bauverwaltung Rorschacherberg ab.

leichte Hanglage mit optimaler Ausrichtung zum Bodensee
ganztägige Sonneneinstrahlung
einmalige sowie unverbaubare Weit- und Seesicht
steuergünstige Gemeinde

Das Grundstück wird ohne Architekturverpflichtung verkauft.

Bauliche Massnahmen, bestehende Gesetzesgrundlagen, aktueller Erschliessungsstand wie auch baubewilligungsfähige Projekte sind von der Käuferschaft selber abzuklären.

Das Grundstück kann jederzeit selbstständig besichtigt werden, gerne begleiten wir Sie nach Möglichkeit.