Attico with 5.5 rooms on sale in Arbon - Ref 26-00162

In una tranquilla zona residenziale di Arbon, all’ultimo piano di un condominio ben curato, vi aspetta questa spaziosa penthouse con 5,5 stanze, una grande terrazza e una vista mozzafiato sul lago cittadino fino alle montagne. L’appartamento offre una posizione tranquilla e al contempo centrale, molto spazio, un giardino d’inverno non riscaldato e una spaziosa terrazza. I negozi di prima necessità, l’asilo e la scuola, nonché le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi in pochi passi. Il lago di Costanza dista solo 800 metri.

Con l’ascensore si accede direttamente all’appartamento, che è raggiungibile anche tramite le scale. Su una superficie abitativa di circa 135 m² si distribuiscono 5,5 spaziose stanze. In tutta l’abitazione un pavimento chiaro e facile da pulire crea un’atmosfera accogliente, mentre diversi armadi a muro garantiscono spazio di stoccaggio. L’ingresso offre spazio per un guardaroba e accoglie gli ospiti con un’atmosfera piacevole.

Il cuore dell’appartamento è costituito da un ampio soggiorno. Diversi finestrini lasciano entrare molta luce, mentre in giornate più fredde dell’anno un camino (oltre al riscaldamento centralizzato a olio) crea un’atmosfera calda e accogliente. Adiacente si trova la zona pranzo con una cucina a mezza parete. La cucina luminosa è dotata di una barra e convince con molto spazio di stoccaggio, ampie superfici di appoggio e moderni elettrodomestici, tra cui una lavastoviglie Miele (2020). Il frigorifero e il congelatore sono stati sostituiti nel 2022. Dalla zona pranzo si accede al giardino d’inverno non riscaldato con accesso alla terrazza e una bella vista sulla città fino alle montagne. Qui si può godere del sole anche nelle giornate più fredde dell’anno.

Le camere da letto e i bagni sono accessibili dal corridoio. Adiacente alla zona pranzo si trova una prima camera che si presta molto bene come camera per ospiti o ufficio. La



spaziosa camera da letto principale nella parte posteriore dell’appartamento è collegata a una camera adiacente tramite una porta scorrevole, il che offre flessibilità nell’utilizzo: ad esempio, la seconda camera potrebbe essere utilizzata come camera per bambini, spogliatoio o ulteriore ufficio. Un’altra camera da letto è ideale come camera per bambini. L’offerta di spazio è completata da due bagni adiacenti con luce naturale: il primo è dotato di WC, lavandino e doccia, mentre il secondo dispone di WC e doppio lavandino, nonché di una vasca da bagno che invita a momenti di relax. Particolarmente pratico: nel secondo bagno è presente un impianto di lavanderia con lavatrice e asciugatrice, che consente di lavare i propri indumenti in casa. Un particolare di pregio è la sauna integrata, accessibile dal corridoio e che invita a momenti di relax. L’appartamento dispone di un ripostiglio nel seminterrato, di un posto auto privato in garage e di due posti auto esterni. L’edificio è riscaldato con un impianto di riscaldamento centralizzato a olio, mentre il calore viene distribuito nell’appartamento tramite radiatori e nel soggiorno anche tramite riscaldamento elettrico a pavimento. L’immobile è stato costruito nel 1974, l’appartamento è stato sottoposto a manutenzione e parzialmente ristrutturato nel corso degli anni. Questa attica offre una posizione tranquilla e al contempo centrale, direttamente sul lago cittadino, con una bella vista su Arbon e sulle montagne, a pochi passi dal lago di Costanza. Ascensore con accesso diretto all’appartamento 2 bagni (1 doccia/WC/lavandino e 1 vasca da bagno, Closomat, doppio lavandino e impianto di lavanderia, entrambi i bagni con luce naturale Sauna Grande terrazza Giardino d’inverno (non riscaldato) Ripostiglio nel seminterrato 1 posto auto in garage 2 posti auto esterni Prezzo d’acquisto dell’appartamento CHF 1’495’000 Prezzo d’acquisto del posto auto nel garage CHF 35’000 Prezzo d’acquisto di un posto auto esterno CHF 15’000 Prezzo d’acquisto totale CHF 1’560’000