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Piantina

6014. Edifici misti di rendimento – Romont

Prezzo dell'oggettoCHF 10'500'000.-
DisponibilitàImmediata
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Posizione

Romont - région de Bulle, 1680 Romont FR

Dati generali

Riferimento
6014-TFR
Disponibilità
Immediata

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

In esclusiva: Immobile misto di rendimento – Romont (FR) – 20 min dal futuro complesso industriale Rolex di Bulle


Opportunità off-market con potenziale di ampliamento

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare misto situato a Romont, in posizione strategica nel cuore di una zona dinamica. Questo asset combina stabilità locativa, diversificazione dei ricavi e un potenziale di sviluppo particolarmente interessante.

Composizione del sito

Il complesso è composto da tre edifici:

  • Edificio commerciale: un’attività commerciale che comprende un ristorante e una discoteca, ben radicata a livello locale e che genera un flusso regolare di clienti.
  • Edificio: un edificio con 13 appartamenti, tutti in affitto. La stabilità del tasso di occupazione garantisce una redditività duratura.
  • Hotel: struttura alberghiera composta da quattro camere affittate a mensilità e da dieci camere affittate a notte. Questa configurazione permette flessibilità di gestione e ottimizzazione del reddito.

Il sito dispone di numerosi parcheggi, un vantaggio essenziale sia per i gestori che per gli inquilini o i visitatori.

Rendimento esistente

L’insieme offre un rendimento lordo superiore al 6%. Questi risultati si collocano nella fascia alta del mercato romando per attivi misti di tale diversità funzionale e con una piena occupazione.

Potenziale di sviluppo

Oltre al rendimento esistente, la proprietà presenta un vero e proprio potenziale di valorizzazione. L’ampliamento degli edifici esistenti è possibile, così come la costruzione di un nuovo edificio misto aggiuntivo sul terreno. Un progetto di ampliamento può essere presentato agli investitori interessati.

Ambiente economico

L’ubicazione sfrutta appieno il dinamismo economico della regione. Il sito si trova:

  • 7 min dal centro di produzione Nespresso a Romont
  • 20 min dal futuro complesso industriale Rolex di Bulle, la cui messa in servizio prevista tra il 2029 e il 2030 prevede la creazione di 2’000 a 2’400 posti di lavoro.

Questa crescita annunciata consolida l’attrattiva residenziale e commerciale della zona sul lungo termine.

Privacy

Questo dossier è proposto off-market. La documentazione completa e i dettagli finanziari sono disponibili su richiesta, esclusivamente per gli investitori qualificati.

www.trustimmobilier.ch

En exclusivité : Immeuble mixte de rendement – Romont (FR) - 20 min du futur complexe industriel Rolex de Bulle


Opportunité off‑market avec potentiel d’extension

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier mixte situé à Romont, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone dynamique. Cet actif combine stabilité locative, diversification des revenus et un potentiel de développement particulièrement attractif.

Composition du site

Le complexe se compose de trois bâtiments :

  • Bâtiment commercial : un établissement exploité comprenant un restaurant et une discothèque, bien implanté localement et générant une activité régulière.
  • Immeuble : un bâtiment comprenant treize appartements, tous loués. La stabilité du taux d’occupation assure une rentabilité pérenne.
  • Hôtel : structure hôtelière comprenant quatre chambres louées au mois ainsi que dix chambres louées à la nuitée. Cette configuration permet une flexibilité d’exploitation et une optimisation du revenu.

Le site dispose de nombreuses places de parking, un atout essentiel pour les exploitants comme pour les locataires ou les visiteurs.

Rendement existant

L’ensemble offre un rendement brut plus de 6 %. Ces performances s’inscrivent dans la moyenne haute du marché romand pour les actifs mixtes présentant une telle diversité fonctionnelle et une occupation complète.

Potentiel de développement

Au-delà du rendement existant, la propriété présente un véritable potentiel de valorisation. L’agrandissement des bâtiments actuels est envisageable, tout comme la construction d’un nouvel immeuble mixte supplémentaire sur la parcelle. Un projet d’extension peut être présenté aux investisseurs intéressés.

Environnement économique

L’emplacement profite pleinement du dynamisme économique régional. Le site se trouve :

  • 7 min du centre de production Nespresso à Romont
  • 20 min du futur complexe industriel Rolex de Bulle, dont la mise en service prévue entre 2029 et 2030 prévoit la création de 2’000 à 2’400 emplois.

Cette croissance annoncée conforte l’attrait résidentiel et commercial de la zone sur le long terme.

Confidentialité

Ce dossier est proposé off‑market. La documentation complète et les éléments financiers détaillés sont mis à disposition sur demande, exclusivement pour les investisseurs qualifiés.

www.trustimmobilier.ch