Appartamento con 4.5 locali in vendita in Birr - 130 m²

Vivere nel cuore del villaggio di Lupfig

Questa esclusiva mansarda di 4,5 locali con una superficie abitabile di ben 130 m² unisce un design raffinato a un’eccezionale ampiezza, creando un’abitazione che entusiasma ogni giorno. Su due piani, un concetto di spazio ben pensato unisce in modo armonioso eleganza e comfort abitativo.

Due balconi soleggiati invitano a trascorrere le giornate più calde all’aperto in tutta tranquillità, che si tratti di gustare la colazione al sole del mattino o di concludere la serata in modo piacevole.

All’interno, l’appartamento convince per la sua eccellente suddivisione degli spazi e per i soffitti straordinariamente alti che creano un’atmosfera abitativa particolarmente ariosa. Diversi locali adibiti a servizi igienici garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana. Un pratico locale di deposito offre un prezioso spazio di stoccaggio, mentre la torre lavanderia privata garantisce la massima indipendenza. Il camino di design nel soggiorno è il cuore dell’area abitativa e crea un’atmosfera accogliente nelle giornate più fredde.

La curata area residenziale dispone di un proprio parco giochi protetto dal traffico. I bambini possono giocare liberamente all’aria aperta, mentre i genitori apprezzano la sicurezza e la tranquillità dell’ambiente.

Un parcheggio coperto per le auto e numerosi parcheggi per gli ospiti completano in modo ideale questa offerta attraente.

L’

appartamento si trova nel comune di Lupfig, una località molto apprezzata che vanta un’eccellente infrastruttura e un’ottima rete di trasporti. Grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria e alle autostrade A1 e A3, Baden, Aarau e Zurigo sono facilmente raggiungibili, ideali per chi lavora fuori casa. Asilo nido

e scuole si trovano direttamente nel paese, completati da offerte di assistenza flessibili. Negozi, servizi e un’attiva attività commerciale garantiscono brevi distanze nella vita quotidiana. L’ambiente

naturale con percorsi

pedonali e ciclabili attraenti completa l’

offerta e garantisce un’elevata qualità della vita. Un luogo di vita che combina comfort, mobilità e gioia di vivere in modo perfetto. Ideale per coppie, famiglie e anche per single esigenti. Questa offerta Nova Casa comprende:

• Ambienti inondati di luce
• Posizione eccellente
• 130m2 di superficie abitabile
• 2x balcone con esposizione sud-ovest
• Parquet e pavimento piastrellato
• Altezza del soffitto
• ridotto
• 1x bagno con cabina doccia
• 1x bagno con vasca da bagno senza WC, predisposto
• per torre di lavaggio
• 1x WC ospiti (soppalco)
• camino
• cantina
• parco giochi
• 1x Posto auto coperto (escluso CHF 35’000.-)
• Negozi nelle vicinanze
• Scuole vicine
• Vicino ai trasporti pubblici
• Vicino all’autostrada

Lista di
ristrutturazione:

• 1986 Anno di costruzione
• 2011 Nuova caldaia a gas
• 2012 Verniciatura scala interna
• 2015 Ristrutturazione facciata, balconi, sottoservizi etc.
• 2016 Nuovo parco giochi per bambini e dintorni
• 2024 Garage sotterraneo e scala principale convertiti a LED
• 2024 Ristrutturazione di tutta l’abitazione
• 2025 Nuovi infissi in appartamento e nei locali comuni con porte d’ingresso

In generale, una casa ben tenuta e curata. Siete

curiosi? Vi invitiamo a visitarla senza impegno!

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