Attico con 3.5 locali in vendita in Kirchbergstrasse - 123 m²

MAISONETTE ESCLUSIVA IN ATTIQUEA CON TERRAZZI PANORAMICI E VISTA INESPLORABILE A BIBERSTEIN

Vivere sopra i tetti di Biberstein – in modo elegante, tranquillo e unico

In una posizione privilegiata a Biberstein, vi aspetta un’eccezionale mansarda-attico, che unisce in modo unico design moderno, massima qualità abitativa e un’impressionante cornice naturale.

Già al primo ingresso si percepisce un senso di abitabilità che si trova di solito solo in esclusive abitazioni in attico: spazi inondati di luce, una vista mozzafiato e il massimo della privacy.

Questa esclusiva mansarda di 3,5 stanze si estende su due piani e offre un’atmosfera abitativa che si trova di solito solo in lussuose case unifamiliari. Ampi finestroni, stanze inondate di luce, materiali di alta qualità e due spettacolari terrazze creano un’atmosfera di libertà, tranquillità ed eleganza.

Già all’ingresso si percepisce: questa proprietà è qualcosa di speciale.

I PUNTI FOCALI A PRIMA VISTA

• 123 m² di superficie abitabile netta di stile su due piani
• Due terrazze solarium impressionanti con una superficie totale di circa 100 m²
• Vista panoramica mozzafiato sull’Aare, sui boschi e sulle Alpi
• Soleggiamento tutto il giorno e massima privacy
• Ascensore con accesso diretto all’appartamento
• Primo occupante nel 2024 – in condizioni assolutamente nuove

• Comune residenziale con tasse vantaggiose e alta qualità abitativa vicino ad Aarau
• Cucina di design esclusiva con elettrodomestici V-ZUG & BORA
• Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità in tutta la casa
• Elegante bagno con rubinetteria Dornbracht e doccia a pioggia
• Riscaldamento a sonde geotermiche con sistema di raffreddamento
• Impianto fotovoltaico & tecnologia edilizia sostenibile
• Sistema Smart Home «Wiser by Feller»
• Solo 3 proprietari in tutto l’edificio
• 2 posti auto in garage incl. predisposizione per la mobilità elettrica a CHF 40’000.- ciascuno devono essere acquistati separatamente.

Un altro esclusivo highlight è il garage privato sotterraneo con soli sei posti auto e accesso diretto all’appartamento tramite ascensore. Il garage di alta qualità con pavimento antiscivolo in resina epossidica sottolinea ulteriormente il carattere esclusivo di questa proprietà.

UN’ESPERIENZA DI VITA RESIDENZIALE DEL TIPO PIÙ SPECIALE

Le due ampie terrazze sul tetto sono senza dubbio il cuore di questa straordinaria proprietà. Con una superficie totale di circa 100 m² di terrazza, lo spazio abitativo si estende quasi alla dimensione di una casa unifamiliare durante i mesi estivi

Che si tratti di una colazione all’alba, di una serata estiva rilassante con gli amici o di un bicchiere di vino con vista panoramica, qui vivrete ogni giorno un’esperienza abitativa unica. La vista libera sulla natura circostante, sulla valle dell’Aar e sulle dolci colline trasmette un senso di tranquillità, di ampiezza e di esclusività.

La spaziosa terrazza principale offre un’atmosfera quasi da attico e offre molteplici possibilità per creare aree lounge, da pranzo o benessere.

Una proprietà per chi cerca qualcosa di speciale.

ARCHITETTURA & DESIGN

L’architettura moderna convince con linee pulite, eleganza senza tempo e un’armoniosa combinazione di luce, spazio e natura.

La zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi superfici vetrate portano la vista direttamente all’interno e creano un’atmosfera abitativa impressionante.

La cucina di alta qualità è stata concepita con grande consapevolezza dello stile e soddisfa i più alti standard:

• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG Sistema di raffreddamento
• Estrattore di fumo BORA Pure
• Frontali di pregio e materiali di alta qualità
• Perfetta integrazione nell’ambiente abitativo

Qui il design incontra la funzionalità.

DETTAGLI DI QUALITÀ ALTISSIMA

Questa attica è stata realizzata con grande cura e materiali di alta qualità.

• Pavimenti in parquet di rovere Belcolor
• Riscaldamento a pavimento con funzione Freecooling
• Tende elettriche
• Finestre con
triplo isolamento • Pareti rivestite con carta da parati di pregio e superfici di design
• Doccia a pioggia e rubinetteria di design Dornbracht
• Lavatrice propria Electrolux
• Sistema di domotica per l’illuminazione e le tende
• Impianto fotovoltaico per un approvvigionamento energetico sostenibile

La proprietà unisce la tecnologia moderna al comfort abitativo elegante al massimo livello.

POSIZIONE TRANQUILLA CON MIGLIOR ACCESSO

Biberstein è una delle località residenziali più apprezzate della regione di Aarau: fiscalmente vantaggiosa, vicina alla natura e tuttavia ottimamente collegata.

La Aare, i sentieri pedonali, la Bio-Badi, le aree di svago e i mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze.

Aarau è raggiungibile in pochi minuti. L’uscita autostradale di Aarau Ost garantisce inoltre un’ottima mobilità verso Zurigo, Basilea e Berna.

Qui vivrete in modo tranquillo, esclusivo e tuttavia centrale.

Questa esclusiva mansarda è molto più di un semplice appartamento.

È un rifugio sopra i tetti di Biberstein. Una casa per persone con un senso dell’architettura, della qualità e dello stile di vita. Un’opportunità rara per i compratori che desiderano unire la vita moderna con la natura, la vista e la privacy.

Appartamenti attici di questa qualità, con questa posizione panoramica e con questo standard di finitura sono estremamente rari nella regione di Aarau. Un’opportunità che si presenta raramente.

Ha suscitato il suo interesse?

Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita completa o di fissare un appuntamento per una visita personale.

Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6030751

Visita virtuale

Visitate la proprietà comodamente da casa con il tour virtuale a 360°:

https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie

Piani di base 3D

I piani interattivi in 3D si trovano qui:

https://my.giraffe360.com/3dflp/94uua2e