Appartamento with 4.5 rooms on sale in Bordeaux - 125 m²

Situata lungo il prestigioso Quai des Chartrons a Bordeaux, questa eccezionale residenza duplex incarna l'eleganza senza tempo dell'architettura bordalese, unita al comfort e alla raffinatezza della vita di lusso contemporanea.

Situata all'interno di un edificio in pietra del XIX secolo splendidamente restaurato, la proprietà è attualmente in fase di completa ristrutturazione di alto livello, che include l'installazione di un ascensore e la riprogettazione di tutte le aree comuni, offrendo una rara opportunità chiavi in mano in uno degli indirizzi più ambiti di Bordeaux.

Circondata da rinomati wine bar, ristoranti gourmet, gallerie d'arte ed eleganti boutique, la residenza gode di accesso immediato all'atmosfera culturale vivace del quartiere Chartrons, a pochi passi da Place des Quinconces e dal centro storico di Bordeaux.

A pochi passi si trovano alcune delle istituzioni culturali più prestigiose della città, tra cui il CAPC Musée d'Art Contemporain de Bordeaux e il Musée du Vin et du Négoce de Bordeaux, oltre a scuole internazionali molto apprezzate e servizi lifestyle di alto livello, rendendo questa proprietà altrettanto attraente come residenza principale, elegante pied-à-terre o investimento a lungo termine.

Il duplex sarà realizzato completamente nuovo dopo un restauro di lusso completo, con materiali di alta qualità, finiture raffinate e installazioni tecniche all'avanguardia in tutto il progetto. Ogni dettaglio è stato accuratamente progettato per creare un ambiente abitativo sofisticato in cui il carattere storico incontra il comfort moderno.

La residenza presenta:

– una zona giorno luminosa e spaziosa con cucina open space che si apre direttamente sulla terrazza,
– una bellissima terrazza privata con rare viste panoramiche sui tetti di Chartrons e sull'atmosfera della storica Bordeaux,
– 3 camere eleganti, inclusa una lussuosa suite primaria con bagno privato,
– accesso con ascensore per il massimo comfort e comodità,
– isolamento acustico di alta qualità e doppi vetri ad alte prestazioni che garantiscono assoluta tranquillità,
– spazi dedicati per lo stoccaggio e la lavanderia,
– apparecchiature e sistemi di ventilazione di nuova generazione a basso consumo energetico,
– una residenza sicura con accesso controllato, citofono e sistema di ingresso digitale,
– depositi per biciclette.

La proprietà è completamente chiavi in mano, offrendo ai futuri proprietari un'esperienza di trasferimento senza intoppi senza ulteriori lavori.

Un ulteriore vantaggio è la sua idoneità al prestigioso regime fiscale francese dei "Monuments Historiques", che offre significativi vantaggi fiscali mentre investe in una delle proprietà patrimoniali architettoniche di Bordeaux.

Più di un semplice appartamento, questa è un'opportunità rara per acquisire una residenza eccezionale in uno dei quartieri più ambiti di Bordeaux — un investimento senza tempo che unisce prestigio, stile di vita, bellezza architettonica e valore a lungo termine.