Versatile proprietà residenziale e commerciale a Bolligen

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Avvertenza per l’uso misto:
L’immobile si trova in un’area ad uso misto residenziale e commerciale. La parte commerciale deve essere sempre presente e dimostrabile, ad esempio attraverso l’uso come sede aziendale con un posto di lavoro fisso o come studio di cosmetica per i clienti. Se il requisito commerciale è soddisfatto, l’immobile può essere utilizzato anche per scopi residenziali.

Siete indipendenti e alla ricerca di un immobile che soddisfi sia le vostre esigenze abitative che quelle lavorative? Allora questa unica proprietà residenziale e commerciale è proprio quello che fa per voi. Vi offre la soluzione ideale per registrare la vostra attività in modo semplice e diretto nella stessa unità, senza dover percorrere lunghe distanze o sostenere costi aggiuntivi per spazi commerciali separati. Ideale per liberi professionisti, lavoratori autonomi e creativi che desiderano un ambiente di lavoro moderno, confortevole ed efficiente.

Questo appartamento al piano terra, elegante e di stile, si trova in una posizione centrale e attraente a Bolligen, al confine con Ittigen, e si distingue per il suo arredamento moderno. L’accesso è comodo, sia con la chiave che con il codice.

Con un generoso spazio abitativo e di circa 30 m², che include una cucina aperta, l’appartamento offre molto spazio per soddisfare le vostre esigenze abitative e lavorative. La disposizione degli spazi può essere modificata senza grandi sforzi o costi elevati, permettendovi di personalizzare l’appartamento secondo i vostri desideri. Le finestre a tutta altezza e l’impianto di ventilazione integrato garantiscono un clima abitativo luminoso e piacevole.

Per un comfort aggiuntivo, l’appartamento dispone di un sistema di climatizzazione di design che garantisce una temperatura ambiente piacevole. Il bagno di alta qualità è dotato di doccia benessere e di moderni sanitari.

A completare l’offerta c’è una spaziosa terrazza che potrete trasformare in un’oasi di benessere privata, piantando fiori e piante, per trascorrere il vostro tempo libero in tutta tranquillità.

Altri punti di forza dell’appartamento

• Posizione top: Situato in posizione centrale a Bolligen, direttamente al confine con Ittigen, a 7 km dal centro fieristico di Berna
• Accesso moderno: flessibile con chiave o pratico codice numerico
• Multifunzionalità: ideale per combinare usi residenziali, commerciali o industriali
• Organizzazione degli spazi abitativi secondo le esigenze
• Ampio soggiorno: zona giorno e pranzo aperta (~30?m²) con pavimento in pregiato ardesia
• Clima interno piacevole: climatizzazione per tutto l’anno grazie all’impianto di climatizzazione integrato
• Bagno benessere: modernamente attrezzato con doccia benessere, WC e orinatoio
• Grande terrazza: 40?m², accessibile direttamente dal soggiorno

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Note sull’uso misto
La proprietà è destinata a un uso misto, comprendente sia scopi residenziali che commerciali. La componente commerciale deve essere mantenuta in ogni momento e deve essere verificabile, ad esempio attraverso l’uso come sede di un’azienda con un luogo di lavoro permanente o come studio di cosmetica per l’accoglienza dei clienti. A condizione che il requisito commerciale sia soddisfatto, la proprietà può essere utilizzata anche per scopi residenziali.

Siete lavoratori autonomi e cercate una proprietà che soddisfi sia le vostre esigenze abitative che quelle lavorative? Allora questa proprietà unica a uso misto è esattamente quello che state cercando. Offre la soluzione ideale per registrare la propria attività direttamente all’interno della stessa unità, senza dover percorrere lunghe distanze o sostenere costi aggiuntivi per un ufficio separato. Perfetta per freelance, lavoratori autonomi e creativi che apprezzano un ambiente di lavoro moderno, confortevole ed efficiente. Questa proprietà offre un perfetto mix di vita e lavoro, rendendola la soluzione ideale per chi desidera comfort, flessibilità e uno stile di vita moderno.

Questo elegante appartamento al piano terra si trova in una zona centrale e attraente di Bolligen, al confine con Ittigen, e si distingue per l’arredamento moderno. L’accesso è facile, con chiave o codice.

Con un ampio soggiorno e zona pranzo di circa 30 m², integrati con una cucina aperta, l’appartamento offre ampio spazio per le vostre esigenze abitative e lavorative. La disposizione può essere facilmente modificata senza sforzi o costi eccessivi, permettendovi di personalizzare lo spazio in base alle vostre esigenze. Le finestre a tutta altezza e un sistema di ventilazione continuo garantiscono un’atmosfera luminosa e piacevole.

L’aria condizionata di design garantisce una temperatura ambiente confortevole tutto l’anno. Il bagno di alta qualità è dotato di doccia benessere e di moderni sanitari.

Questo appartamento è completato da un’ampia terrazza che può essere trasformata in un’oasi privata con piante, offrendo uno spazio tranquillo dove rilassarsi e godersi il tempo libero.

Ulteriori punti di forza dell’appartamento

• Top location: Situato in posizione centrale a Bolligen, direttamente al confine con Ittigen, a 7 km dal centro di Berna.
• Modern Access: ingresso flessibile tramite chiave o comodo codice
• Multifunzionale: ideale per combinare usi residenziali, d’ufficio o commerciali
• Layout personalizzabile: Adattare lo spazio abitativo in base alle proprie esigenze
• Spacious Living Area: Open living and dining area (~30 m²) con eleganti pavimenti in ardesia
• Clima interno piacevole: aria condizionata tutto l’anno per un comfort ottimale
• Bagno benessere: Bagno moderno con doccia benessere, WC e orinatoio
• Large Terrace: 40 m², accessibile direttamente dal soggiorno

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