Appartamento with 3.5 rooms on sale in Genève - 93 m²

Viager – Prächtige Wohnung, Panoramablick und Dachpool – Petit-Saconnex

Locali3.5

Superficie abitabile93 m²

Piano7° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'300'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Avenue De-Budé, 1202 Genève

Dati generali

Riferimento

d76rp.hg2c6

Disponibilità

Immediata

Locali

3.5

Piano

7° piano

Superficie abitabile

93 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato al piano alto di un edificio di lusso degli anni '60, questo **splendido appartamento di 93 m² con vista panoramica sul lago, il Jet d’eau e le montagne**, si distingue per la sua **luce, il suo silenzio assoluto** e la sua **vista spettacolare**. Completamente ristrutturato con cura (finestre con doppio vetro, cucina di alta gamma, materiali di qualità), offre spazi molto ampi e una disposizione ideale: * **Grande zona giorno** con accesso a una terrazza di 13 m² con orientamento ovest * **Cucina aperta** con elettrodomestici di alta gamma * **Grande camera da letto** con armadi, balcone di 4 m² esposto a est e vista lago * **Bagno elegante** con vasca/doccia, doppio lavandino, WC * **Servizio igienico indipendente** con doccia-hammam * **Grande ingresso** con spazio di lavoro e armadi integrati L’immobile è completato da una **garage e da un seminterrato** e beneficia di un **riscaldamento a gas telecomandato**, molto economico. L’edificio, iscritto all’inventario del patrimonio culturale ginevrino, si inserisce in un **grande parco privato** condiviso da 4 edifici. Gli abitanti possono godere di un **eccezionale giardino sul tetto** con **due piscine, terrazza solarium, docce, WC e vegetazione lussureggiante**. ? Ulteriori vantaggi: * Residenza tranquilla con portiere * Parcheggio privato gratuito (più di 100 posti) + numerosi posti nella zona blu * **Prossimità futura alla tramvia** (prolungamento dalla Place des Nations in circa 3 anni) * Lavanderia comune + **servizio di camera in affitto** per ospitare famiglia/amici * Negozi, scuole, mezzi di trasporto raggiungibili in pochi minuti a piedi * Fondo di ristrutturazione ben dotato ? **A 15 minuti dal centro di Ginevra e dalla stazione**, questo raro immobile combina **posizione privilegiata**, **arredamento di qualità** e **ambiente abitativo privilegiato**. ? **Un oggetto da sogno da visitare.**

Situé en étage élevé d'un immeuble de standing des années 60, **ce superbe appartement traversant de 93 m²** séduit par sa **luminosité, son calme absolu** et sa **vue spectaculaire sur le lac, le Jet d'eau et les montagnes**. Entièrement rénové avec soin (fenêtres double vitrage, cuisine haut de gamme, matériaux de qualité), il offre de très beaux volumes et une disposition idéale : * **Großer Wohnbereich** mit Zugang zu einer 13 m² großen Terrasse mit Westausrichtung * **Offene Küche** mit hochwertigen Elektrogeräten * **Geräumiges Schlafzimmer** mit Schränken, 4 m² großem Balkon auf der Ostseite und Seeblick * **Elegantes Badezimmer** mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken, WC * **Unabhängige Gästetoilette** mit Dusche-Hammam * **Großer Eingangsbereich** mit Arbeitsplatz und integrierten Stauräumen Das Objekt wird vervollständigt durch **eine Garage, einen Keller** und profitiert von **ferngesteuerter Gasheizung**, die sehr wirtschaftlich ist. Das Gebäude, das im Inventar des genferischen Kulturerbes eingetragen ist, integriert sich in einen **großen, privaten Park**, der von 4 Gebäuden geteilt wird. Die Bewohner profitieren von einem **außergewöhnlichen Dachgarten** mit **zwei Pools, Sonnenterrasse, Duschen, Toiletten und üppiger Vegetation**. ? Zusätzliche Vorteile: * Ruhige Residenz mit Hausmeister * Kostenloser privater Parkplatz (mehr als 100 Plätze) + zahlreiche Plätze in der Blauen Zone * **Zukünftige Nähe zur Tram** (Verlängerung von der Place des Nations in etwa 3 Jahren) * Gemeinsame Waschküche + **Servicezimmer zur Miete** für die Unterbringung von Familie/Freunden * Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar * Gut dotierter Renovierungsfonds ? **15 Minuten vom Zentrum Genfs und vom Bahnhof** entfernt, kombiniert dieses seltene Objekt **auserwählten Standort**, **hochwertige Ausstattung** und **privilegiertes Wohnambiente**. ? **Ein Traumobjekt, das besichtigt werden sollte.**