Immobile commerciale con grande potenziale

Proponiamo in vendita un moderno immobile commerciale situato lungo la strada cantonale tra Cadenazzo e Quartino, in una posizione strategica e di grande passaggio. L’edificio gode di un'eccellente visibilità e di un comodo accesso dalla rotonda situata a soli 50 metri. Si presenta in ottimo stato di manutenzione, sia per quanto riguarda le parti interne ed esterne, sia per quanto riguarda gli impianti tecnici.

La proprietà è costituita da un edificio principale su due livelli e da un corpo separato destinato ad autolavaggio. Gli spazi interni includono un'area vendita, una reception, degli uffici, delle sale riunioni, dei servizi igienici, una cucina, un'area espositiva e un'officina meccanica.

La soluzione è ideale per concessionarie, showroom o attività commerciali che desiderano una sede di prestigio in una posizione strategica tra il Bellinzonese e il Locarnese.

Dati urbanistici: il fondo si trova in zona mista amministrativa-commerciale (ZM) con le seguenti caratteristiche:

- Indice di sfruttamento (IS): 1,0;
- Indice di occupazione (IO): 50%;
- Altezza massima edificabile: 13 m;
- Superficie utile lorda (SUL) massima ammissibile: 3'175 m²;
- SUL attuale: 906 m².

Esiste una riserva edificatoria significativa.