Esclusività – Grazioso 2 PIANI AL PIANO TERRA A Grange-Canal IDEALE PER INVESTITORI
Locali2
Superficie abitabile40 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 650'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
Cologny, 1223 ColognyDati generali
Riferimento
118
Disponibilità
Immediata
Bagno
1
Anno costruzione
1975
Ultime ristrutturazioni
2025
Locali
2
Numero di livelli del bene
7
Superficie abitabile
40 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
L’Emotion Immobilière ha il piacere di proporvi in Vendita e in esclusiva questo piacevole appartamento di 2 locali situato al Piano Terra di un’elegante residenza costruita nel 1975 e ristrutturata nel 2024-2025, in posizione ideale nella molto ambita località di Cologny nel quartiere di Grange-Canal, a due passi da tutte le comodità (scuola Pré-Picot, Scuola di Commercio Raymond-Uldry, Cycle de la Gradelle, ristoranti, negozi, fermate TPG, Stazione CEVA delle Eaux-Vives, Centro Sportivo di Cologny, ecc...) e a 10 minuti dal centro città.
Con una superficie di 40 m2 PPE, questo appartamento si compone come segue:
- ingresso / disimpegno
- soggiorno con angolo cottura di origine con attrezzatura originale
- spaziosa camera da letto con armadio a muro a tutta altezza doppio
- bagno completo di origine con vasca, doppio lavandino e WC
Notiamo che la Residenza ha appena subito un importante intervento di ristrutturazione:
- Isolamento e ristrutturazione della facciata;
- Sostituzione delle finestre e delle porte scorrevoli; legno-metallo con triplo vetro
- Sostituzione delle ringhiere;
- Ristrutturazione della copertura (tetto);
- Sostituzione dei tapparelle e delle lamelle, ora elettriche.
Un locale cantina di 6 m2 situato al 2° sottosuolo (lotto PPE 1.21) completa vantaggiosamente l’insieme.
Infine, come indicato nel titolo, questo appartamento sarebbe ideale per un investitore poiché è attualmente affittato per un periodo di 3 anni con un canone mensile progressivo come segue:
CHF 1’300.- dal 8.10.25 al 31.10.26
CHF 1’550.- dal 1.11.26 al 31.10.27
CHF 1’800.- dal 1.11.27
+ spese di CHF 160.- / mese a carico del locatario.
Con una superficie di 40 m2 PPE, questo appartamento si compone come segue:
- ingresso / disimpegno
- soggiorno con angolo cottura di origine con attrezzatura originale
- spaziosa camera da letto con armadio a muro a tutta altezza doppio
- bagno completo di origine con vasca, doppio lavandino e WC
Notiamo che la Residenza ha appena subito un importante intervento di ristrutturazione:
- Isolamento e ristrutturazione della facciata;
- Sostituzione delle finestre e delle porte scorrevoli; legno-metallo con triplo vetro
- Sostituzione delle ringhiere;
- Ristrutturazione della copertura (tetto);
- Sostituzione dei tapparelle e delle lamelle, ora elettriche.
Un locale cantina di 6 m2 situato al 2° sottosuolo (lotto PPE 1.21) completa vantaggiosamente l’insieme.
Infine, come indicato nel titolo, questo appartamento sarebbe ideale per un investitore poiché è attualmente affittato per un periodo di 3 anni con un canone mensile progressivo come segue:
CHF 1’300.- dal 8.10.25 al 31.10.26
CHF 1’550.- dal 1.11.26 al 31.10.27
CHF 1’800.- dal 1.11.27
+ spese di CHF 160.- / mese a carico del locatario.