Appartamento con 3.5 locali in vendita in Laax GR - 70 m²

LAAX RETREAT | In posizione soleggiata, in Via Pattadiras 10a a Laax, vendiamo questa appartamento di 3,5 locali completamente ristrutturato, situato al 2° piano superiore di un edificio residenziale ben curato. La proprietà è orientata a sud e gode di un’ottima esposizione al sole dalla mattina fino alla sera. Dall’appartamento si gode di una bella vista panoramica sulla zona agricola confinante, non edificabile, e sulle montagne circostanti del Cantone dei Grigioni. A pochi passi si trovano il lago di Laax, la piscina coperta Aua Grava, le fermate degli autobus, la posta, il Volg e altri servizi locali.

L’appartamento è adatto sia come residenza principale che come seconda casa e quindi è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano a Laax una casa di vacanza elegante con buona infrastruttura e circondata dalla natura. In una destinazione come Laax, la possibilità di acquistare e utilizzare l’appartamento come seconda casa rappresenta un valore aggiunto importante.

L’appartamento si trova in un complesso residenziale di tre edifici A, B e C, che insieme formano una comunità di proprietari di appartamenti con un totale di 67 unità abitative. Il complesso comprende anche un garage con 75 posti auto. L’unità in vendita è stata originariamente ricavata da due appartamenti, che sono stati poi uniti in un unico appartamento.

L’appartamento offerto è stato completamente ristrutturato nel 2025 e, ad eccezione della cucina, si presenta oggi in condizioni praticamente nuove dopo il rifacimento. Tra le altre cose, sono stati rinnovati i locali notte, i pavimenti in tutta la casa, il bagno, vari lavori di intonacatura e di pittura, tutte le finestre, le tapparelle in soggiorno e camera da letto e diverse installazioni elettriche, inclusa la modernizzazione del riscaldamento con controllo tramite app. I lavori sono stati completati da alcuni lavori di falegnameria e dalla ristrutturazione di alcuni elementi esistenti.

L’appartamento dispone di circa 70 m² di superficie abitabile lorda e di un balcone di circa 15 m². La zona giorno e pranzo è luminosa e accogliente e offre un accesso diretto al balcone. Un particolare punto di forza è l’arredamento interno ben curato con molto legno, tra cui un rivestimento in legno per il soffitto, un armadio a muro e una porta scorrevole di alta qualità in legno di falegnameria con vetri decorati che conduce all’ingresso. Un camino vetrato sottolinea ulteriormente l’atmosfera calda e accogliente. Su richiesta, l’appartamento può essere acquistato in gran parte arredato; l’arredamento esistente è nuovo, secondo le informazioni fornite.

La cucina è accessibile separatamente dall’ingresso, è ben tenuta e ha circa 20 anni. È dotata di piano cottura in vetroceramica, forno, frigorifero e un rivestimento in pietra naturale. Il bagno è stato modernamente ristrutturato e dispone di una vasca da bagno con vetro a doccia, un lavandino di design con base e un armadio a specchio illuminato. In tutta la casa è stato posato un parquet di rovere oliato con un aspetto rustico a doghe lunghe. Inoltre, ci sono finestre nuove con tripli vetri e un riscaldamento a pavimento che può essere controllato anche a distanza tramite app.

Ulteriori vantaggi di questo attraente appartamento:

• Condizione completamente ristrutturata con interni praticamente nuovi
• Posizione esposta a sud con ottima esposizione al sole
• Bellissimo balcone di circa 15 m²
• Vista panoramica sulla zona agricola nella regione montana grigionese
• Camino con vetrata nel soggiorno
• Nuovi doppi vetri
• Tende a rullo con radio in soggiorno e camera da letto
• Riscaldamento a pavimento con controllo tramite app
• Cantina inclusa nel prezzo di vendita
• Deposito biciclette, deposito sci e lavanderia comune da utilizzare in comune

Laax fa parte della regione Surselva nel Cantone dei Grigioni e fa parte della rinomata destinazione turistica Flims Laax Falera. Il paese unisce il carattere alpino di un villaggio con un’offerta di svago e turismo attraente e rappresenta una delle destinazioni residenziali e turistiche più amate della regione sia in inverno che in estate. La posizione dell’appartamento unisce un’abitazione soleggiata, un’area ricreativa naturale e un’infrastruttura ben sviluppata nel villaggio.

Sottospazi e condizioni di acquisto
Il prezzo di vendita comprende un locale cantina. Un posto auto in garage sotterranea è incluso nell’appartamento, ma non nel prezzo di vendita e deve essere acquistato separatamente al costo di CHF 35’000.-. Per l’uso comune sono disponibili un locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice, un locale per le biciclette e un locale per gli sci.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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