Villa de 8 pièces en vente à Breganzona - 378 m²

Villa unique avec vue panoramique

Pièces8

Surface habitable378 m²

Prix de l'objetCHF 2'980'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

6932 Breganzona

Caractéristiques

Référence

V000055

Disponibilité

A convenir

Sanitaires

Année de construction

1973

Pièces

Surface habitable

378 m²

Surface terrasse

20 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Dans un emplacement privilégié, à quelques pas du charmant centre de Breganzona, se dresse cette villa extraordinaire, qui séduit par son architecture unique et ses vues panoramiques sur Lugano, le lac et le paysage montagneux environnant. Entourée d’un grand jardin privé, la propriété offre un maximum d’intimité et convainc par son style architectural original ainsi que par des solutions d’espace uniques. Conçue à l’origine comme une maison bifamiliale, la villa se compose de deux unités résidentielles indépendantes, chacune avec une entrée séparée, mais connectée de l’intérieur. Cette structure permet une grande flexibilité : idéale pour deux familles, pour vivre et travailler au même endroit ou pour être convertie en une résidence unifamiliale exclusive.La superficie totale de la propriété est de 1477 mètres carrés. La propriété a besoin d’être rénovée, mais dispose déjà d’éléments de haute qualité : deux salons spacieux avec des plafonds à double hauteur et des cheminées impressionnantes, de grandes fenêtres qui inondent les intérieurs de lumière naturelle, deux terrasses panoramiques et un jardin spacieux - parfait pour créer une oasis de paix privée. La disposition actuelle de la villa est la suivante : Appartement 1 - À l’étage supérieur, il y a un hall d’entrée avec une galerie qui offre une vue sur l’espace de vie en dessous. Il y a également deux chambres et une salle de bain à cet étage. - Au rez-de-chaussée, il y a un salon spacieux avec des baies vitrées et une cheminée impressionnante, une cuisine séparée, une autre chambre, une salle de bains ainsi qu’un local technique et une cave. Appartement 2 : - Cette unité dispose d’un hall d’entrée séparé qui mène à un salon extrêmement charmant avec une cheminée caractéristique, de grandes fenêtres panoramiques et une cuisine ouverte. Il y a aussi des toilettes invités à ce niveau. - Du salon, on accède à une galerie ouverte, qui est actuellement utilisée comme bureau/salle de lecture. Cela se poursuit jusqu’à l’étage supérieur où se trouve la zone de couchage avec trois chambres, deux salles de bains et un dressing. La propriété dispose d’indices de construction supplémentaires qui permettent l’extension de la villa. Une résidence d’une rare beauté - idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, des vues spectaculaires et la possibilité de créer une maison sur mesure et prestigieuse. ___________________________________________

In privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern von Breganzona entfernt, steht diese aussergewöhnliche Villa, die durch ihre einzigartige Architektur und dem Panoramablick Richtung Lugano, den See und die umliegende Berglandschaft besticht. Umgeben von einem grosszügigen, privaten Garten bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre und überzeugt durch ihren originellen architektonischen Stil sowie durch einzigartige Raumlösungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Villa aus zwei unabhängigen Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang, aber intern verbunden. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität: ideal für zwei Familien, zum Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder zur Umwandlung in eine exklusive Einfamilienresidenz.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1477 Quadratmeter. Die Immobilie bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch bereits über hochwertige Elemente: zwei grosszügige Wohnräume mit doppelt hoher Decke und eindrucksvollen Kaminen, große Fensterfronten, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten, zwei Panoramaterrassen sowie einen weitläufigen Garten – perfekt zur Gestaltung einer privaten Ruheoase. Die aktuelle Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt: Wohnung 1 - Im Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einer Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Auf dieser Etage liegen ausserdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. - Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten und einem eindrucksvollen Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum und ein Keller. Wohnung 2: - Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich der in ein äußerst charmantes Wohnzimmer mit charakteristischem Kamin, grossen Panoramafenstern und offener Küche führt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC. - Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine offene Galerie, die derzeit als Büro/Leseraum genutzt wird. Diese führt weiter in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem begehbaren Kleiderschrank befindet. Das Anwesen verfügt über zusätzliche Gebäude Indizes, die für die Erweiterung der Villa zu ermöglichen. Eine Residenz von seltener Schönheit – ideal für alle, die Ruhe, spektakuläre Ausblicke und die Möglichkeit suchen, ein massgeschneidertes und repräsentatives Zuhause zu schaffen. ___________________________________________