Vendita di un blocco di più unità PPE completamente affittate

Superficie abitabile1'165 m²

DisponibilitàImmediata

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Posizione

1196 Gland

Dati generali

Riferimento

Disponibilità

Immediata

Residenza secondaria

Non ammessi

Involucro edilizio

Anno costruzione

2016

Emissioni dirette di CO2

Spese PPP

CHF 62'356.-/anno

Efficienza energetica

Stato dell'immobile

Perfetto

Standing

Standard

Superficie terreno

1'458 m²

Superficie abitabile

1'165 m²

Superficie utile lorda

1'165 m²

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà su un totale di 21, all’interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di fascia alta e completamente affittato da inquilini di qualità e finanziariamente solidi.

I documenti che mettiamo a disposizione, su richiesta e previa firma di un accordo di riservatezza, per consentirvi di valutare il vostro potenziale interesse all’acquisto dei suddetti lotti sono i seguenti:

Conto economico della gestione dei 16 lotti dati in locazione 2024-2025, compresi i posti auto ad essi assegnati;
Foto interni appartamenti e uffici in attico;
Foto della facciata
Stato locativo per i 16 lotti e le loro pertinenze
Polizia ECA

Vi ricordiamo che ogni lotto dà diritto ad una corsia. Così l’acquirente dei 16 lotti su 21, sarà praticamente l’unico decisore.

Il budget annuale medio della PPE è di CHF 68’000.00, di cui 907/1000 a carico del proprietario dei 16 lotti, ovvero CHF 62’356.00/anno.

Considerando il prezzo atteso dal proprietario venditore e il suo stato locativo netto annuo. Il rendimento lordo che ne deriva è del 3,9%.

Si precisa che è possibile acquistare la società proprietaria dei lotti, che rappresentano gli unici beni che la compongono, evitando così il pagamento delle imposte di successione.

La ripresa dell’attuale ipoteca presso il creditore ipotecario, al tasso fisso del 2,7%, in corso per altre 8 anni, è una delle condizioni imprescindibili imposte dalla venditrice.

Considerando tutti gli elementi sopra espressi, è naturale che questo investimento debba essere valutato in termini di rendimento netto e non lordo. Il rendimento lordo può essere valutato come segue:

Il rendimento netto che risulta da questa simulazione oggettiva è del 4,84%.

Alla fine delle prime otto annualità, considerando un tasso medio di ipoteca del 1,5%, il rendimento netto si vedrà notevolmente incrementato, come esprime la simulazione che segue:

Reddito netto annuo CHF 423’515.10 (media dei conteggi 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio escluse – senza maggiorazione per considerazione prudente)

./. spese annuali di condominio

./. ipoteca già dalla^9° anno

Il rendimento netto che risulta da questa simulazione oggettiva è del 7,83%.

Considerando la qualità costruttiva dell’immobile, il suo rendimento energetico ottimale (Label Minergie), la sua posizione eccezionale, le considerazioni oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro) la simulazione sopra espressa ci appare perfettamente conforme alla realtà.

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins.

Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d’évaluer votre intérêt potentiel à l’acquisition des lots précités, sont les suivants :

Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ;
Photos intérieures appartements et bureaux en attique ;
Photo de la façade
Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes
Police ECA

Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l’acquéreur des 16 lots sur 21, sera seul décisionnaire, à peu de choses près.

Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 907/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 62'356.00/an.

Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s’en dégageant est de 3.9%.

Il est précisé qu’il est possible d’acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation.

La reprise de l’hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l’une des conditions impératives imposée par la venderesse.

Considérant l’ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d’approcher cet investissement sous l’angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit :

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.84%.

Au terme des huit premières années, considérant un taux d’hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s’en verra passablement augmenté, tel que l’exprime la simulation qui suit :

Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d’entretien et d’exploitation déduites – sans majoration pour considération prudente)

./. frais annuels de copropriété

./. hypothèque dès la 9^ème année

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.83%.

Considérant la qualité constructive de l’immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d’exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.