Attico with 5.5 rooms on sale in Grimisuat - 231 m²

Attico di lusso in un ambiente vitivinicolo privilegiato.
1. Presentazione

Situato sul pendio di Grimisuat, nel cuore di un quartiere residenziale di qualità, questo attico gode di una posizione dominante che offre una vista panoramica eccezionale sulla valle del Rodano e sulle Alpi.

Situato in un piccolo condominio di sole 4 unità, l’immobile offre una qualità di vita rara, tra tranquillità, sole e intimità.

L’accesso privato tramite ascensore rafforza il carattere esclusivo della proprietà e conferisce la sensazione di una villa sospesa sopra il vigneto.

2. L’atmosfera del luogo

Vivere a Rue des Fermes 67 significa scegliere:

- La tranquillità

- Il sole del pendio vallese

- Una vista libera e permanente

- Una bassa densità di costruzioni

- Un ambiente vitivinicolo preservato

- Un’alta qualità residenziale

Il quartiere offre un’atmosfera pacifica in cui la natura e i vigneti contribuiscono pienamente alla qualità della vita quotidiana.

3. Una posizione privilegiata

L’ambiente tra i vigneti è uno dei principali punti di forza dell’immobile.

Per alcuni acquirenti, questa ubicazione rappresenta un vero e proprio stile di vita:

- tranquillità
- vista dominante
- ottimo sole
- assenza di vis-à-vis diretto
- atmosfera residenziale di alto livello

Questa posizione è particolarmente adatta a una clientela che cerca comfort, spazio e serenità piuttosto che l’animazione di un centro urbano.
4. I punti di forza

- Architettura e comfort
- Attico contemporaneo
- Ascensore privato con accesso diretto
- Atmosfera simile a quella di una villa indipendente
- Ottimo stato generale
- Condominio di sole 4 unità
- Spazi esterni
- Grande terrazza panoramica
- Vista eccezionale sulla valle e sulle montagne –
Ottima esposizione solare
- Tecnica
- Pompa di calore
- Installazione solare
- Edificio energeticamente efficiente
- Bassa rumorosità
- Parcheggio
- 3 posti auto –
Accesso a livello del terreno
- Comfort quotidiano ottimale

5. Superfici

Superficie principale ponderata

231,4 m² Locali privati annessi:

Cantina 11 m²


















Lavanderia

privata 7,40 m² Carnotzet privato 19,20 m² Totale locali annessi = 37,6 m² Questi spazi aggiuntivi migliorano il comfort d’uso e offrono possibilità di stoccaggio e ricevimento raramente disponibili in un condominio. 6. Clientela target Questo immobile si rivolge principalmente a: – Dirigenti – Imprenditori – Professionisti – Pensionati attivi – Acquirenti che cercano un’alternativa di lusso alla villa unifamiliare. La combinazione di vista, spazio, bassa densità e tranquillità risponde in particolare alle aspettative di una clientela CSP+ locale o intercantonale. 7. Analisi di mercato ** Fattori favorevoli – Vista eccezionale – Attico raro sul mercato – Ascensore privato – Terrazza generosa – Piccola PPE – Prestazioni energetiche – Settore residenziale ricercato – Ambiente premium LINK VIDEO: https://drive.google.com/file/d/1TF1HxWsTzFNmWcylTzBp_VN93Hz_QWu3/view?usp=sharing Ulteriori informazioni su richiesta.


































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