Proprietà per piani con 5.5 locali in vendita in Chemin de la louve - 171 m²

Si entra e la prima cosa che colpisce è l’altezza. Il soggiorno si sviluppa su due livelli, sotto una travatura rivestita in legno, e la luce vi circola senza ostacoli.

La cucina, moderna e completamente attrezzata, si affaccia direttamente sulla zona giorno. Qui si prepara il pasto senza interrompere la conversazione, e il grande tavolo trova naturalmente posto tra i due ambienti. A fine giornata, il sole si sposta verso sud-ovest: il balcone diventa il luogo dove soffermarsi, con un bicchiere in mano, fino al tramonto.

Il camino con focolare a vetri cambia l’atmosfera durante tutto l’inverno. Addossato alla parete del soggiorno, il suo fusto in muratura sale fino in cima alla stanza e conferisce all’ambiente un carattere che nessuna superficie può sostituire.

Le tre camere da letto sono raggruppate nella zona notte e sono spaziose: 18, 17 e 17 m² di superficie, ciascuna illuminata da un proprio lucernario. Si tratta di tre vere e proprie camere matrimoniali, dove un letto, gli armadi e una scrivania trovano posto senza ingombrare. Una di esse è separata dal corridoio da una porta e dispone di una propria cabina armadio e di un bagno: si tratta di una suite padronale completa. Le altre due condividono il secondo bagno.

Al piano superiore, la galleria ha lo stile di un loft. Cinquantuno metri quadrati sotto le travi, con doccia e WC separati e una fila di armadi che si estende per tutta la lunghezza. Adibita a camera da letto, costituisce una seconda suite padronale e lascia ancora spazio per un vero e proprio studio, separato dal resto dell’appartamento.

L’edificio è recente, l’appartamento è in ottime condizioni e le spese condominiali sono contenute rispetto alla superficie.

Le superfici
Superficie PPE 175 m², di cui 171 m² interni. Piano principale 120 m², galleria 51 m². Balcone di 8 m² esposto a sud-ovest. Cantina di 5 m² al piano interrato. Terzo piano con ascensore.

Le dotazioni
Parquet in rovere a doghe larghe. Cucina a vista completamente attrezzata. Camino con focolare vetrato. Due bagni, una doccia separata e tre WC. Riscaldamento a pavimento. Attestato energetico cantonale di classe B. Due posti auto interni, indissociabili dalla vendita.

Il condominio
Condominio composto da nove lotti, gestito da un'amministrazione professionale. Spese condominiali mensili di CHF 779, compreso il contributo al fondo di ristrutturazione. Ascensore, portineria, giardino comune e piscina.

La posizione
Nel centro di Gland, tutto è raggiungibile a piedi. Negozi e macelleria a 100 m, supermercato a 250 m, scuola elementare a 350 m, piscina coperta e scuola media tra 450 e 650 m, stazione ferroviaria a 650 m con servizio di trasporto pubblico classificato A. Autostrada A1 a 1,3 km, Nyon a 8 km, Ginevra a 30 km.

Prezzo
CHF 1'650'000, più CHF 70'000 per i due posti auto interni. Disponibile immediatamente.

Visite su appuntamento individuale. La documentazione completa, comprensiva di planimetrie, regolamento condominiale, verbali, preventivi e certificato energetico, viene consegnata prima della visita.