Villetta singola on sale in Raron - 3 386 m²

Descrizione dell’immobile
Questo esclusivo complesso residenziale offre un ambiente di vita insuperabile, incastonato nel cuore di un paesaggio montano mozzafiato. Con una superficie totale generosa di 3.357 m², offre una superficie abitabile di 3.407 m², che si distingue per la sua intelligente disposizione e le dotazioni di alta qualità. La combinazione armoniosa di una vista panoramica e di un’atmosfera accogliente crea un’abitazione che è sia tranquilla che stimolante.

La proprietà è stata progettata con un’attenzione particolare per le caratteristiche di lusso e si distingue per un’intelligente disposizione a più piani, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di un complesso residenziale sofisticato o di un interessante oggetto di investimento, qui funzionalità ed eleganza si uniscono per creare un’esperienza abitativa unica.

Dotazioni/accessori
L’immobile è dotato di dotazioni di alta qualità, che non lasciano nulla a desiderare. Un moderno ascensore garantisce un accesso senza ostacoli a tutte le zone e aumenta notevolmente il comfort abitativo. L’impianto di climatizzazione integrato assicura temperature piacevoli tutto l’anno e crea un’atmosfera interna accogliente. Inoltre, un sistema di allarme di prima classe offre un elevato livello di sicurezza e protegge l’intera proprietà.

Il riscaldamento centralizzato è alimentato da una caldaia a pellet ecologica, che fornisce un calore non solo a basso consumo energetico, ma anche sostenibile. Questo sistema di riscaldamento supporta la certificata norma Minergie dell’edificio, che garantisce un consumo energetico particolarmente basso e un elevato comfort abitativo. La costruzione dell’immobile è stata concepita per la durabilità e la qualità, che si riflettono nei materiali utilizzati e nella cura dei dettagli.

Punti di forza:
Ascensore per un accesso senza ostacoli
Climatizzazione per un confortevole clima interno
Sistema di allarme per una maggiore sicurezza
Caldaia a pellet ecologica Certificata
norma energetica Minergie

Posizione dell’immobile/del terreno
L’immobile si trova in una posizione privilegiata,




che si distingue per la vicinanza a una varietà di attività ricreative. La natura circostante, con le sue maestose montagne, invita a passeggiate rilassanti e attività sportive, mentre l’infrastruttura locale garantisce un’ottima connettività nella vita di tutti i giorni. Le possibilità di acquisto, le scuole e i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, consentendo ai residenti e agli investitori di beneficiare di un’offerta ottimale. Questa combinazione di armonia con la natura e di massima accessibilità rende la posizione particolarmente attraente e sottolinea il valore dell’immobile come investimento sostenibile. Altre informazioni: L’immobile è ideale per investitori e capitalisti che attribuiscono importanza a una proprietà di alta qualità e sostenibile. Il permesso di costruzione esistente consente una realizzazione del progetto semplice e rapida. Inoltre, è possibile effettuare modifiche o adattamenti personalizzati per adeguare la proprietà alle esigenze future degli utilizzatori. Struttura del progetto: Casa A: 18 unità abitative (da 2,5 a 4,5 locali), inclusi due spaziosi attici. Casa B: 15 unità abitative (da 2,5 a 4,5 locali) con un esclusivo attico. Parcheggi: un totale di 52 posti auto (19 all’aperto, 15 in un garage sotterraneo, 18 in parcheggi coperti). Sostenibilità: realizzazione conforme allo standard Minergie, inclusa un’installazione fotovoltaica propria. Redditività: Prezzo di acquisto: 17.300.000 CHF (chiavi in mano). Reddito netto annuo da locazione: 780.316 CHF (incluso il ricavo da produzione fotovoltaica). Reddito lordo annuo da locazione: 865.240 CHF. Rendimento netto: 4,51 % Rendimento lordo: 5,00 % Per qualsiasi domanda o per ulteriori dettagli sulla disponibilità, non esiti a contattarci.