Hotel & ristorante con appartamenti, vigneto e terreno edificabile in posizione privilegiata sul lago di Walen

Il Seeblick Hotel & Restaurant Rössli di Murg è un edificio affascinante e ristrutturato, situato in una posizione soleggiata e panoramica con un vigneto storico. La vista sulle Churfirsten è impressionante e la combinazione di ospitalità, qualità abitativa e potenziale di sviluppo interessante rende la proprietà particolarmente attraente.

Questa proprietà unisce un reddito costante con un notevole potenziale di rivalutazione – ideale per gli albergatori, gli investitori immobiliari o i professionisti del settore turistico e dell’ospitalità.

L’hotel dispone di 12 camere per gli ospiti, tutte arredate in modo personalizzato, suddivise in due categorie. Otto delle camere sono dotate di doccia e WC privati, tra cui 2 ampie suite per un massimo di 6 persone, 2 appartamenti per un massimo di 4 persone, 2 camere doppie per un massimo di 4 persone e 2 camere doppie classiche. La struttura dispone inoltre di 4 ulteriori camere con bagno in comune: 2 camere singole, 1 camera doppia e 1 camera doppia che può ospitare fino a 4 persone. In questo modo, l’hotel offre alloggi adatti a una vasta gamma di ospiti, dai viaggiatori solitari alle famiglie o ai piccoli gruppi. L’arredamento è di alta qualità: letti a molle, TV a schermo piatto con servizi di streaming, Wi-Fi e bagni moderni garantiscono un’esperienza di pernottamento all’avanguardia.

Inoltre, sono disponibili 2 appartamenti indipendenti che possono essere utilizzati in modo flessibile, ad esempio per il personale, per ospiti con soggiorni prolungati o come appartamenti vacanza separati.

All’interno, un ristorante con bar arredato con stile offre un’esperienza culinaria raffinata, utilizzabile sia all’interno che per eventi esterni.

Un vero e proprio highlight è la terrazza solarium di circa 240 m² con una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Offre ampio spazio per rilassarsi, godersi il panorama e trascorrere momenti piacevoli – ideale per aperitivi, momenti di relax all’aperto o serate suggestive con vista.

Per eventi, riunioni e feste private



sono disponibili diverse sale, tra cui una sala spaziosa e tecnologicamente attrezzata per un massimo di 80 persone o una cantina privata che offre ulteriori possibilità di utilizzo. Il vigneto, che arricchisce il complesso come gioiello culturale e paesaggistico, offre potenzialità per eventi, degustazioni, autopromozione o oasi di relax per gli ospiti. Grazie al sistema di check-in self-service 24 ore su 24 e a un concetto di hotel intelligente, il Rössli offre un comfort moderno che consente sia agli ospiti di avere la massima flessibilità, sia ai gestori di avere processi efficienti e costi di gestione ridotti. Oltre all’Hotel & Restaurant Rössli con vista sul lago, l’offerta comprende anche un terreno edificabile adiacente con una superficie di 1’881 m², che offre molteplici possibilità di sviluppo. Che si tratti di ampliare l’offerta turistica, ad esempio con case piccole, alloggi di lusso, moduli wellness o la creazione di spazi abitativi, appartamenti per le vacanze o superfici per servizi aggiuntivi come atelier o un piccolo negozio di fattoria: il terreno offre spazio per concetti di utilizzo creativi e orientati al futuro. L’hotel offre i seguenti punti di forza: Elevata redditività con prospettive – ideale per investitori, gestori e esperti di turismo

• 12 camere per ospiti personalizzate
  
  con un moderno sistema di check-in self-service 24 ore su 24, per la massima flessibilità e costi operativi ridotti
• Ristorante elegante
  
  con 80 posti a sedere in un ambiente accogliente
• Ampia terrazza solarium (ca. 240 m²)
  
  con 100 posti a sedere all’aperto e vista mozzafiato sul lago
• Cantina per eventi suggestivi fino a 35 persone
• Cucina gastronomica completamente attrezzata
  
  per un funzionamento efficiente e professionale
• Sale riunioni e sale conferenze attrezzate: sala riunioni fino a 10 persone e sala conferenze fino a 80 persone

Varie possibilità di investimento e utilizzo

• 2.5 Appartamento con 2 camere (come AirBnB o appartamento per le vacanze)
• 5.0 Camera Appartamento (attualmente affittato a lungo termine per 2’000 CHF / mese)
• 50 posti auto esterni (anche per autobus)
• Colonnine di ricarica elettrica a partire dal 2026 (8 punti di ricarica, ampliabili a 16)
• Vigneto storico con locazione in corso
• Terreno edificabile adiacente con potenziale di sviluppo

Il portafoglio immobiliare viene venduto con arredi di alta qualità – pronto per l’uso immediato o per la locazione. Non

lasciatevi sfuggire questa opportunità unica e contattateci per maggiori informazioni e per un appuntamento per una visita in loco!