Progetto di ristrutturazione dell’Hotel Derby - Leukerbad
Posizione
Lichenstrasse 33, 3954 LeukerbadDati generali
Descrizione
Benvenuti a Leukerbad, perla del Vallese superiore, stazione termale iconica incastonata nel cuore di un ambiente naturale di pregio. Conosciuta per ospitare il più grande giacimento di acqua termale d’Europa, la stazione registra ogni anno oltre 700’000 pernottamenti turistici e presenta un tasso di occupazione in costante aumento. Eppure, un’opportunità unica resta da cogliere: la trasformazione completa dell’Hotel Derby, un progetto innovativo, posizionato con intelligenza sulle nuove aspettative del mercato alberghiero.
Situato nel cuore del villaggio, a pochi passi dalle terme, dalla SportArena, dalla scuola materna e dagli impianti di risalita per bambini, l’Hotel Derby gode di una posizione strategica. Un tempo albergo degli anni 70 oggi in declino, il palazzo presenta un potenziale eccezionale per diventare una referenza di ospitalità contemporanea ed eco-responsabile nella regione.
Un concetto moderno e differenziato: esperienza, modularità e redditività
Questo progetto di riposizionamento ripensa completamente l’albergo tradizionale per offrire un luogo di vita modulare, sorprendente e umano, in totale coerenza con i valori attuali del turismo: slow tourism, autenticità, ecologia, flessibilità.
Architettura moderna e differenziata: esperienza, modularità e redditività
Il progetto di riposizionamento valorizza una concezione intelligente ed economica:
- 100 letti suddivisi in 39 camere, dal dormitorio "capsula" alle suite familiari tipo "chalet" o "attico" con bagno nordico.
- Spazi comuni multifunzionali : cucina collettiva, playroom con parete da arrampicata, honesty-box per la spesa, sala musica insonorizzata, sauna su prenotazione, angolo per il fuoco da campo.
- Servizi fluidi e innovativi : reception connessa, zoning intelligente (spazi tranquilli vs familiari), gestione ottimizzata con rapporto 1 staff per 3 camere.
Un mercato in attesa di un prodotto di questo tipo
L’offerta alberghiera di Leukerbad è oggi descritta come "molto classica, poco trendy" dagli attori locali. L’Hotel Derby si propone quindi come una risposta diretta a questa domanda non soddisfatta, con un prodotto accessibile, originale e altamente differenziato.
Le target sono chiaramente identificate:
- Famiglie durante le vacanze scolastiche (Club bambini, attività intergenerazionali)
- Gruppi attivi: club, associazioni, soggiorni sportivi o di relax
- Seniors svizzeri in cerca di benessere, comfort e immersione nella natura
- Coppie e nomadi moderni attratti da flessibilità e sostenibilità
Potenziale finanziario misurato e ottimizzato
Il progetto si posiziona volontariamente sul segmento 3 stelle, con una politica tariffaria dinamica (prezzi a persona, offerte familiari, incentivi alla durata del soggiorno). Il ricavo operativo stimato prevede una margine del 3,5% del fatturato, con costi controllati grazie a un modello operativo snellito.
Il concetto "hotel-ufficio" senza ristorante permette di evitare i costi fissi elevati, garantendo al contempo un’offerta F&B adeguata (colazioni, partnership locali, zuppe e prodotti del territorio in self-service). Il tutto rafforzato da una forte coerenza ecologica e da un storytelling radicato nella storia locale.
Perché investire?
Un progetto chiavi in mano, concepito, pianificato e finanziato