Appartamento with 3.5 rooms on sale in Besenbüren - 104 m²

Questa proprietà abitativa di 3.5 locali, completata nel 2025, combina un’architettura moderna, una costruzione sostenibile e un’elevata qualità degli interni. Grazie al suo breve periodo di utilizzo, l’appartamento si presenta praticamente come nuovo e soddisfa i più elevati requisiti di un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico. L’appartamento, che si estende

su circa 104 m² di superficie abitabile, si distingue per una disposizione intelligente degli spazi, ampi ambienti luminosi e un elevato standard di finiture. Il generoso balcone amplia la zona abitabile verso l’esterno e invita a rilassarsi. Due posti auto in garage, una cantina e l’accessibilità per sedie a rotelle con ascensore completano l’offerta complessiva.

Un vero e proprio punto forte è il grande soffitto in legno con una superficie di circa 42.5 m². Questo è facilmente accessibile tramite una scala a scomparsa all’interno dell’appartamento e offre uno spazio di stoccaggio supplementare eccezionalmente ampio o spazio per hobby, oggetti stagionali e molto altro ancora, un valore aggiunto che aumenta notevolmente il comfort abitativo.

Già entrando nell’appartamento si percepisce l’elevata qualità costruttiva. Il pregiato parquet in rovere nei locali abitativi e nelle camere da letto si abbina perfettamente alle piastrelle in gres porcellanato di grandi dimensioni nei bagni, creando un’atmosfera abitativa elegante e senza tempo. I soffitti lisciati, le superfici delle pareti di alta qualità e le moderne porte interne con eleganti stipiti in acciaio sottolineano l’elevato standard di finitura.

La cucina a vista combina un design moderno con la funzionalità. Le eleganti ante, il piano di lavoro in granito di alta qualità e gli elettrodomestici da incasso Siemens, la lavastoviglie e il frigorifero soddisfano i più elevati requisiti in termini di comfort e praticità quotidiana. I bagni di design convincono con una doccia spaziosa e una vasca da bagno, sanitari moderni e accessori di

alta qualità. Un asciugatrice privata nell’



appartamento offre ulteriore comfort. Anche dal punto di vista tecnico l’appartamento soddisfa i più elevati requisiti. Lo standard MINERGIE, una pompa di calore ad aria, un impianto fotovoltaico e il riscaldamento a pavimento con regolazione per ogni stanza garantiscono un clima abitativo confortevole e un funzionamento efficiente dal punto di vista energetico. Le finestre in legno e metallo con vetro a risparmio energetico, le tende a lamelle elettriche, la connessione in fibra ottica, l’interfono e l’impianto elettrico moderno completano l’attrezzatura di alta qualità. La costruzione curata colpisce per la sua moderna architettura e per l’ambiente piacevolmente progettato con aree verdi, posti auto per visitatori, locali per biciclette e un piccolo parco giochi per bambini. Poiché l’appartamento è stato costruito solo circa un anno fa, si può beneficiare di tutti i vantaggi di un immobile nuovo senza i tempi di costruzione e senza il rischio di costi di costruzione in aumento. L’immobile si trova in condizioni eccellenti e offre ancora la possibilità di usufruire delle garanzie legali su componenti e impianti essenziali. Punti salienti: – Costruzione del 2025, praticamente come nuova – Standard MINERGIE per l’efficienza energetica, pompa di calore aria-acqua e impianto fotovoltaico – Ampio sottotetto di circa 42,5 m², direttamente accessibile dall’appartamento tramite una scala a chiocciola – Riscaldamento a pavimento con regolazione per ogni stanza – Cucina di alta qualità con piano di lavoro in granito e elettrodomestici da incasso Siemens – Elegante parquet in rovere e piastrelle in gres porcellanato di grandi dimensioni – Asciugatrice privata – Tende a lamelle elettriche – Ascensore e accesso accessibile alle sedie a rotelle – Due posti auto in garage e cantina – Aree verdi ben progettate con parco giochi per bambini – Disponibile subito per l’occupazione, abitazione di livello superiore rispetto a un nuovo edificio