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Appartamento on sale in Dresden - 60 m²

Wohnung an bester Zentrumslage als Renditeobjekt

Superficie abitabile60 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 160'065.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

1067 Dresden

Dati generali

Riferimento
DR2024
Disponibilità
Da convenire
Ultime ristrutturazioni
2020
Numero di livelli del bene
3
Superficie abitabile
60 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.




Descrizione dell'oggetto
L'appartamento di 2 locali, molto ben tenuto, luminoso e spazioso, esposto a sud-est, si trova al piano terra rialzato di un antico edificio costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1999.
L'attraente edificio è circondato da aree verdi ben curate con molti arbusti e cespugli e prati ad uso comune.

Attrezzature/Accessori
L'appartamento convince per la sua attraente planimetria e il ripostiglio all'interno dell'appartamento. Dal disimpegno dell'appartamento si accede all'ampio soggiorno con accesso diretto al balcone soleggiato e alla cucina con zona pranzo. C'è anche l'accesso al bellissimo bagno con finestre, vasca, WMA e pavimento in granito, nonché alla camera da letto.
Una cantina fa parte dell'appartamento.

Ubicazione della casa/terreno
Gli inquilini descrivono il posto come tranquillo e allo stesso tempo vicino al centro della città, in quanto può essere raggiunto molto rapidamente con i mezzi pubblici. Tutti i negozi essenziali si trovano nel centro commerciale "Straßenbahnhof Mickten", un collegamento con i mezzi pubblici direttamente nel centro, le opportunità di svago come cinema o campi sportivi, parchi per il relax, scuole e asili sono raggiungibili a piedi. Il Neustädter Markt o il centro storico nel centro di Dresda sono raggiungibili in soli 10 minuti in auto, o in 15 minuti con i mezzi pubblici (tram senza cambio).

Altro
Investimento immobiliare gestito al 100% per clienti svizzeri Ideale con molti vantaggi.

FATTORI FISCALI
Affitto Ricevuto 5.709,55 Aliquota fiscale applicabile
Rimborso del credito 3'114,33 Importo esente da imposte
Interessi 10'040 Deducibili dal reddito in Svizzera
Contributo medio 155,04 Secondo la dichiarazione delle spese da richiedere in CH
Guadagno a termine 24 anni 290'887 Guadagno immobiliare esente da imposte D/CH
Riduzione delle imposte 3'580 Esempio per una persona sola, 1 figlio, reddito lordo CHF 85'000




Description de l´objet
L'appartement de 2 pièces, très bien entretenu, clair et spacieux, orienté sud-est, est situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien construit en 1900 et rénové en 1999.
Le bâtiment attrayant est entouré d'espaces verts bien entretenus avec de nombreux arbustes et buissons ainsi que des pelouses à usage commun.

Ãquipement/accessoires
L'appartement convainc par son plan d'ensemble attrayant et son débarras à l'intérieur de l'appartement. Depuis le couloir de l'appartement, on accède à la grande salle de séjour avec accès direct au balcon ensoleillé ainsi qu'à la cuisine avec coin repas. On accède également à la belle salle de bains avec fenêtres, baignoire, WMA et sol en granit ainsi qu'à la chambre à coucher.
Une cave fait partie de l'appartement.

Situation de la maison/du terrain
Les locataires décrivent l'endroit comme calme & pourtant proche du centre-ville, car on y accède très rapidement par les transports en commun. Tous les commerces de première nécessité se trouvent dans le centre commercial « Straßenbahnhof Mickten », une liaison par les transports en commun directement dans le centre, des possibilités de loisirs comme des cinémas ou des terrains de sport, des parcs pour se détendre, des écoles et des jardins d'enfants se trouvent à distance de marche. Le Neustädter Markt ou la vieille ville dans le centre de Dresde sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture, ou bien en 15 minutes avec les transports en commun (tramway sans changement).

Autres
Immeuble de placement 100 % géré pour les clients suisses Idéal avec de nombreux avantages.

FACTEURS FISCAUX
Loyer perçu 5 709,55 Taux d'imposition applicable
Remboursement du prêt 3 114,33 Montant non imposable
Intérêts 10 040 Déductible du revenu en Suisse
Apport moyen 155,04 Selon décompte des charges à faire valoir en CH
Gain à terme 24 ans 290 887 Gain immobilier exonéré d'impôt D/CH
Réduction d'impôt 3 580 Exemple pour une personne, célibataire, 1 enfant, revenu brut 85 000 CHF

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