Appartement de 3.5 pièces en location à Effretikon - 89 m²

Neubauwohnung mit Eigentumsstandard an der Rikonerstrasse 22 in Effretikon: Die 3.5-Zimmer-Wohnung wurde gebaut, als wäre sie zum Verkauf bestimmt. Dafür stehen die Raumhöhe von 2.68 m statt der üblichen 2.40 m, grossformatige Plattenböden sowie eine neu ausgebaute Küche und ein modernes Bad. Die bodenebene Walk-in-Dusche, der eigene Waschturm im Reduit und die Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung gehören zum Ausstattungsumfang. Baujahr ist 2025; sämtliche Elemente der Wohnung sind neu.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 88.8 m² Nettowohnfläche. Küche und Essbereich bilden mit 21.4 m² einen klar definierten Bereich. Das separate Wohnzimmer umfasst 17.9 m². Die beiden Zimmer mit 17.1 m² und 15.2 m² sind fast gleich gross und eignen sich dadurch für ein Paar mit Homeoffice oder für zwei Personen, die sich die Wohnung teilen. Das 7.6 m² grosse Bad bietet neben der Walk-in-Dusche ausreichend Bewegungsfläche. Das Entrée misst 8.9 m², das 1.9 m² grosse Reduit nimmt den eigenen Waschturm auf. Eine gemeinsame Waschküche ist nicht erforderlich. Der Balkon ist 14.1 m² gross und bietet Platz für einen Tisch und eine zusätzliche Sitzgelegenheit.

Zur Wohnung gehört der Zugang zum Lift ab Hauseingang. Der Swisslift Compact ist für 8 Personen beziehungsweise 630 kg ausgelegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung. Die Nebenkosten betragen CHF 200.- pro Monat; vergleichbare Neubauwohnungen im Quartier verrechnen gemäss vorliegenden Angaben CHF 250.- bis CHF 265.-. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 150.- pro Monat dazu gemietet werden.

Die Lage ist direkt an der Hauptstrasse. Wer Ruhe im Grünen sucht, ist hier nicht richtig; wer den Alltag zu Fuss erledigen will, sehr. Der Bus hält vor der Tür, der Bahnhof Effretikon liegt 417 m beziehungsweise rund fünf Gehminuten entfernt. Einkauf, Restaurants, Apotheke, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof wird von fünf S-Bahn-Linien bedient: S3, S7, S8, S19 und S24. Ohne Umsteigen erreichen Sie Zürich HB in 16 Minuten, Zürich Stadelhofen in 13 Minuten, Zürich Oerlikon in 10 Minuten, den Flughafen Zürich mit der S24 in 9 Minuten und Winterthur in 7-8 Minuten. Richtung Zürich bestehen mehrere Direktverbindungen pro Stunde. Der A1-Anschluss Effretikon liegt ca. 1.2 km entfernt.

Das überschaubare Gebäude umfasst sechs Wohnungen auf drei Geschossen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Die Nettomiete beträgt CHF 2'490.- zuzüglich CHF 200.- Nebenkosten, entsprechend einer Bruttomiete von CHF 2'690.-. Hundehaltung ist nicht erlaubt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie Raumhöhe, Ausbau und Grundriss vor Ort.