Immobile con attività di ristorazione consolidata e uso residenziale

A Oeschgen, direttamente sull’asse di traffico strategico Frick-Basilea, si trova questa proprietà multifunzionale con un’ottima rendita, che convince per la combinazione attraente di un’attività gastronomica regionale ben consolidata e di diverse unità abitative di alta qualità.

L’edificio è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 2013 con materiali di alta qualità. Inoltre, il terreno dispone di riserve di terreno edificabile, il che offre un potenziale di sviluppo a lungo termine.

Tutte le unità abitative sono moderne e dispongono di impianti di climatizzazione, nonché di lavatrici e asciugatrici proprie, il che aumenta notevolmente il comfort abitativo e garantisce un’affittabilità duratura.

La zona abitativa al piano superiore e nel sottotetto comprende in totale 4 unità abitative. Al primo piano superiore si trova un appartamento di 3 stanze e un ufficio attualmente utilizzati dall’attività gastronomica. La seconda unità abitativa su questo piano è un’ampia unità di 3,5 stanze con circa 80 m2 di superficie abitabile.
Il sottotetto comprende due unità abitative a duplice livello di 3,5 stanze con circa 70 m2 e 84 m2 di superficie abitabile.

Attività gastronomica – consolidata, premiata e molto frequentata:

Al pianterreno si trova un’attività gastronomica premiata più volte con circa 200 posti a sedere all’interno e all’esterno. L’attività gode di un’ottima reputazione nella regione e si distingue per le ottime recensioni dei clienti e per una domanda costante.

L’unità gastronomica comprende una grande area ristorante, una cucina professionale con allacciamento a gas, un forno a legna con recupero di calore e una cantina per vini esclusiva con volta a botte. L’offerta è completata da una grande terrazza e da un numero sufficiente di posti auto per ospiti e inquilini.

I locali accessori funzionali (corridoio, locale tecnico, servizi igienici per il personale, locali di deposito e di produzione) si estendono su circa 162 m2. L’area ristorante pura al pianterreno comprende circa 273 m2, escluse le terrazze.

La proprietà offre un’attraente rendita lorda del 4,65 % e rappresenta quindi un investimento di capitale sostenibile e solido.

Sarò lieto di mostrarvi l’immobile in occasione di una visita!