À Vairano, dans la commune de Gambarogno, au milieu d’un cadre verdoyant et dans une position tranquille et bien ensoleillée, dans un quartier résidentiel bien entretenu et bien desservi, à quelques minutes de tous les services essentiels, nous proposons à la vente un terrain intéressant d’une superficie totale de 4’608 m², dont 1’944 m² constructibles, qui offre une vue panoramique enchanteuse sur le lac Majeur.
Le terrain est situé dans une zone résidentielle étendue et en partie dans une zone forestière, soumise à des prescriptions paysagères spécifiques, et est destiné à la construction de maisons individuelles ou jumelées à usage d’habitation principale. Cela garantit un cadre de vie de qualité, harmonieusement intégré dans le paysage naturel environnant.
Paramètres constructibles:
- hauteur maximale des constructions en rive: 7.00 m;
- hauteur maximale des constructions en faîtage: 9.00 m;
- indice d’occupation maximal: 25%;
- surface imperméable: 60%, dont au moins 40% à aménager en prairie et jardins;
- distance minimale des limites: 3.00 m.
Cette proposition représente une opportunité rare d’acquérir un terrain constructible au Gambarogno avec vue panoramique sur le lac, entouré d’une nature luxuriante, idéal pour la construction d’une maison individuelle ou jumelée sur mesure, dans l’une des zones les plus appréciées de la région du Gambarogno. Nous restons volontiers à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour vous offrir un conseil personnalisé.
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À Vairano, dans la commune de Gambarogno, au milieu d’un cadre verdoyant et dans une position tranquille et très ensoleillée, dans un quartier résidentiel bien entretenu et bien desservi et à seulement quelques minutes de tous les services essentiels, nous proposons à la vente un terrain intéressant d’une superficie totale de 4’608 m², dont 1’944 m² constructibles, avec une vue panoramique enchanteresse sur le lac Majeur.
Le terrain se trouve dans une zone résidentielle étendue et en partie dans une zone forestière, soumise à des prescriptions paysagères spécifiques. Es ist für die Realisierung von Ein- oder Zweifamilienhäusern als Hauptwohnsitz vorgesehen und garantiert ein hochwertiges Wohnumfeld, das sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügt.
Règles de construction:
- Hauteur maximale de la toiture: 7.00 m;
- Hauteur maximale de la façade: 9.00 m;
- Indice d’occupation maximal: 0.40;
- Indice d’occupation maximal: 25 %;
- Surface perméable: 60 %, dont au moins 40 % en espaces verts et jardins;
- Distance minimale aux limites de parcelles: 3.00 m.
Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un terrain à bâtir avec vue sur le lac de Gambarogno, entouré d’une nature luxuriante, idéal pour la construction d’une maison individuelle ou jumelée sur mesure dans l’un des endroits les plus prisés de la région de Gambarogno. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou de vous conseiller personnellement.
A Vairano, nel Comune di Gambarogno, immerso nel verde e in posizione tranquilla e ben soleggiata, inserito in un contesto residenziale curato e ben collegato, a pochi minuti da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un interessante terreno di complessivi 4’608 m², di cui 1’944 m² edificabili, che gode di un’incantevole vista panoramica sul Lago Maggiore.
Il fondo è situato in zona residenziale estensiva e in parte in zona forestale, soggetto a specifiche prescrizioni paesaggistiche, ed è destinato alla realizzazione di abitazioni mono o bifamiliari ad uso di residenza primaria. Questo garantisce un contesto abitativo di qualità, armoniosamente integrato nel paesaggio naturale circostante.
Parametri edificatori:
- altezza massima delle costruzioni alla gronda: m 7.00;
- altezza massima delle costruzioni al colmo: m 9.00;
- indice di sfruttamento massimo: 0.40;
- indice di occupazione massimo: 25%;
- superficie permeabile: 60%, di cui almeno il 40% da destinare a prato e giardini;
- distanza minima dai confini: m 3.00.
Questa proposta rappresenta un’opportunità rara per acquisire un terreno edificabile nel Gambarogno con vista panoramica sul lago, circondato da una natura rigogliosa, ideale per la realizzazione di una casa unifamiliare o bifamiliare su misura, in una delle zone più apprezzate della regione del Gambarogno. Restiamo volentieri a disposizione per fornire maggiori informazioni o per offrirvi una consulenza personalizzata.
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In Vairano, in der Gemeinde Gambarogno, eingebettet in eine grüne Umgebung, in ruhiger und sehr sonniger Lage, in einem gepflegten und gut erschlossenen Wohngebiet und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4’608 m² zum Verkauf an, davon 1’944 m² Bauland, mit bezaubernder Panoramasicht Sicht auf den Lago Maggiore.
Das Grundstück befindet sich in extensiver Wohnzone sowie zu einem grossen Teil in der Waldzone und unterliegt besonderen landschaftlichen Auflagen. Es ist für die Realisierung von Ein- oder Zweifamilienhäusern als Hauptwohnsitz vorgesehen und garantiert ein hochwertiges Wohnumfeld, das sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügt.
Bauvorschriften:
- maximale Gebäudehöhe an der Traufe: 7.00 m;
- maximale Gebäudehöhe am First: 9.00 m;
- maximale Ausnützungsziffer: 0.40;
- maximale Überbauungsziffer: 25 %;
- durchlässige Fläche: 60 %, davon mindestens 40 % als Grün- und Gartenflächen;
- Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 3.00 m.
Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Baugrundstück im Gambarogno mit Seesicht zu erwerben, umgeben von üppiger Natur, ideal für den Bau eines massgeschneiderten Ein- oder Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen der Region Gambarogno. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.
