Terrain avec une vue fantastique sur le lac Majeur et une intimité optimale

Surface terrain1'539 m²

Prix de l'objetCHF 600.-/m²

Prix/m²CHF 600.-

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Localisation

via Vairano 144, 6575 Vairano

Caractéristiques

Référence

ROV041.2

Disponibilité

Immédiatement

Résidence secondaire

Non autorisé

Surface terrain

1'539 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original

À Vairano, dans la commune de Gambarogno, en position dominante, tranquille et bien ensoleillée, dans un cadre résidentiel soigné et bien desservi, à quelques minutes de tous les services essentiels, nous proposons à la vente un terrain constructible de 1’539 m² qui jouit d’une vue spectaculaire et dégagée sur le lac Majeur.

Le terrain se trouve dans une zone résidentielle extensive, soumise à des prescriptions paysagères spécifiques, et est destiné à la construction d’habitations unifamiliales ou bifamiliales à usage de résidence principale, garantissant ainsi un cadre de vie de qualité et harmonieusement intégré au paysage environnant.

Paramètres de construction:

hauteur maximale des constructions en rive: 7.00 m;

hauteur maximale des constructions en faîtage: 9.00 m;

indice d’occupation maximal: 25%;

surface imperméable: 60%, dont au moins 40% à aménager en prairie et jardins;

distance minimale des limites: 3.00 m.

Cette proposition représente une opportunité rare d’acquérir un terrain constructible dans le Gambarogno avec une vue panoramique permanente à 180°, idéal pour la construction d’une maison unifamiliale ou bifamiliale sur mesure, dans l’une des zones les plus appréciées de la région. Nous restons volontiers à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour vous accompagner dans un conseil personnalisé.

Prix de vente: CHF 923 400

***

À Vairano, dans la commune de Gambarogno, en position élevée, tranquille et très ensoleillée, avec une intimité absolue, niché dans un quartier résidentiel bien entretenu et bien desservi et à seulement quelques minutes de tous les services essentiels, nous proposons à la vente un terrain constructible de 1’539 m² qui jouit d’une vue spectaculaire et dégagée sur le lac Majeur.

Le terrain se trouve dans une zone résidentielle extensive avec des prescriptions paysagères spécifiques et est destiné à la construction d’habitations unifamiliales ou bifamiliales à usage de résidence principale. Cela garantit un cadre de vie de qualité qui s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant.

Bauvorschriften:
hauteur maximale de la toiture: 7.00 m;
hauteur maximale de la façade: 9.00 m;
coefficient d’utilisation maximal: 0.40;
coefficient d’occupation maximal: 25 %;
surface perméable: 60 %, dont au moins 40 % en espaces verts et jardins;
distance minimale par rapport aux limites de propriété: 3.00 m.

Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un terrain à bâtir dans le Gambarogno avec une vue panoramique imprenable à 180° et une intimité garantie, idéal pour la construction d’une maison individuelle ou jumelée sur mesure dans l’un des endroits les plus recherchés de la région du Gambarogno. Nous serions heureux de vous fournir de plus amples informations ou de vous conseiller personnellement.

Prix de vente: CHF 923 400

A Vairano, nel Comune di Gambarogno, in posizione dominante, tranquilla e ben soleggiata, inserita in un contesto residenziale curato e ben collegato, a pochi minuti da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di 1’539 m² che gode di una spettacolare vista aperta sul Lago Maggiore.

Il terreno è situato in zona residenziale estensiva, soggetta a specifiche prescrizioni paesaggistiche, ed è destinato alla realizzazione di abitazioni mono o bifamiliari ad uso di residenza primaria, garantendo così un contesto abitativo di qualità e armoniosamente integrato nel paesaggio circostante.

Parametri edificatori:

altezza massima delle costruzioni alla gronda: m 7.00;

altezza massima delle costruzioni al colmo: m 9.00;

indice di sfruttamento massimo: 0.40;

indice di occupazione massimo: 25%;

superficie permeabile: 60%, di cui almeno il 40% da destinare a prato e giardini;

distanza minima dai confini: m 3.00.

Questa proposta rappresenta un’opportunità rara per acquisire un terreno edificabile nel Gambarogno con vista panoramica permanente a 180°, ideale per la realizzazione di una casa unifamiliare o bifamiliare su misura, in una delle zone più apprezzate della regione. Restiamo volentieri a disposizione per fornire maggiori informazioni o per accompagnarvi con una consulenza personalizzata.

Prezzo di vendita: CHF 923'400

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In Vairano, in der Gemeinde Gambarogno, in erhöhter, ruhiger und sehr sonniger Lage, mit absoluter Privatsphäre, eingebettet in ein gepflegtes und gut erschlossenes Wohnquartier und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes Baugrundstück von 1’539 m² zum Verkauf an, das eine spektakuläre, freie Aussicht auf den Lago Maggiore geniesst.

Das Grundstück befindet sich in einer extensiven Wohnzone mit besonderen landschaftlichen Auflagen und ist für die Realisierung von Ein- oder Zweifamilienhäusern als Hauptwohnsitz vorgesehen. Dies garantiert ein hochwertiges Wohnumfeld, das sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.

Bauvorschriften:
maximale Gebäudehöhe an der Traufe: 7.00 m;
maximale Gebäudehöhe am First: 9.00 m;
maximale Ausnützungsziffer: 0.40;
maximale Überbauungsziffer: 25 %;
durchlässige Fläche: 60 %, davon mindestens 40 % als Grün- und Gartenflächen;
Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 3.00 m.

Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Baugrundstück im Gambarogno mit unverbaubarer 180°-Panoramasicht und garantierter Privatsphäre zu erwerben ideal für den Bau eines massgeschneiderten Ein- oder Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen der Region Gambarogno. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Verkaufspreis: CHF 923'400

Commodités

Environnement

Quartier de villas
Arrêt de bus
Ecole primaire

Extérieur

Silencieux/tranquille
Verdure

Exposition

Nord

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Vue

Panoramique
Lac
Montagnes

Distances

Transports publics

87 m

Ecole primaire

575 m

18'

Commerces

2.55 km

52'

24'

Restaurants

197 m

14'

Parc / Espace vert

277 m

13'

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