Attico con prestigio a Bernex - CASATAX

Locali5

Superficie abitabile101 m²

Piano2° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'390'000.-

DisponibilitàImmediata

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Link esterno

Posizione

1233 Bernex

Dati generali

Riferimento

Bernex-S65-5

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1975

Ultime ristrutturazioni

2021

Locali

Piano

2° piano

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie abitabile

101 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato nel cuore del pittoresco comune di Bernex, questo appartamento di 5 locali (secondo il certificato di proprietà) in mansarda offre un ambiente di vita privilegiato, che unisce la tranquillità del villaggio alla vicinanza al centro di Ginevra. Con una superficie abitabile di circa 114 m², questo immobile conquista fin da subito per il suo fascino unico, i suoi ampi spazi sotto il tetto e la sua luminosità naturale. Le mezzanine e gli elementi in legno a vista conferiscono all’insieme un’atmosfera calda e autentica. Situato al 2° e ultimo piano di una piccola proprietà condominiale (senza ascensore), l’appartamento gode di un’ottima esposizione a sud-est, che gli garantisce un’ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno. Completamente ristrutturato nel 2021, l’appartamento si presenta oggi in eccellenti condizioni, con finiture curate e un arredamento armonioso. L’appartamento è composto da: – Un generoso ingresso con armadi a muro, che offre numerosi spazi di stoccaggio. – Due camere da letto, di cui una in mansarda, che conferiscono fascino e originalità. – Un ampio soggiorno luminoso di oltre 40 m², con camino, che offre uno spazio abitativo conviviale e la possibilità di ricavare una terza camera da letto (presente nel piano iniziale). – Una cucina luminosa e funzionale, con zona pranzo ideale per la colazione, che si apre direttamente sul balcone per godersi le belle giornate. – Un balcone di circa 6 m², esposto a sud, perfetto per godersi le belle giornate del mattino alla sera, in un ambiente tranquillo. – Un bagno con vasca e doccia. N.B: Per permettervi di immaginare meglio il potenziale del bene, alcune foto possono provenire da una scenografia virtuale.

Situé au cœur de la charmante commune de Bernex, cet appartement de 5 pièces (selon cahier PPE) en attique offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité villageoise et proximité immédiate du centre de Genève. Développant une surface habitable d’environ 114 m², ce bien séduit dès les premiers instants par son cachet unique, ses volumes généreux sous toiture et sa belle luminosité naturelle. Les mezzanines et les éléments en bois apparent confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété (sans ascenseur), l’appartement bénéficie d’une agréable orientation sud-est, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2021, il se présente aujourd’hui en excellent état, avec des prestations soignées et un aménagement harmonieux. L’appartement se compose comme suit : - Un généreux hall d'entrée avec armoires encastrées, offrant de nombreux rangements. - Deux chambres, dont une en mezzanine, apportant charme et originalité. - Un vaste séjour lumineux de plus de 40 m², avec cheminée, offrant un espace de vie convivial et la possibilité d’aménager une troisième chambre (présente sur le plan initial). - Une cuisine lumineuse et fonctionnelle, avec un coin repas idéal pour les petits-déjeuners, s’ouvrant directement sur le balcon pour profiter des beaux jours. - Un balcon d’environ 6 m², orienté plein sud, parfait pour profiter des beaux jours du matin au soir, dans un cadre paisible. - Une salle de bains avec baignoire et douche. - Un WC visiteurs. Une cave et un box en sous-sol complète ce bien. La commune de Bernex est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie : environnement verdoyant, écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives et excellente desserte en transports publics permettant de rejoindre rapidement le centre de Genève. Ce qu’on aime; Le charme de l’attique avec poutres et mezzanines La luminosité et l’orientation Le séjour spacieux avec cheminée Le balcon agréable et bien exposé Proposé au prix de 1'390'000 CHF, cet appartement profite du régime CASATAX, offrant un avantage fiscal attractif lors de l’acquisition. Ne perdez pas de temps et prenez contact pour une visite. N.B: Pour vous permettre de mieux imaginer le potentiel du bien, certaines photos peuvent provenir d’une mise en scène virtuelle.