Situata nel cuore del comune di Ropraz, a pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria completamente ristrutturata nel 2014 con materiali di qualità si trova su un terreno in comproprietà di 12’208 m² diviso in 2 lotti (lotto 1: la fattoria e lotto 2: un vecchio fienile trasformato in abitazione), il lotto 1 rappresenta una quota di 871 millesimi, ovvero circa 10’770 m² privati. Il lotto 2 è in vendita.
- Questo immobile raro unisce il fascino dell'antico al comfort moderno, offrendo tre spaziosi alloggi:
- Un appartamento duplex di 2,5 locali, ideale per una coppia o una persona single, superficie abitabile 70 m2
- Un appartamento duplex di 4,5 locali, con un grande giardino privato, superficie abitabile 120 m2
- Un appartamento triplex di 5,5 locali, perfetto per una famiglia in cerca di spazio e tranquillità, superficie abitabile 260 m2
L'affitto di due degli alloggi permette di generare un interessante rendimento, contribuendo così al finanziamento dell'acquisto.
La parte rurale comprende una stalla e un fienile, adatti ad ospitare cavalli e piccoli animali, offrendo così un ambiente ideale per gli amanti della natura.
Oltre a queste infrastrutture, la proprietà gode di diversi parchi, un frutteto e un biotopo.
Un'opportunità unica per chi cerca una proprietà autentica, che unisca spazio, comfort e tranquillità, pur restando vicino alle comodità di Losanna. Il sogno di ogni cavaliere che può occuparsi dei propri cavalli e partire per una passeggiata direttamente da casa.
Ideale per un acquisto multigenerazionale o plurifamiliare! o anche solo per il rendimento grazie allo stato locativo attuale.
Distribuzione degli alloggi:
Appartamento di 2,5 locali:
Piano terra
· Cucina
· Soggiorno
· WC per ospiti, 1 lavabo
1er piano
· Hall con zona di stoccaggio
· Camera
· 1 bagno: doccia, wc, 1 lavabo
Appartamento di 4,5 locali:
Piano terra
· Ingresso (armadi integrati)
· Soggiorno aperto: salotto, cucina, sala da pranzo
· Sala da doccia: wc, 1 lavabo, 1 doccia
· 1 cantina a volta
1er piano
· Sala di distribuzione
· 1 locale di servizio con accesso per la lavatrice e l’asciugatrice
· 3 camere da letto
· 1 wc indipendente
· 1 sala da doccia: 2 lavabi, 1 doccia
Spazio esterno
· Grande pergola terrazza 33m2
· Giardino 300 m2
· Punto d’acqua
· Elettricità
· Cabinetto da giardino
Appartamento 5,5 locali:
Piano terra
· Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, a vapore, piastre a induzione, grill) con accesso a terrazza coperta
· WC per ospiti
· Spazio di stoccaggio
· Cantina
· Locali tecnici
· Lavanderia + porta d’accesso per lo stoccaggio di pellet (per 10 tonnellate)
· Atelier e accesso esterno
1er piano
· Sala di distribuzione, armadi integrati
· 2 camere da letto, di cui una
· Elettricità
Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme rénovée complètement en 2014 avec des matériaux de qualité se trouve sur une parcelle en copropriété de 12'208 m²pour 2 lots ( lot 1: la ferme et le lot 2: un ancien grenier transformé en logement), le lot 1 représente une quote-part de 871 millièmes, soit environ 10'770 m² privatifs. Le lot 2 est également à vendre.
Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant trois logements spacieux :
- Un appartement duplex de 2,5 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule, surface habitable 70 m2
- Un appartement duplex de 4,5 pièces, bénéficiant d’un grand jardin privatif, surface habitable 120 m2
- Un appartement triplex de 5,5 pièces, parfait pour une famille en quête d’espace et de sérénité, surface habitable 260 m2
La location de deux des logements permet de générer un rendement intéressant, contribuant ainsi au financement de l’acquisition.
La partie rurale comprend une grange ainsi qu’une stabulation, adaptée à l’hébergement de chevaux et de petits animaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés de nature.
En plus de ces infrastructures, la propriété bénéficie de plusieurs parcs ainsi qu'un verger et un biotope.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété authentique, alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Lausanne. Le rêve de tout cavalier pouvant s'occuper lui-même de ses propres chevaux et de pouvoir partir en balade depuis la maison.
Idéal pour un achat multigénérationnel ou plurifamilial ! ou bien uniquement pour du rendement grâce à l'état locatif actuel.
Distribution des logements:
Appartement 2,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine
· Séjour
· WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
· Hall avec zone de rangement
· Chambre
· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo
Appartement 4,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Hall d’entrée (placards intégrés)
· Séjour ouvert : salon, cuisine, salle à manger
· Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche
· 1 cave voûtée
1er étage
· Hall de distribution
· 1 réduit avec raccordement pour machine à laver et sécher
· 3 chambres
· 1 wc indépendant
· 1 salle de douche : 2 lavabos, 1 douche
Espace extérieur
· Grande terrasse pergola 33m2
· Jardin 300 m2
· Point d’eau
· Électricité
· Cabanon de jardin
Appartement 5,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
· WC visiteurs
· Espace rangement
· Cave
· Locaux techniques
· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
· Atelier et accès extérieur
1er étage
· Hall de distribution, placards intégrés
· 2 chambres dont l’une avec balcon
· 1 wc indépendant
· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
· Salon, accès terrasse et jardin
Combles
· Hall de distribution
· Séjour
· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…
· Galetas
Espace extérieur
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi 6 places
· Biotope
· Jardin
· Point d’eau
· Électricité
