Appartamento con 4.5 locali in vendita in Menziken - 119 m²

Leben in Menziken (AG)

Menziken è un vivace comune nella pittoresca valle del Wyna nel cantone di Argovia, che nel 2023 si è fuso con il comune di Burg (AG). Il villaggio attraente, che fa parte del distretto di Kulm, conta quasi 8.500 abitanti e beneficia della vicinanza alla Wynental- und Suhrentalbahn (WSB), che permette di raggiungere rapidamente i comuni circostanti e il centro regionale di Aarau con il suo ospedale. Gli svincoli autostradali A1 e A2 sono raggiungibili in circa 25 e 15 minuti di auto, rispettivamente. I più piccoli della famiglia frequentano la scuola elementare e media locale, che offre un’offerta scolastica completa dalla scuola materna fino alla scuola secondaria superiore. Le scuole superiori si trovano nella vicina Reinach. L’asilo nido di Menziken o le strutture di assistenza all’infanzia disponibili offrono maggiore flessibilità nella vita quotidiana. Le varie possibilità di acquisto, come Migros o Denner, i ristoranti e le associazioni contribuiscono all’attrattiva del comune. L’ex capitale del tabacco offre inoltre un’ampia gamma di attività ricreative e culturali, tra cui la biblioteca, la pista di pattinaggio artificiale Oberwynental, il percorso di fitness, i campi da tennis e il museo del tabacco e dei sigari. Il bagno pubblico di Menziken invita a praticare sport in ogni stagione, grazie alle piscine interne ed esterne. Gli amanti della natura possono godersi i sentieri ben curati del monte Stierenberg, situato sul confine cantonale con Lucerna. Una passeggiata lungo il fiume Wyna offre tranquillità e relax. Numerose aziende locali nei settori industriale, commerciale e dei servizi offrono inoltre numerosi posti di lavoro.

Esclusivo appartamento di 4.5 locali in posizione centrale – vivere con stile e vista sul monte Stierenberg

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo appartamento di 4.5 locali, praticamente nuovo, incanta con la sua architettura moderna, le dotazioni di alta qualità e una posizione che non lascia nulla a desiderare. A

pochi passi dal centro del villaggio, qui si gode della perfetta combinazione tra la vicinanza al centro e il



comfort di un ambiente tranquillo. L’orientamento a ovest garantisce stanze luminose e tramonti da sogno, che si possono ammirare dal generoso balcone (circa 15 m²) con la splendida vista sul monte Stierenberg. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina a vista formano il cuore dell’appartamento – un luogo accogliente in cui si fondono design moderno e benessere. I materiali pregiati e le finiture di alta qualità conferiscono a ogni stanza un’atmosfera calda ed elegante. Due bagni di design e un comodo locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice offrono ulteriore comfort nella vita di tutti i giorni. Grazie alle finestre con triplo vetro a risparmio energetico, si beneficia di un’efficienza energetica ottimale e di un clima interno confortevole in ogni stagione. L’edificio è completamente privo di barriere architettoniche ed è dotato di un ascensore per persone (8 persone) – ideale per tutte le generazioni. Un impianto fotovoltaico sul tetto garantisce inoltre un approvvigionamento energetico sostenibile e orientato al futuro. Una cantina e uno o più posti auto in garage completano questa interessante offerta. I punti salienti a colpo d’occhio:

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• Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum
  
• Westausrichtung con tramonto e vista sul Stierenberg
  
• Spazioso soggiorno, sala da pranzo e cucina con cucina moderna
  
• 15 m² grosser Balkon mit herrlicher Aussicht
  
• Edle Materialisierung und hochwertige Ausstattung
  
• Zwei stilvolle Nasszellen und Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
  
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
  
• Barrierefreier Zugang mit Lift
  
• Sostenibile impianto fotovoltaico sul tetto
  
• Einstellhallenplatz 35’000.- (bei Bedarf mehrere möglich)