PONTE CAPRIASCA, grande villa moderne

Nous proposons à la vente une magnifique villa unifamiliale moderne construite en 2009 dans la commune de Ponte Capriasca, dans une zone résidentielle, ensoleillée et très bien desservie.
Idéale pour les familles, cette propriété offre le parfait équilibre entre détente et praticité: les écoles, la pharmacie, l’arrêt de l’autopostale et tous les principaux services sont à quelques pas. La ville de Lugano et l’accès à l’autoroute sont facilement accessibles en quelques minutes.

Surface habitable: m2 316
Surface totale des terrasses: m2 40

Composition de la propriété:
Etage d’entrée:
• Grand hall d’entrée avec placards sur mesure
• Très grand espace multifonction idéal comme local hobby, bureau, chambre d’hôtes mais, vu la grande superficie, il est également possible de le diviser en deux chambres séparées avec accès indépendant
• Local technique, grande cave avec buanderie, cave à vin creusée dans la roche
Etage principal
• Grand salon lumineux avec cheminée et vue panoramique sur le Monte Tamaro, avec accès direct au jardin
• Cuisine spacieuse entièrement équipée
• Grande salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
• Service invités
• Rangement avec accès interne et externe, très pratique également comme rangement pour les outils ou comme garde-manger

Etage supérieur

• Grande chambre à coucher avec dressing et salle de bains avec baignoire/douche et fenêtre
• 1 chambre double
• 1 chambre simple
• Salle de bains avec douche et fenêtre
Points forts:
• La villa est entièrement câblée avec un câble de réseau LAN et les prises correspondantes
• Chauffage/refroidissement avec pompe géothermique et déshumidificateur, le système fonctionne automatiquement, il y a 21°C et 55% d’humidité toute l’année, même si à l’extérieur il fait 30°C
• Installation photovoltaïque (2018) de 9KW avec batteries
• Installation d’alarme intérieure et extérieure
• Cheminée avec capteur et système automatique pour diffuser l’air chaud
• Chaque pièce dispose d’un thermomètre qui communique avec le système de chauffage/refroidissement avec réglage individuel de la température.
• Les portes sont dotées d’un système d’isolation acoustique
• Le local à l’étage d’entrée est isolé acoustiquement, il dispose d’une double porte, la construction des murs a été faite en mettant plusieurs couches d’isolation pour isoler acoustiquement
• Zone résidentielle tranquille et bien desservie
• Environnements très spacieux et polyvalents
• Possibilité d'agrandissement ou de reconfiguration des espaces
• Vue dégagée et excellente exposition au soleil
• Parfait pour les familles avec enfants