Situato in Rue de Beausite, a pochi passi dal centro di Sierre, questo edificio di pregio costruito nel 1928 offre un’eccellente opportunità di investimento grazie alla sua posizione vantaggiosa, alla manutenzione accurata e alla vicinanza a tutte le comodità (ospedale, fermata dell’autobus, funicolare, stazione CFF).
Caratteristiche generali:
• Anno di costruzione: 1928
• Caldaia a gas sostituita nel 2023
• Impianto elettrico completamente rinnovato secondo le norme OIBT nel settembre 2025 (nuove prese e interruttori)
• Terrazza lastricata nel 2024
Appartamenti regolarmente rinnovati:
• 1° piano nel 2018
• 2° piano nel 2008
• Mansarda nel 2023
• Monolocale al piano terra nel 2023
L’edificio non dispone di ascensore ma offre un fascino autentico, spazi ben distribuiti e ampi balconi su ogni piano.
Composizione degli appartamenti
Piano terra – Monolocale di circa 27 m2
• Soggiorno con cucina aperta
• Bagno con doccia
• Ideale per studenti, pied-à-terre o affitto di breve durata
1° piano – Appartamento di 2,5 locali di circa 68 m2
• Ingresso con piccolo angolo soggiorno
• Camera da letto
• Cucina con zona pranzo
• Bagno
• Ampio balcone con accesso diretto alla terrazza lastricata e al giardino esterno
2° piano – Appartamento di 3,5 locali di circa 70 m2
• Due camere da letto
• Bagno
• Cucina con zona pranzo
• Soggiorno
• Ampio balcone
Mansarda – Appartamento di 3,5 locali di circa 68 m2
• Due camere da letto
• Bagno
• Cucina con zona pranzo
• Soggiorno
• Spaziosa e luminosa zona soppalcata (non inclusa nei m2 abitabili): angolo ufficio + angolo TV, travi a vista, finestre e Velux
• Ampio balcone
Parti comuni e esterni
• Cantine
• 3 posti auto esterni (uno per ogni appartamento, tranne il monolocale)
• Grande terrazza e ampio giardino che possono essere condivisi o separati per orti
Posizione ideale
• A pochi passi dal centro di Sierre
• Fermata dell’autobus dell’ospedale nelle immediate vicinanze
• Funicolare e stazione CFF raggiungibili a piedi
Stato generale
L’immobile è stato curato nel corso degli anni, il che limita gli investimenti futuri per l’acquirente.
Investimento & rendimento
L’immobile è attualmente occupato dai proprietari.
Proiezione locativa (escluse spese):
• Monolocale al piano terra: CHF 732.-/mese
• 2,5 locali al 1° piano: CHF 1070.-/mese
• 3,5 locali al 2° piano: CHF 1187.-/mese
• 3,5 locali mansardati: CHF 1232.-/mese
• Rendimento previsto: 4,82 %
Situé à la Rue de Beausite, à quelques minutes à pied du centre-ville de Sierre, cet immeuble de caractère construit en 1928 offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration avantageuse, son entretien rigoureux et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (hôpital, arrêt de bus, funiculaire, gare CFF).
Caractéristiques générales :
• Année de construction : 1928
• Chaudière à gaz remplacée en 2023
• Installation électrique remise entièrement aux normes OIBT en septembre 2025 (prises et interrupteurs neufs)
• Terrasse dallée en 2024
Appartements régulièrement rénovés :
• 1er étage en 2018
• 2e étage en 2008
• Combles en 2023
• Studio du rez en 2023
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur mais offre un charme authentique, des espaces bien distribués et de larges balcons à chaque étage.
Composition des logements
Rez-de-chaussée – Studio d'environ 27 m2
• Pièce à vivre avec cuisine ouverte
• Salle de douche
• Idéal pour étudiant, pied-à-terre ou location courte durée
1er étage – Appartement 2,5 pièces d'env. 68 m2
• Hall d'entrée avec petit coin salon
• Chambre à coucher
• Cuisine avec coin à manger
• Salle de bain
• Grand balcon avec accès direct à la terrasse dallée et au jardin extérieur
2e étage – Appartement 3,5 pièces d'env. 70 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Grand balcon
Combles – Appartement 3,5 pièces d'env. 68 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Spacieuse mezzanine lumineuse (non comptée dans les m2 habitables) : coin bureau + coin TV, poutres apparentes, fenêtres et Velux
• Grand balcon
Parties communes & extérieurs
• Caves
• 3 places de parc extérieures (une pour chaque appartement, sauf le studio)
• Grande terrasse et vaste jardin pouvant être partagés ou séparés pour des potagers
Emplacement idéal
• À distance pédestre du centre de Sierre
• Arrêt de bus de l'hôpital à proximité immédiate
• Funiculaire et gare CFF accessibles à pied
État général
Le bien a été soigneusement entretenu au fil des années, ce qui limite les investissements futurs pour l'acquéreur.
Investissement & rendement
L'immeuble est actuellement occupé par les propriétaires.
Projection locative (hors charges) :
• Studio rez : CHF 732.–/mois
• 2,5 pièces 1er étage : CHF 1070.–/mois
• 3,5 pièces 2e étage : CHF 1187.–/mois
• 3,5 pièces combles : CHF 1232.–/mois
• Rendement projeté : 4,82 %
