Appartamento attraversante with 5.5 rooms on sale in quartier privilégié à deux pas du lac et du centre ville - 166 m²

In esclusiva da Nicole & Catherine MICHEL Agenzia immobiliare:

Rifugio di lusso al piano terra : assoluta intimità di alto livello con accesso privato dedicato, a pochi minuti a piedi dal centro di Rolle attraverso un bel sentiero privato.

Scoprite questo esclusivo appartamento di circa 166 m2 abitabili, un vero e proprio rifugio di pace situato nel cuore di un quartiere molto apprezzato risalente all’inizio degli anni 2000.
Combinando il lusso di un’indirizzo prestigioso con un ambiente verdeggiante, questo immobile si distingue per il suo accesso privato e sicuro, il suo grande giardino e le terrazze e la sua splendida vista panoramica sulla natura circostante, con una bella vista sul lago.

Ingresso esclusivo e riservato
Uno dei punti di forza di questo appartamento è la sua assoluta privacy: un cancello dedicato e sicuro che si apre su un percorso privato che attraversa il giardino privato e conduce direttamente alla vostra porta.
Questo accesso indipendente garantisce la massima discrezione e un comfort di vita unico, soprattutto per gli ospiti o per passeggiare nel grazioso borgo di Rolle, senza dover utilizzare gli ingressi comuni se lo si desidera.
Dalla sicura autorimessa sotterranea, l’ascensore – a pochi passi dal box doppio – vi porta direttamente davanti alla porta d’ingresso principale.

Un rifugio tra lago e montagne
Situato al piano terra e ristrutturato nel 2016 e nel 2024 con materiali di pregio, questo appartamento gode di una posizione geografica rara. A soli pochi minuti a piedi dal centro storico di Rolle, dal porto (8 min) e dalla stazione (13 min), offre un’atmosfera di assoluta tranquillità e relax. Le sue ampie terrazze circondano l’appartamento su tre lati, prolungate da due giardini privati (lato Alpi e lato Giura) che offrono una splendida vista sul lago e sulla catena delle Alpi.

Volumi generosi e raffinati
Magnifiche zone giorno, tra cui il soggiorno di quasi 70 m2. Questa zona giorno, inondata di luce naturale, è impreziosita da una splendida camino e da arredi su misura. Le ampie vetrate creano un passaggio fluido verso l’esterno, invitando la natura nel vostro salotto. La cucina è molto ben attrezzata con, tra l’altro, due forni, un rubinetto Quooker (acqua bollente/gassata), completata da un angolo pranzo su misura. Una lavanderia privata e un ripostiglio conferiscono un lato molto pratico a questo luogo di vita fuori dal comune.

Spazio notte e servizi di alto livello
L’appartamento offre una magnifica suite padronale con cabina armadio, cabina doccia e WC separato, due camere da letto aggiuntive con armadi a muro e una seconda cabina doccia.
L’ala notte ha anche accesso al giardino lato Jura.

Un esterno perfettamente attrezzato
Il giardino dispone di un ingresso privato sicuro e di un grande locale sicuro, ideale per riporre gli attrezzi da giardino o le biciclette.
Una terrazza angolare coperta lato Alpi, con barbecue integrato, permette di godere appieno della tranquillità circostante.

Un box doppio chiuso con porta automatica nel parcheggio sotterraneo sicuro e una cantina completano i servizi di questo bel appartamento.