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Bureau en location à Lugano - 330 m²

Bureaux de Représentation avec Vue sur le Lac et Place de Parking au Cœur de Lugano

Place de parc1
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 16'000.-/mois + ch.
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Localisation

Via Nassa, 6900 Lugano

Loyer

Loyer: CHF 16'000.- /mois
Charges: CHF 6'000.- /an (non comprises)
Loyer brut: CHF 16'500.- mois

Caractéristiques

Référence
3419
Disponibilité
Immédiatement
Étage
1er étage
Surface utile
330 m²
Charges
CHF 6'000.-/an (Non comprises)

Nombre de places de parc

Total
1 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original
Texte original en italien, traduire en Français.
Dans une position stratégique à Lugano, nous proposons des espaces élégants à usage de bureau administratif, parfaits pour les entreprises, les cabinets professionnels ou les sociétés de services qui souhaitent un environnement fonctionnel et représentatif.

Situé à la Via degli Oliva 2, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une proximité avec les principaux services, ce qui en fait un choix idéal pour les clients et les collaborateurs.

Les espaces:
* Bureaux lumineux et bien répartis
* Situés au 1er étage
* Place de parking incluse, un grand plus à Lugano
* Espaces prêts à l’emploi et facilement personnalisables

Durée du contrat:
* Début de la location: 01.05.2026
* Durée: contrat à durée déterminée jusqu’au 30.04.2031
* Possibilité de résiliation anticipée avec un préavis de 6 mois (au 30.04.2030)

Loyer:
* CHF 192 000.- par an (1er à 3ème année)
* CHF 204 000.- par an (4ème année)
* CHF 216 000.- par an (5ème année)
* Paiement: versements trimestriels anticipés

Charges accessoires
* CHF 6 000.- par an (acompte, avec solde)
* Elles comprennent, entre autres: chauffage, eau, électricité, entretien des parties communes, ascenseur, nettoyage, etc.

Caution:
* CHF 99 000.- (compte de cautionnement ou cautionnement)
In una posizione strategica a Lugano, proponiamo eleganti spazi ad uso ufficio amministrativo, perfetti per aziende, studi professionali o società di servizi che desiderano un ambiente funzionale e rappresentativo.

Situato in Via degli Oliva 2, l’immobile gode di ottima accessibilità e vicinanza ai principali servizi, rendendolo una scelta ideale per clienti e collaboratori.

Gli spazi:
* Uffici luminosi e ben distribuiti
* Situati al 1° piano
* Posto auto incluso, un grande valore aggiunto a Lugano
* Ambienti pronti all’uso e facilmente personalizzabili

Durata contratto:
* Inizio locazione: 01.05.2026
* Durata: contratto a termine fino al 30.04.2031
* Possibilità di disdetta anticipata con preavviso di 6 mesi (al 30.04.2030)

Pigione:
* CHF 192'000.– annui (1°–3° anno)
* CHF 204'000.– annui (4° anno)
* CHF 216'000.– annui (5° anno)
* Pagamento: rate trimestrali anticipate

Spese accessorie
* CHF 6'000.– annui (acconto, con conguaglio)
* Comprendono, tra le altre: riscaldamento, acqua, elettricità, manutenzione parti comuni, ascensore, pulizie, ecc.

Deposito di garanzia:
* CHF 99'000.– (conto cauzionale o fideiussione)

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